吃飯時，其中一人喝得太多，拿著酒瓶拍了拍盒子：
我就是有著光明而野心勃勃的人生，從來不低著頭向別人借錢，借錢買車買車都是 SB！
嗯，這股動力非常強(qiáng)勁，也很有男子氣概，但目前還不能確定誰是 SB。
按照傳統(tǒng)觀念，很多中國人提倡勤儉節(jié)儉，拼命儲蓄。她們害怕借錢，也不愿借?？吹酱婵钤鲩L了，他們會有成就感，整天都在睡覺。但許多年過去了，他們還是一無所有。
有錢人花了很多錢，卻沒有多少積蓄，但是他們的錢越來越多了！所以為什么一般人在存錢的時候變得貧窮，而在花錢的時候變得富有？
其實(shí)這里面藏著一個賺錢的秘訣！
一、 資產(chǎn)和負(fù)債
1. 資產(chǎn)
在投資的時候，一定要懂得資產(chǎn)與負(fù)債的區(qū)別。
財產(chǎn)：你所擁有的財產(chǎn)，能為你創(chuàng)造價值，能帶來正收益，也能給你帶來更多價值。
現(xiàn)金、存款、貨幣資金、債券、房地產(chǎn)、股票、汽車、土地、專利、版權(quán)、證券、能產(chǎn)生利潤的公司項(xiàng)目等等。
無形資產(chǎn)：創(chuàng)造價值、聯(lián)系、聲譽(yù)和信譽(yù)、時間等的能力。
2. 負(fù)債
很多人還在了解債務(wù)的償還水平。她們害怕負(fù)債，如果她們有10美元的債務(wù)就不能入睡。
事實(shí)上，他們并不理解債務(wù)融資的邏輯，因?yàn)閺呢攧?wù)投資的角度來說，債務(wù)也是一種資源和資產(chǎn)，能夠給企業(yè)或個人帶來經(jīng)濟(jì)利益。
這種投資方式既賺錢又增值。高效利用債務(wù)有許多好處，讓你做以前不能做的事。
舉例來說，如果你開一家餅干店，50,000在你的口袋里，你向朋友和家人借了50,000。Cookie的資產(chǎn)總額是100,000，凈資產(chǎn)是50,000，負(fù)債是50,000。事實(shí)上，如果你有100,000只基金，你的資產(chǎn)就會增加。
負(fù)債分為良性負(fù)債和惡性負(fù)債。
良性負(fù)債為你賺錢，惡性負(fù)債讓你付錢。
良性負(fù)債
能讓你獲得未來增值利潤的債務(wù)就是良性債務(wù)。良債有四個基本原則：
①把資金投入到未來利潤產(chǎn)出高于貸款利率的項(xiàng)目中。
②長期
③費(fèi)用低，貸款利率在8%以下。
④是投資安全資產(chǎn)，如教育、房地產(chǎn)、潛在項(xiàng)目等，預(yù)期會有增值。
惡性負(fù)債
這不會產(chǎn)生任何收入，只會使你的債務(wù)開支增加，這就是所謂的垃圾債務(wù)。舉例來說，你可以購買超能力的奢侈品、無效的溝通，以及為了面子、虛榮、享受、賭博、酗酒和消費(fèi)前負(fù)債而吃喝玩樂。付錢的時候很酷，呆上一段時間，真糟糕！
3. 車
車輛是債務(wù)還是資產(chǎn)？
這個問題應(yīng)該從兩個方面考慮。假如你不得不面對并虛榮地去買超大容量的車，那這輛車就會成為你的沉重債務(wù)！假如你買了一輛30萬的車，它的絕對價格不到30萬。每月你都得付汽油、保險、維修、停車等費(fèi)用。購買汽車是消費(fèi)的開始。以正向現(xiàn)金流來看，這輛車對你來說是一種典型的負(fù)債！
但如果汽車能節(jié)省你的時間，帶來更好的聯(lián)系，帶來商業(yè)伙伴的信任和訂單，帶來工作機(jī)會，并使你的收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過為經(jīng)營迪迪而購買汽車所付出的金錢，那么，即使你購買多輛汽車，并將其出租以產(chǎn)生收入，你也會產(chǎn)生正的現(xiàn)金流；此時，汽車已經(jīng)成為你的資產(chǎn)。
4. 房子
大多數(shù)時候，買房是負(fù)債的。如果你的房子有兩百萬，你就有五十萬的首付，還有一百五十萬的貸款，還有兩百萬的房產(chǎn)權(quán)益。你馬上就能享受到兩百萬豪宅的樂趣。長遠(yuǎn)利益是未來房產(chǎn)增值的收益。
假如你的房子空了，你每個月要償還10,000元的銀行貸款。以這一觀點(diǎn)，房子就是債務(wù)。
但還是那棟房子。假如你租房的話，每月的租金是12000元。這個房子每月能給你2000元的現(xiàn)金。在那個時候，房子是資產(chǎn)。
假如房價和租金每年都在上漲，那么就用房子作為杠桿融資，并繼續(xù)投資于其它有利可圖的資產(chǎn)。那房子就是合適的三重紅利硬資產(chǎn)。
所以，在這個時候，借債不僅能幫你解決經(jīng)濟(jì)困難，還能幫你獲得房產(chǎn)增值和租金收入，還能幫你繼續(xù)投資融資機(jī)會。你得到的收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過你的投資和借款成本。
在這一點(diǎn)上，抵押債務(wù)可以幫助你賺錢和節(jié)省開支。很多有錢人用貸款和杠桿來看準(zhǔn)時機(jī)，把資產(chǎn)翻一番。
上海房價在2003年開始上漲。一些人可能會受到周圍人的懷疑和嘲笑，并且大膽地向銀行貸款購買三棟房子，以增加自己的債務(wù)。很多人嘲笑他還貸需要30年的時間。你一輩子都欠錢。這是什么意思隨后，房價猛漲，并翻番。賣掉一棟房子后，他花了不到8年的時間還清抵押貸款，然后凈賺了這兩棟房子。接著他就用更大的杠桿投資于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。如今他每月賺得幾十萬的現(xiàn)金流，實(shí)現(xiàn)了財富的自由，并環(huán)游世界。
在這個時候生活很有趣！取笑他的人只能排隊(duì)買特價貨。
可以輪換資產(chǎn)和負(fù)債。資產(chǎn)增值能力、流動性能力、財富創(chuàng)造能力、債務(wù)利息成本、資產(chǎn)負(fù)債率等等。債務(wù)是快速增長資產(chǎn)和財富的捷徑。
你將會從資產(chǎn)升值，貨幣和現(xiàn)金流的角度來理解買房和買股票的區(qū)別。
目前，中國的總體環(huán)境對房地產(chǎn)控制非常嚴(yán)格，但很多城市已經(jīng)開始放松。什么時候買房取決于你的判斷。
二、 有錢人，為什么會是有錢人？
你聽過很多關(guān)于從零開始的故事。很多富人都是出生在迪奧斯，起初他們買不起白色的褲子。但后來他們擺脫了貧困的困境，實(shí)現(xiàn)了階級躍升！您是如何成為富翁的？就因?yàn)樗麄冎澜疱X的秘密！
1. 錢越來越少
很多人認(rèn)為把錢存在銀行里獲得利息最保險。
近20年來，中國的貨幣發(fā)行已經(jīng)廣為人知。如果是M2貨幣發(fā)行，1百萬銀行存款或者理財產(chǎn)品，4%的年率，三年內(nèi)銀行就會給你112萬，你會很高興。但現(xiàn)在實(shí)際購買力在下降，你賬上的那112萬，在過去三年里會損失很多！你想要的銀行利息，你覺得銀行是 SB嗎？銀行把你的錢借給別人投資賺錢。你想要節(jié)省金錢，管理財務(wù)，但是事實(shí)上你會越來越窮。
2. 分?jǐn)倐鶆?wù)
價格上漲通貨膨脹的情況下，債務(wù)也是一文不值！
你的債務(wù)也會被攤薄。債務(wù)100萬，你一年就會花掉60,000的利息，三年就會損失180,000。但三年后，你有100萬的債務(wù)，你可能只有700,000，或者是800,000。即使你增加了180,000的利息，你也能賺到100,000以上。向銀行貸款似乎已失去興趣，但這實(shí)際上是一項(xiàng)賺錢的投資。
新的債務(wù)很可能會以50-60%的折價作為你未來的資產(chǎn)。你三年前欠一百萬，現(xiàn)在欠一百萬，這可不是什么概念。低息，不要讓血本無歸的錢變成一毛錢。你應(yīng)迅速借貸并投資于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
事實(shí)上，最佳金融產(chǎn)品是債務(wù)。正因如此，富人們拼命地尋找銀行貸款。在中國，十大地產(chǎn)巨頭的負(fù)債率達(dá)到了90%。
3. 公司的秘密
大多數(shù)企業(yè)都有債務(wù)。別看其他公司的財富報告，以為他們欠了上億的債。事實(shí)上，別人是在笑你，因?yàn)?SB不能透視。
你去賣烤串，每條成本是100元，每天賣100條，每條賣10元，每天賺10元。假如你借了1000元，那么每天的利率是5%，每天1000元，每天的利息是50元，那么每天就能賺100元，如果把錢扔掉，就能賺50元的凈利。
負(fù)債融資資產(chǎn)能更快地賺錢。
如果選擇了穩(wěn)定、盈利的項(xiàng)目，企業(yè)就能通過貸款擴(kuò)張，賺到成倍的利潤。
負(fù)債能最有效地使用資金。所以，很多普通人不理解貨幣運(yùn)行的規(guī)律，他們以為一輩子都沒欠過債，所以他們只是一輩子而已。
有錢人負(fù)債借錢，表面上是增加了自己的負(fù)債，其實(shí)負(fù)債是財富增長的發(fā)動機(jī)。借1美元，利用資產(chǎn)信貸抵押資源的整合，讓資金流動，能達(dá)到10元甚至100元的價值。你可以用瘋狂的金錢來賺錢，為自己創(chuàng)造巨大的利潤。
金融投資就是這個意思。
所以，從今以后，你必須把你所擁有的每一美元都當(dāng)作是你賺錢的機(jī)器，讓他們每天24小時為你服務(wù)，并且在你賺到錢之后購買資產(chǎn)。你的財富會像滾雪球一樣膨脹。最后的資產(chǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于本金。
三、 普通人和富人的區(qū)別
但又是個問題。很多人仍然在買債，但為什么他們總是很窮？
富人和一般人的區(qū)別是：
普通人的收入來源通常是工資收入，即血汗錢。
由于現(xiàn)金流有限，他們不愿意或不知道如何將其用于投資。因此，他們的收入全部用來消費(fèi)。
它們也會投資，但它們會買自己認(rèn)為正確的資產(chǎn)。這基本上是低質(zhì)量的債務(wù)。
它們?nèi)狈h(yuǎn)見，多數(shù)人沒有明確的財富投資計(jì)劃，更多地聽取媒體關(guān)于沖動消費(fèi)的討論，因此它們只能購買更多的債務(wù)。
它們不愿意，也沒有勇氣投資。
它們不能真正理解貨幣的邏輯意義，難以改變，因此只能被貨幣所控制，而實(shí)現(xiàn)財富自由更是難上加難！
即便收入增加，其財富資產(chǎn)也不會增加。
大時代，大時代的每一個人都不可能跟著輪子前進(jìn)，他們唯一能做的就是跟著輪子前進(jìn)，并從中受益。
投資是最好的賺錢方式！
你只能用銀行的錢和未來的錢去買高質(zhì)量的標(biāo)志，然后快速升級。
總結(jié)
沒有一直的窮人，也沒有一直的富人。正確運(yùn)用自己資產(chǎn)的價值才會讓自己越來越富有。
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