書海泛舟，人間清歡
這是書語人間為你解讀的第379本書
《買房可以很簡單》
大家好呀～
今天，靈遙將繼續(xù)為你帶來《買房可以很簡單：一堂寫給普通人的極簡買房課》。
上一篇文章里，我們聊到了普通人難以買到一個好房子的三大心理障礙，分別是，「一步到位」、「追求完美」和「差不多得了」，以及如何從中心城市、中心區(qū)域和中心地段這三個「中」入手，找出全城升值最快的地段。
（更多內(nèi)容，請戳：明明比很多人都努力的你，為什么偏偏挑不到一套好房子？| 《買房原來可以很簡單》）
這一篇文章里，我們則將來一起聊聊如何結(jié)合戶型，選到小區(qū)里含金量最高的樓盤，以及，怎樣靠著5000元的月薪，低價搞定它！
現(xiàn)在，讓我們一起開始今天的共讀吧～
01.
如何選出性價比最高的戶型？
買房者在買房時，通常會比較在乎房子的地段是否優(yōu)越、交通是否便利、是否是學(xué)區(qū)房等這些因素，這些其實(shí)都是決定房子價值的「外部」因素，大多沒有可以談的空間。
但是，即便這些條件完全相同，戶型的好壞，同樣也有可能讓一個小區(qū)里的兩套房，賣出數(shù)十萬的差價來。
那么，如何選到性價比最高的戶型呢？這里，你需要了解戶型選擇的4個核心判斷標(biāo)準(zhǔn)：
第一點(diǎn)，便是戶型方正了。
在看房的過程中，你會見到各種各樣的奇葩戶型，三角形、槍型、刀把型…… 相信我，無論從個人居住來看，還是從投資來看，這些戶型都沒有戶型方正的房子更有保障。
第二點(diǎn)，便是開間合理了。
我們會習(xí)慣把房間的主采光面稱為「開間」，即房子?xùn)|西墻的距離，與其垂直的面，即房子南北墻的距離稱為「進(jìn)深」。從經(jīng)驗來看，進(jìn)深和開間的比例一般介于1:1.5之間的房子，采光是最好的。
第三點(diǎn)，便是朝向合理了。
房子的朝向一般是指以門窗為準(zhǔn)，正門的坐落方向。買房子時，以朝南的房子為佳，冬暖夏涼。
當(dāng)然了，你如果恰好和靈遙一樣，是一個南北不分的人，那也沒有關(guān)系，冬天下午太陽快要落山前去看房子便好～
最后一點(diǎn)，自然是動線合理了。
動線是居家者在房間里的活動路線，一般來說有三條：
第一條是家里人日?；顒勇肪€，主要臥室到衛(wèi)生間和廚房是否方便；
第二條是客人造訪時的活動路線，以保證家里人的隱私為佳；
最后一條是家居動線，主要考慮廚房和衣服的洗滌、晾曬、收取。
雖然，家居設(shè)計也能夠幫忙改善動線上的不合理，但是，為了你以后的收納和節(jié)約裝修成本著想，你最好一次在購房時，便優(yōu)先考慮動線。
在選好了小區(qū)和戶型后，你便可以琢磨琢磨什么時候下單了。
說起買房，很多朋友會出現(xiàn)下面四個誤區(qū)，以至于接二連三錯過好房子。
第一個誤區(qū)，便是拼命攢首付了。由于現(xiàn)在的首套房的房貸利率最低已經(jīng)達(dá)到了三成，而，二套房最低也達(dá)到了4成，因此，首付自然也跟著水漲船高。
但是，你一再地等待卻只會等來房價一次比一次高，最終成為買不起房的那一類人。
因此，買房關(guān)鍵要穩(wěn)準(zhǔn)狠，在能夠承受的范圍內(nèi)，下定決心，通過公積金、抵押貸款、首付分期等方式解決首付問題，然后在一個房價相對較低的時候，買一個好房子。
第二個誤區(qū)，是等利率優(yōu)惠。
自從2018年3月份起，大部分銀行便上調(diào)了首套房貸利率，并告知「銀行在調(diào)整規(guī)模和防范風(fēng)險，執(zhí)行政策等方面，偏緊會是必然趨勢」。
因此，未來還想要享受房地產(chǎn)利率折扣幾乎是不可能的事情了。
第三個誤區(qū)，是等待著房價下跌。
雖然，國家不止一次說過要調(diào)控房價，但是，出臺的一系列政策其實(shí)調(diào)控的都是房價的增速，換句話說，就是讓樓市慢慢上漲。
因此，等待著房價下跌也是不可取的事情。
最后一個誤區(qū)，是等著一個買房的理由。
尤其是對不少剛畢業(yè)的年輕人來說，房價的漲跌其實(shí)與自己關(guān)系并不大。但是，隨著你年紀(jì)的增長，和婚戀計劃的提上議程，終究是有要買房的一天的。
因此，晚買，還不如早買。
那么，如何高賣低買，完美地選擇換房時機(jī)呢？
一方面，對準(zhǔn)備買第一套房的人來說，最佳的買房時間就是 —— 現(xiàn)在、現(xiàn)在、現(xiàn)在，如果買房已經(jīng)在你能夠承受的范圍內(nèi)。
換句話說，你最好從明天起，便開始留意房價走勢，然后每周抽出一天的時間，去看看你心儀地段的樓盤，盡早把「買房」這件事給提上議程。
另一方面，對因為收入增長和家庭人口增加，想要跟著換房的你來說，最好是先買再賣。
因為，你在手里有了一套新房后，即便原來那套房子賣不掉，也可以用來出租賺錢，心中也不會慌。
因此，最后說一遍，買房一定要趁早、趁早、趁早。
03.
月薪5000元的上班族，
如何買到房？
月薪5000元的上班族也能夠?qū)崿F(xiàn)買房夢，你一定認(rèn)為我說的很不真實(shí)吧？月薪5000還買房，能在大城市里活下來都不錯了～
你這樣想當(dāng)然有道理。
要不這樣吧，我們先試一試下面的這個方法，就算真的失敗了，你也就只浪費(fèi)了10分鐘寶貴時間，不是嗎？
買房第一步：擬定計劃
首先，一定要詳細(xì)地列出一個買房計劃清單。買房這件事并非是你做不到的，而是要如何去做到。如果沒有計劃，便只能無限期擱置，直到徹底放棄。
買房第二步：定位
接下來，預(yù)算房子的總價和面積。扔掉你一切的對房子不切實(shí)際的幻想，只需要考慮多大的房子對你來說就夠用了、夠用了、夠用了。
第三步：開始實(shí)施。
現(xiàn)在，你已經(jīng)知道了你要多大一個房子了，接下來，你要弄清你需要支付多少錢的首付，和多少月供。
假設(shè)一套房子的首付要27萬元，你自己有存款10萬元，找爸媽借15萬，親戚借2萬，第一個問題便解決了。然后，你再把月供卡到你每月能夠承擔(dān)的范圍內(nèi)，便可以去提房了。
也許，你會說了，我還了月供后，根本沒錢了怎么辦？
這個也能夠解決，想要錢，無非是開源和節(jié)流。
開源的方式，無非是好好工作，做副業(yè)，只是這條路比你想象中的要辛苦很多，因此，你真正來錢的方法，應(yīng)該是節(jié)流。
第一點(diǎn)，便是養(yǎng)成斷舍離的極簡消費(fèi)觀，只買那些自己真正需要的，實(shí)現(xiàn)真正的「零浪費(fèi)」。
第二點(diǎn)，便是買東西前先記賬。對，你沒看錯，先記賬，再掏錢，然后想想你的房子，是不是一下子便能夠管住自己的大手大腳了？
第三點(diǎn)，是上靠譜的意外險和醫(yī)療險，避免生活意外給你的收入帶來的打擊。
以上，便是今天的內(nèi)容。
你其實(shí)可以把買房當(dāng)成是人生的一場大考，考試科目分別是財務(wù)管理、物欲取舍，和談判能力。這三項也是影響你一生財務(wù)狀況和幸福程度的關(guān)鍵能力。
而，那些能夠買到房子的人，一定是對自己的人生有一個長遠(yuǎn)的規(guī)劃，也知道如何用少資金來放杠桿，撬動大資金的人。
你為何不試看看呢？
加油吧～
點(diǎn)擊「購買」，買個好房子
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