一開始大家心目中的集美是小而美的集美學村，龍舟池、集大和集美中小學。居民區(qū)與學?；祀s在一起，包裹著集美區(qū)政府，向南向東擴張。拓展的邊界在集美大橋戛然而止，鰲園和集美大道像兩條邊界線，圈起了這一帶的煙火氣與書卷香。幾個橋頭的別墅區(qū)，走進去逛一圈，別有一番怡然自得的小確幸。時至今日，這里依舊是集美最像老廈門的地方。
10年前集美新城還在圖紙上的時候，當時因為資金不足被迫到島外買房的朋友們，選擇的范圍已經(jīng)開始發(fā)生變化。
那個時期的集美，更多是指代集美橋頭和杏林橋頭。畢竟離島內(nèi)只有一步之遙，進出方便，生活便利，能看海，有沒有學校都不是首次置業(yè)的剛需需要重點琢磨的事情。
當年的紅盤，是紅樹康橋，是碧海藍天，是泉舜泉水灣，是古龍御景，是萬科金御華府，是聯(lián)發(fā)杏林灣一號。無他，離島近，有公交直達，價格美麗，戶型緊湊。沒人關心什么精裝修質(zhì)量之類的，因為大家都是毛坯，交樓都能敲出一堆空鼓，大概率用的是海沙，反正都要在后期自己裝修來處理。那時的消費者多可愛，有的住就ok啦，盡快交房讓拖家?guī)Э诘膭傂鑲冏∵M去省租金才是王道。
哦，還有一個大學康城，就是在杏北和灌口連接的地方。4.5千的價格屬實滿足了一堆留廈人的中國夢。
后來中海保利招商中交中航城龍湖這幾個外地金字招牌來了，有央企正規(guī)軍，有民企佼佼者。集美的新房開發(fā)區(qū)域擴大到了集美新城、灌口和集美北部新城。那時候的依舊是比拼產(chǎn)品、景觀和交通便利性的時代。誰比誰多偷了多少面積，誰比誰離島近10分鐘，誰比誰多看了兩眼湖和海，都能成為撩撥買房人心頭天平的關鍵因素。
再往后，恒大、ioi、國貿(mào)、世茂這些開發(fā)商的進入，龍湖首開的攜手合作，以及住宅蓮花系的多點發(fā)力，標志著集美新城從名義上的總舵主，成為實際行動上的杠把子。
商場、地鐵、公交總站、新學校、歌劇院、巨型湖景公園、酒店、馬戲團、各類政府公建，你能想到所有關于城市核心功能區(qū)的配套一點一滴從規(guī)劃圖紙變成現(xiàn)實，花了真金白銀堆砌起來的優(yōu)勢地位把其他區(qū)域的仨瓜兩棗遠遠甩開。要說建發(fā)、中海和中交超過4萬元的成交價格，不僅僅是依托于學校，更是站在巨人的肩膀上向上生長。
這么一對比，其實尷尬就來了。中心已經(jīng)擺在那里，那過去十多二十年那些早已買入的舊項目們，怎么辦？
只能說，時代在拋棄落后者的時候，連句抱歉都不會說。
我們來捋一捋那些被看不見的手放棄的區(qū)域吧。
NO1:集美文教區(qū)
優(yōu)勢：離島近，有地鐵brt加持，生活配套成熟，學區(qū)不錯。
劣勢：太成熟了，缺乏發(fā)展空間，除非大規(guī)模拆遷。不過，這類歷史文化街區(qū)，我覺得很困難。
NO2:集美橋頭&集美北部新城
優(yōu)勢：離島近，brt出島第一站，有大型商場，有學校，其中集美橋頭片區(qū)對應的是集美中學，有海景，距離濱海浪漫道一步之遙。
劣勢：東方樂活島停擺已久，沒新盤沒人炒作，缺乏強有力的操盤企業(yè)。即使是剛拍出的港中旅，從全國范圍看也沒見到操盤一個區(qū)域非常成功的案例。況且這個區(qū)域居然還有本地國企一手房在售，賣了快10年了都。
NO3:杏林橋頭
優(yōu)勢：離島近，有海景，生活配套成熟。自住挺舒服。
劣勢：交通堵堵堵，沒有地鐵沒有brt，大概政府覺得有路就可以了。學區(qū)都是新學校，關注教育的家長到了點肯定要換房。馬路對面杏林村的征遷改造也許是這一片重新起飛的契機。目前看投資升值缺乏發(fā)動機。
NO4：灌口&杏北
優(yōu)勢：有地鐵規(guī)劃，有商場規(guī)劃，學校自成體系但是不咋地，很多盤人氣不差。
劣勢：盤太多太雜，二手供應量可以砸暈所有新進入的開發(fā)商。距離島內(nèi)其實比較遠，而且中間還有漫長的城市斷層帶。傳說中的軟三接盤俠，我覺得只有窮的那一批才會買這里，稍微寬裕一點你猜他們會買哪？
NO5:中科院片區(qū)
優(yōu)勢：好像也沒啥優(yōu)勢，到天馬山挺近的。
劣勢：這一帶感覺是孤島，周邊還有大片的土地待開發(fā)，也許是今后集美發(fā)力的地方，誰說得準呢。生活配套不大齊全，到哪里都遠，最近的商場大概是華大萬科里？買這一片，等成熟估計會非常遙遠。除了能便宜買到，否則目前看沒啥理由。
NO6:北站片區(qū)
優(yōu)勢：地鐵和brt的首發(fā)站，坐動車出差旅游蠻方便?；镜纳钆涮锥加辛耍珒H限于基本。其實這一帶原本規(guī)劃蠻好的，就是被一群不愿意投入招商引資的假金主給霍霍了。
劣勢：沒學區(qū)，遠，建成的建筑門可羅雀，人氣嚴重不足。
我估計這一篇還是會讓一大堆買入這些區(qū)域的朋友們不開心。可有什么辦法呢？馬太效應，資源和配套都被虹吸走了。
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