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        買房者必看買二手房的注意事項是驗證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實性、房屋的基本狀況、賣方的真實性等。二手房交易流程是雙方當(dāng)事人協(xié)商一致后簽訂買賣合同、辦理過戶登記即可領(lǐng)取房產(chǎn)證。

注意：

1. 查看產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致；

2. 搞清楚所賣房屋的性質(zhì)；

3. 二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認的面積與實際面積是否相符；

4. 驗證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實性；

5. 確認產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押，共有人等。

根據(jù)相關(guān)的規(guī)定以及實踐，二手房的交易流程，具體如下：

1.簽訂買賣合同。買賣雙方建立信息溝通渠道，在協(xié)商一致的情形下簽訂房屋買賣合同。

2.辦理過戶登記。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請，接受審查。符合規(guī)定的，予以辦理登記。

3.領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。找法網(wǎng)提醒您，交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

買二手房的費用主要有以下幾個方面：

1.首先是契稅，基本上占到房款的百分之一點五，如果你買的二手房面積是一百四十四平米以上，那么就需要繳納百分之三稅，如果購買的面積在九十平米以下，而且是首套房的話，你可以繳納百分之一的稅；

2.買賣二手房需要繳納的還有測繪費，這點需要按各個地區(qū)的具體規(guī)定來看，因此大家要根據(jù)居住地的情況而定；

3.個人所得稅是二手房交易里面的一個稅費，也就是賣方的房產(chǎn)交易之中，有盈利部分，那么需要繳納百分之二十的稅費。或者房款的百分之一的稅費，當(dāng)然你的房子居住五年以上，可以免除這個稅費；

4.另外二手房交易的時候，我們一般會找中介，因此中介費也要進行計算，根據(jù)目前的行情，中介費大部分為百分之二，也就是總房款的百分之二。因此也要計算進去才可以。