幾乎所有的購(gòu)房者都知道，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可是無(wú)法辦理銀行貸款的，只能全款買房。即便如此，在交易完成后，也會(huì)出現(xiàn)很大的交易風(fēng)險(xiǎn)，這也是為什么沒(méi)有房產(chǎn)證的房子再便宜，購(gòu)房者也不會(huì)買的主要原因。那么問(wèn)題來(lái)了，有房產(chǎn)證的房子就一定可以辦理房貸嗎？其實(shí)不然！在此，小編要說(shuō)的是，9月起，有房產(chǎn)證的房子存在以下這5種情況時(shí)，將難以辦理房貸！
1.產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房子
有些房子雖然有房產(chǎn)證，但產(chǎn)權(quán)所屬卻存在一些問(wèn)題，就比如被法院凍結(jié)的房產(chǎn)、又或者以其他形式限制的房子，這些可都是無(wú)法辦理房貸的！因此，大家在買房時(shí)不僅要看房產(chǎn)證，還要注意核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)是否存在爭(zhēng)議性，若無(wú)法解決房屋權(quán)屬問(wèn)題，那最好還是別買了，以免給自己帶來(lái)不必要的麻煩！
2.未還清房貸的房子
一般來(lái)說(shuō)，同一套房子是不允許同時(shí)抵押給兩家銀行的，因?yàn)橐坏┵?gòu)房者沒(méi)錢還貸了，那兩家銀行要怎么來(lái)處理房產(chǎn)呢？這也就意味著，如果你的房子還未還清房貸，那可是無(wú)法再辦理銀行貸款的！對(duì)于這種情況，一般的解決辦法就是先讓賣家還清房貸，之后再進(jìn)行交易，這樣也就沒(méi)問(wèn)題了。而為了讓賣家盡快還清房貸，這就需要購(gòu)房者先交付首付款了，大家可要注意監(jiān)督賣家，以免他挪用購(gòu)房款。
3.偽造房產(chǎn)證的房子
證件造假可是各行各業(yè)都存在的問(wèn)題，房地產(chǎn)市場(chǎng)更是屢見(jiàn)不鮮，尤其是偽造房產(chǎn)證。當(dāng)房子沒(méi)有房產(chǎn)證時(shí)，房子的價(jià)值可就要大打折扣了，所以，賣家都會(huì)偽造房產(chǎn)證，以求賣個(gè)好價(jià)錢。就算你最后拿到了房產(chǎn)證，那也是賣家辦理的假房產(chǎn)證，最終你的購(gòu)房權(quán)益還是無(wú)法保證。
4.僅有鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)證的房子
由于小產(chǎn)權(quán)房?jī)H有鄉(xiāng)政府所頒發(fā)的房產(chǎn)證，因此，也叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。只不過(guò)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房可是得不到國(guó)家認(rèn)可的，自然也就無(wú)法辦理銀行貸款了。所以，大家在買房時(shí)一定要注意避開(kāi)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，可別給自己添麻煩了！
5.法院拍賣的房子
在現(xiàn)實(shí)生活中，因?yàn)閭鶆?wù)等問(wèn)題導(dǎo)致房子被法院查封的情況不在少數(shù)。在房屋查封后，如果你仍然拒不還債，那么法院就會(huì)對(duì)你的房子進(jìn)行公開(kāi)拍賣。像這種法拍房一般只能全款買房，不允許進(jìn)行銀行貸款。
在這個(gè)高房?jī)r(jià)時(shí)代，如果房子無(wú)法辦理銀行貸款，那恐怕會(huì)讓購(gòu)房者望房卻步吧，畢竟房子那么昂貴！如果你所中意的房子存在以上這些問(wèn)題，那你最好放棄吧！最后，小編要提醒大家，9月起，有房產(chǎn)證的房子存在以上這5種情況時(shí)，將難以辦理房貸！
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