裝修驗(yàn)房和裝修公司的選擇
一．交房驗(yàn)房及收房
2011年5月日建筑商通知我：來驗(yàn)收房吧，推遲近半年完工的房子總算交工了，但是隨著而來的便是艱難的裝修過程，首先面臨的是交房，驗(yàn)房及收房的過程。其程序及方法如下：
1.先抽出一些時(shí)間.去物業(yè)部門查看自己的房子的相關(guān)資料。
主要有以下幾份資料需要查驗(yàn)：
(1)、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
(2)、《住宅使用說明書》--可帶走
（3）、《竣工驗(yàn)收備案表》
（4）、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走
（5）、面積實(shí)測表
如果開發(fā)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。 看完這些資料后，就可以去驗(yàn)收房子了，記住先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用.從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。 看房和驗(yàn)房要選擇一個(gè)天氣好陽光充足的日子去驗(yàn)房，最好是早晨8：30去或下午2：30去。驗(yàn)收時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，
并需要準(zhǔn)備好：
a)一只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道
b)一個(gè)小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓
c)一個(gè)塞尺--用于測裂縫的寬度
d)一個(gè)5米卷尺--用于測量房子的凈高
e)一個(gè)萬用表---用于測試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通
f)一個(gè)計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)
g) 一只水筆--用于簽字
2. 驗(yàn)收房子
1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大) 【提示】：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了
2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
3)仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。 【提示】：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。
4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。 【提示】：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。
5)驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
【提示】：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。
6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 【提示】：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。
7)核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符； 【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。
8)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。 檢查完這些工作，如果沒問題的話，就可以交錢，若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響交房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。
3.收房驗(yàn)房九步走
一、墻面
1、檢查墻面是否有開裂。
2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽出來。做上記號(hào)，裝修時(shí)用膩?zhàn)犹钇健?div style="height:15px;">
3、檢查墻面的膩?zhàn)樱欠袷欠浪佔(zhàn)?，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛?div style="height:15px;">
二、屋頂
1、檢查屋頂是否有開裂。
2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯伞?div style="height:15px;">
三、地面
1、檢查地面是否平整。
2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問題。
四、門窗
1、檢查門窗的強(qiáng)度
2、檢查窗的功能
a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴(yán)重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。
b.五金配件：齊全，位置正確，牢固
c.密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時(shí)扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動(dòng)，不脫落，不外露。
d.門窗框，扇垂直，不彎曲
e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。
f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會(huì)流入型材里。
五、電路
1、檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個(gè)人的需求，二是看房屋中插座和開關(guān)設(shè)置的是否合理，方便使用。
2、檢查每個(gè)電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個(gè)手機(jī)座充、或電筆插上就可檢驗(yàn)電源插座是否通電，當(dāng)然專業(yè)人員會(huì)采用專用插座檢查。
3. 測量房屋注意：
a、直線長度無誤
b、角度無偏差
c、不忘測量房屋高度
d、不忘測量門窗陽臺(tái)、空調(diào)洞、落水管、進(jìn)戶門開啟方式等細(xì)節(jié)
e、明確聯(lián)結(jié)關(guān)系
f、準(zhǔn)確測量水電管路及聯(lián)結(jié)關(guān)系
g、繪制初始圖后有條件的話有必要復(fù)核一遍其成果是準(zhǔn)確繪制的《原始房屋平面圖》
4.核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。按合同規(guī)定：開發(fā)商逾期交房子要支付違約金的，前30天每天要交房款總數(shù)的萬分之一，30天后要交萬分之二，晚交了五個(gè)半月要支付給違約金1.4萬元，到時(shí)一定要拿到手啊！在此過程要注意以下一些問題：
（1），即使購房合同有明確約定開發(fā)商也沒有權(quán)代收契稅 開發(fā)商把繳納契稅和公共維修基金作為入住領(lǐng)鑰匙的前提條件，是錯(cuò)誤的，北京市相關(guān)政策明確規(guī)定從今年1月1日起不允許任何單位代收契稅。
（2） 保修條款低于法定最低限可向市建委相關(guān)部門投訴 依據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量維修辦法》第六條、第七條和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，開發(fā)商約定的條款不得低于法定最低保修期，否則屬于無效條款，吳先生并不需要和開發(fā)商作更多的談判。
購房者如果發(fā)現(xiàn)《住宅質(zhì)量保證書》上所承諾的保修時(shí)間不符合有關(guān)規(guī)定，可以先找到相關(guān)的法律條款出示給開發(fā)商，如果開發(fā)商仍然拒絕，可找市建委相關(guān)部門投訴處理。 如果要起訴，無須要求其出示不交鑰匙的書面證明，但應(yīng)該保存開發(fā)商已經(jīng)蓋章的《住宅質(zhì)量保證書》作為日后起訴的證據(jù)。 在開發(fā)商出具的住宅質(zhì)量保證書中，應(yīng)注明屋面防水保修五年，管道及線路保修二年。國家規(guī)定這兩項(xiàng)的保修期限分別應(yīng)該是五年和二年。
（3）開發(fā)商提供的面積實(shí)測表，戶型的面積中一般會(huì)同時(shí)附上總建筑面積、總分?jǐn)偯娣e、各戶的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偯娣e、分?jǐn)傁禂?shù)以及各個(gè)分?jǐn)偛课坏脑敿?xì)面積。
5.收房流程
（1），業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》
（2），業(yè)主交納剩余房款領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》
（3），業(yè)主做綜合驗(yàn)收，就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案
（4）,根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議
(5),業(yè)主簽署《入住交接單》。 關(guān)鍵環(huán)節(jié)：開發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。
關(guān)鍵環(huán)節(jié)：收房應(yīng)驗(yàn)收五項(xiàng)資料：房屋的《住宅質(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《竣工驗(yàn)收備案表》、面積實(shí)測表、管線分布竣工圖(可帶走)。
關(guān)鍵環(huán)節(jié)：交房遇到的問題無法在15日內(nèi)解決的，業(yè)主一定要就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議，以防止開發(fā)商事后不承認(rèn)。
二．裝修公司的選擇及合同簽訂
裝修公司選擇的好不好直接關(guān)系到房子裝修的質(zhì)量，不一定非要選擇名牌大的裝修公司，但一定要選擇一個(gè)負(fù)責(zé)任的裝修公司，這點(diǎn)在女兒裝修時(shí)就深刻領(lǐng)教過：有的大的名牌公司要價(jià)非常高，光管理費(fèi)收的就不菲，但實(shí)際上在裝修過程中根本就看不到監(jiān)理到場，別說總監(jiān)理了，錢到手了質(zhì)量出了問題他們也不管，墻面底灰不清除就貼踢腳線，結(jié)果手一動(dòng)就全掉了，一百三十多平方的房子本來女兒買了兩底五面高級(jí)樂可士抗甲醛漆，結(jié)果油漆工只刷了四桶，剩下三桶就不給刷了，說是刷完了。你找他們，回答是你裝修的項(xiàng)目去掉好多，價(jià)款太低。往往大的公司找的客戶比較多，工期有時(shí)也難以保證，尤其是你的裝修費(fèi)用不是很高的話，你找大的裝修公司，麻煩事在后頭呢。當(dāng)然不是所有的大的公司都如此，好的還是多數(shù)的。我選的是公司，是以做樣板間的方式進(jìn)行裝修的。相對(duì)價(jià)格便宜一些，但要給裝修公司半個(gè)月時(shí)間作為樣板間給客戶看。
1、考察裝飾公司的資質(zhì)
要選擇有營業(yè)執(zhí)照和建筑裝飾企業(yè)資質(zhì)證書的企業(yè)。您除了要檢查營業(yè)執(zhí)照之外，公司有無正規(guī)的辦公地點(diǎn)，是否能出具合格的票據(jù)等都要仔細(xì)問情楚。
2、看辦公環(huán)境
一個(gè)裝飾公司如果連自己的辦公環(huán)境都設(shè)計(jì)不好，就可以不必考慮他了。
3、看硬件設(shè)施
有些街頭游擊隊(duì)，搬張桌子在小區(qū)門口就開始辦公了，這樣的裝飾公司往往是靠不住的。
4、考察工地
挑選該裝飾公司尚未完工的案例，從多個(gè)方面考察施工質(zhì)量和管理水平。雖然說有人干活的地方不可能做到一塵不染，但是擺放有序的建材以和及時(shí)清理的垃圾，能夠最真實(shí)的體現(xiàn)工人的素質(zhì)。
5，有關(guān)設(shè)計(jì)的內(nèi)容：
a.設(shè)計(jì)公司收費(fèi)方式和收費(fèi)設(shè)計(jì)收費(fèi)方式并不一樣，一般分兩次，第一次是簽定設(shè)計(jì)合同時(shí)付一半，第二次付款時(shí)間是在第一次看設(shè)計(jì)初稿時(shí)。設(shè)計(jì)收費(fèi)水平：根據(jù)設(shè)計(jì)師水平收費(fèi)不同，一般最高的是知名設(shè)計(jì)師，收費(fèi)最高可達(dá)數(shù)萬，往往為外籍或港臺(tái)人士；其次是高級(jí)設(shè)計(jì)師，一般不少于150元/平米；然后是主任設(shè)計(jì)師，一般在120-70元/平米之間；一般設(shè)計(jì)師收費(fèi)為75-45元/平米之間。也有一些裝修公司的設(shè)計(jì)師是不收費(fèi)的。
b.設(shè)計(jì)內(nèi)容
包括進(jìn)水管設(shè)計(jì)圖、排水管設(shè)計(jì)圖、燈具線路圖、插座線路圖、弱電設(shè)計(jì)圖、空調(diào)設(shè)計(jì)圖及線路圖、地暖以及其他設(shè)備的設(shè)計(jì)圖。水管宜盡量走吊頂里面，這樣，即使漏水也容易被發(fā)現(xiàn)，同時(shí)能最大限度的降低地板的損失。普通公寓房給水管一般采用支管4"，總管6"。插座應(yīng)在可能需要的地方多排布，絕對(duì)不能在這個(gè)方面節(jié)省，即使考慮吸塵器使用，也應(yīng)在更多地方排布，但一定要注意美觀。
c..施工詳圖設(shè)計(jì)
完成并完善6個(gè)面的設(shè)計(jì)：頂面、墻面和地面，并要完成選擇材料的任務(wù)。頂面設(shè)計(jì)
1）、房屋層高
（2）、吊頂內(nèi)風(fēng)管、水管高度
（3）、設(shè)計(jì)吊頂造型尺度的需要
（4）、選材：石膏板：表面需用涂料，優(yōu)點(diǎn)是整體感覺好，造價(jià)低；缺點(diǎn)是易開裂，
不防水（一般在衛(wèi)生間、廚房易使用防潮型的）。金屬扣板：成品安裝即可，耐腐蝕，一般適用于廚房衛(wèi)生間地面設(shè)計(jì)（1)、用材舒適度和效果 (2)、地面高差宜小
6.選擇施工隊(duì)
a、不同施工隊(duì)能力差異：不同施工經(jīng)驗(yàn)的隊(duì)伍能處理的施工對(duì)象差別很大，一直從事高檔裝修的對(duì)于低檔裝潢會(huì)無能為力，其結(jié)果往往是提高了造價(jià)；一直從事低檔裝潢的施工隊(duì)處理高檔裝修時(shí)往往是疲于應(yīng)付，錯(cuò)誤百出。
b、現(xiàn)場管理差異：有的隊(duì)伍施工時(shí)現(xiàn)場臟亂差，不注意節(jié)約用水用電；好的隊(duì)伍應(yīng)該做到“落手清”，每日清理現(xiàn)場，實(shí)行5S管理。
c、人員安排的差異：不同各種搭配施工，同一工種人員數(shù)量搭配，一專多能人員的使用往往有差別。最忌諱一個(gè)隊(duì)伍2個(gè)人做到底的。
d、人員住宿安排：部分公司強(qiáng)調(diào)現(xiàn)場不住宿，這其實(shí)并不好，現(xiàn)場住宿能抓緊施工時(shí)間、能提高場容場貌；但也會(huì)造成現(xiàn)場油污四濺的弊病。建議根據(jù)工人特點(diǎn)和實(shí)際情況，有必要時(shí)可以及時(shí)調(diào)整。
e、負(fù)責(zé)人的管理水平：既能有效調(diào)動(dòng)人員積極性，有要有好的施工技術(shù)。
7.與施工隊(duì)交往的經(jīng)驗(yàn)
a、對(duì)施工負(fù)責(zé)人要善于攻心。
b、對(duì)施工工人要友好，適當(dāng)施以小惠。對(duì)違反原則的問題必需深查到底，找到責(zé)任人。
c、從細(xì)微處關(guān)懷現(xiàn)場工人，但一定要講究原則。
d、對(duì)施工方質(zhì)量管理人員要公正，有理有據(jù)。
e、適時(shí)請(qǐng)施工隊(duì)聚會(huì)，解決現(xiàn)場問題。
f、及時(shí)解決施工隊(duì)的難題。
8. 街頭游擊隊(duì)的包清工的裝修方式：
a.首先要有時(shí)間，包清工的裝修方式要求你自己購買很多建材。
b.要有足夠的建材知識(shí)：買到假冒偽劣的產(chǎn)品，一定讓你頭疼不已。
c.要有足夠的斗爭經(jīng)驗(yàn)：因?yàn)槟愕牟牧系綀鰰r(shí)間要和施工隊(duì)的進(jìn)度嚴(yán)密配合，否則很有可能造成矛盾，就需要你和施工隊(duì)不斷的交涉了。
d.對(duì)保修要求不高：裝修隊(duì)的隨意性很大，你家裝修一旦有了質(zhì)量問題，很難保證隨叫隨到。
9.施工預(yù)算陷阱
a、虛報(bào)工程量
b、不列材料等級(jí)、品牌、規(guī)格、尺寸
c、在不改進(jìn)施工工藝的條件下，誤增材料預(yù)算定額用量
d、項(xiàng)目重復(fù)報(bào)價(jià)
e、高報(bào)材料（主、輔材）價(jià)格，低估數(shù)量
f、人工過高
g、高冒損耗，甚至重復(fù)計(jì)算損耗
h、漏報(bào)
10.施工預(yù)算洽談要領(lǐng)
a、明確合同中關(guān)于預(yù)算的條款。一般的要求是“單價(jià)包干，工程量按實(shí)結(jié)算”。
b、明確預(yù)算原則，如分三項(xiàng)“主材、輔材、人工”合計(jì)成為單價(jià)，“工程量”為實(shí)際圖紙量，“損耗”只指主材并另列一項(xiàng)。
c、預(yù)算報(bào)價(jià)方式是按空間面，還是按單個(gè)房間，意思是指如在計(jì)算地面，則所有各個(gè)房間一塊列出；還是單獨(dú)客廳列出地面、墻面、頂面。
d、有必要的話，逐項(xiàng)審核并問清楚。因?yàn)楦鞴居胁煌瑘?bào)價(jià)方式，對(duì)于有疑問的一定要明確高在什么地方，是否合理；低在何處，是否影響質(zhì)量。但在目前市場自由競爭的條件下，應(yīng)該要能容忍不同價(jià)位的報(bào)價(jià)。
e、管理費(fèi)談判，力求降到最低。
f、關(guān)于稅金：一般裝修要收取的稅金為3.41%。
h、關(guān)于搬運(yùn)費(fèi)、垃圾費(fèi)要明確，材料搬運(yùn)費(fèi)是否還另外收取。（在物業(yè)公司已經(jīng)付過垃圾費(fèi)的，預(yù)算中可以只付一半的垃圾清運(yùn)費(fèi)用于裝袋和短程運(yùn)費(fèi)）
i、關(guān)于是否還有施工津貼、其他費(fèi)用的出面承諾。防止亂收費(fèi)。
j、增加費(fèi)用：因?yàn)轭A(yù)算人員一般不到現(xiàn)場，只是根據(jù)理想情況預(yù)算，對(duì)于現(xiàn)場增加費(fèi)用如何處理的原則。三、施工合同
11.施工合同必要內(nèi)容
a、標(biāo)的金額。一般用大小寫，并于最后加“整”。由誰負(fù)責(zé)收取。
b、付款方式。一般分4次，必需明確付款時(shí)間、付款條件、總價(jià)是否正確。
c、施工對(duì)象。一般詳細(xì)寫明房屋所在地
d、結(jié)算方式。一般有兩種，一是“單價(jià)包干，工程量按實(shí)結(jié)算”，只有單價(jià)是固定的，工程量在施工完畢后測量一次；二是“一口價(jià)”，預(yù)算價(jià)格就是最終裝修費(fèi)用。
e、合同聯(lián)系人員。必需明確合同履行人，一般是施工項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人，這對(duì)明確責(zé)任意義重大。
f、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。一般是北京市最新的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，以及一些強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。
g、進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)。一般3/2型房在60天左右；一般中小型別墅在80天以上。
h、違約責(zé)任。這是雙方的，尤其是施工方對(duì)質(zhì)量缺陷、進(jìn)度拖延的賠償責(zé)任。此外，對(duì)人員人員傷亡、房屋結(jié)構(gòu)酸還損害的責(zé)任也要明確。
i、空氣環(huán)保質(zhì)量。
j、保修條款。
k、合同雙方本人簽字，法人一定要用法人合同專用章。
12.施工合同洽談要領(lǐng)
a、采用合同時(shí)，按規(guī)范要求寫清具體內(nèi)容。
b、采用自制合同格式時(shí)，必需至少明確樓上11項(xiàng)內(nèi)容。
c、合同談判一般與預(yù)算同時(shí)進(jìn)行，同時(shí)應(yīng)明確質(zhì)量保證措施和費(fèi)用，緊急事務(wù)處理原則和辦法。
d、有條件的話，可以要求1到2次每次30分鐘左右“業(yè)主有現(xiàn)場組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、項(xiàng)目經(jīng)理、業(yè)主”開現(xiàn)場會(huì)議的權(quán)利，而施工方應(yīng)無條件同意。
e、注意施工法人合同專用章的合法性
f、糾錯(cuò)一定要簽公司糾錯(cuò)專用章。
g、付款必需有發(fā)票，或先開收據(jù)后換整張發(fā)票。
h、場容場貌管理規(guī)定，節(jié)約現(xiàn)場生活開支費(fèi)用的規(guī)定。
i、確定施工隊(duì)伍組織，明確到個(gè)人。并在現(xiàn)場張貼施工人員名單和工作內(nèi)容、工作時(shí)間。
13.簽合同一定要堅(jiān)持原則 合同簽訂時(shí)候要注意以下幾個(gè)方面：
a工期約定 b 付款方式 c中期款交納的時(shí)間 d 增減項(xiàng)目 e保修條款
f水電費(fèi)用 g按圖施工 h監(jiān)理和質(zhì)檢到場時(shí)間和次數(shù)
13.簽訂裝修合同要把握以下原則：
1 多談條件：所有的裝修合同都有商量的余地，你可以盡量多談一些你對(duì)合同細(xì)節(jié)條款的要求，只有你夠堅(jiān)持，就能多爭取利益。
2 侃價(jià)：每個(gè)設(shè)計(jì)師都有一定的打折權(quán)利，為了簽單，如果你強(qiáng)烈要求都會(huì)適當(dāng)?shù)挠袃?yōu)惠。
3 合同范本：一定要使用現(xiàn)在公認(rèn)的《鄭州市家庭裝修工程施工合同2004年修訂版》
14.一定要多簽補(bǔ)充條款
1 要詳細(xì)的列出裝修中涉及的主要建材的品牌，規(guī)格，價(jià)格，型號(hào)等。例如：
類別 品牌 規(guī)格 價(jià)格 大芯板 鵬鴻低甲醛大芯板 1.22*2.44米 105元/張
2 列出每個(gè)施工項(xiàng)目的單價(jià)，總價(jià)，施工工藝等。例如： 工程項(xiàng)目 單位 工程量 單價(jià) 總價(jià) 工藝做法 墻面刷漆 平米 37 31 1147 涂刷界面劑一遍，批刮美巢易刮平，砂紙打磨、涂刷多樂士五合一二代、采用高壓無氣噴涂設(shè)備噴涂、底漆1遍、面漆2遍
3 詳細(xì)的施工圖紙： 室內(nèi)尺寸圖；家具布置圖；水電改造圖；吊頂圖；門的具體樣式；家居細(xì)部的圖紙(如電視背景墻等需要現(xiàn)場制作項(xiàng)目的立面圖 剖面圖 細(xì)部結(jié)點(diǎn)圖)；整體家居風(fēng)格的效果圖等。
三. 裝修流程：
1、 裝修前期準(zhǔn)備
a.收房驗(yàn)房
b. 市場調(diào)研
c. 資金準(zhǔn)備
2、 選定設(shè)計(jì)方案
a.功能和風(fēng)格設(shè)計(jì)
b. 整體設(shè)計(jì)
c.制定預(yù)算
3、 裝修公司選擇
a. 資質(zhì)考察
b. 裝修合同
c. 細(xì)節(jié)商討
d. 簽訂合同
4、 選購主材
a. 瓷磚
b.地板
c.櫥柜
d. 潔具
e.門窗
f. 涂料
g. 五金
i. 燈具
j. 家具
5、 裝修施工
a.開工準(zhǔn)備
b. 材料進(jìn)場
c. 結(jié)構(gòu)改造
d.水電改造
e. 隱蔽工程
f. 木工活
g. 中期驗(yàn)收
h. 貼瓷磚
i. 鋪地板
j. 刷油漆涂料
k. 貼壁紙
l. 電器潔具安裝
6、 監(jiān)理驗(yàn)收
a. 家裝監(jiān)理全過程
b. 核算裝修款
c.完工驗(yàn)收
d. 保修服務(wù)
e.污染檢測
