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家族資產(chǎn)傳承,窮人存房子,富人玩兒信托

北京章哥,房地產(chǎn)從業(yè)20年,通曉業(yè)內(nèi)門道,我不做所謂的“專家”,只用二十年實戰(zhàn)經(jīng)驗幫大家答疑解惑。

偶爾遇到一種來咨詢的,其實也不是真的要咨詢什么,明顯的就是炫富。但說是炫富吧,還真的不算太富,但也不是哪兒來的迷之自信,話里話外的都帶著一種莫名的優(yōu)越感。

今天又遇到這么一位,上來就說有幾套房和多少錢什么的,然后說讓我給做資產(chǎn)規(guī)劃。然后還毫不掩飾的加一句,問我像他這些資產(chǎn)能在北京排在什么階層?

我也懶得回答了,直接給了他個朋友的電話,說這是專門幫前1%家庭做理財?shù)摹?/span>

沒一會兒朋友的信息過來了,問我是不是閑得沒事兒逗人家呢?

有點兒這意思吧,讓這位清醒清醒,看清楚自己的階層。因為朋友這兒只服務(wù)凈資產(chǎn)N千萬以上的,這位的估計得往下轉(zhuǎn)好幾個級別。在我這兒炫富沒什么,到銀行那兒估計炫不出什么了。

怎么說呢,很多人對北京的家庭財富和收入都有誤區(qū),或者是缺乏常識,所以經(jīng)常拿自己身邊的情況就當(dāng)是整個社會的普遍現(xiàn)象了。比如說如果天天泡頭條的,那就會覺得北京是條狗都年薪幾十萬。而如果只在基礎(chǔ)打工圈子里混呢,年薪十萬都覺得鳳毛麟角。

其實北京是個扁平的金字塔形,基層普通人的收入并不高,年薪十萬真的就是較高收入了,至少超過50%的人。如果是年入30萬,那基本上是10%以內(nèi)的人群了。北京真的就這么點兒收入高的,并不是很多。

可是,在這金字塔的尖兒上還有根天線,直插云際,就算年入百萬,仰著頭把帽子弄掉了也未必能看到終點。這就是北京,既有非常堅實且龐大的普通人基礎(chǔ),又有讓普通人無法想象的權(quán)貴階層。

就像我這朋友的單位,5000萬在他們那兒只算是普通級別的吧,不過是個門檻兒而已。但就是這么多錢的土豪,都能動不動的忙到讓他接待不過來。

我也不知道北京有多少有錢人,更不知道人家的錢從哪兒來的。但可以負責(zé)任的說一句,天天琢磨拿房子當(dāng)保值工具的,真的在北京算不上多牛叉的富人。甚至可以這么說,如果還處在用房子當(dāng)家族傳承財富的話,那就是普通人,離富豪還隔著N多檔次呢。

前些天和招行的聊了聊他們的“家族信托”,號稱早就是千億規(guī)模了,全中國登記在冊的更是達到3/4000億的級別。什么概念呢,也就是以平均3000萬起步的話,僅僅讓銀行信托機構(gòu)理財?shù)?,就至少?萬戶以上。

估計很多人看了這數(shù)字會覺得無所謂,沒多少啊,馬云一個人的財產(chǎn)就好幾千億,趕上全國富豪加起來的了。唉,那就只能說你是土豪了,沒救的土豪,真土。

馬云那是估值,是股票評估出來的財富,是紙面上的,隨著股市波動能隨時縮水的。而能拿出理財才是真實貨幣,比估值要值錢得多。

比如中國的M2是200多萬億,但這是循環(huán)累積出來的,很多都是被多次計算。而真正的基礎(chǔ)貨幣是多少?我看到的最高說法不過是60萬億,甚至還有說40萬億的。

也就是說,全中國才這么多真實貨幣,那人家土豪能隨便拿出幾千億做理財還少嗎?而且這不過是有“家族信托”意識的土豪,也是在中國大陸做的,拿出的還是確定沒有其他用處的閑置資金,少嗎?

人們只愿意相信自己相信的東西,在現(xiàn)實的世界里,很多東西都和你相信的不一樣,因為你相信的很多都是想象。

什么是家族信托?我也說不清楚,簡單說就是把錢交給銀行專業(yè)機構(gòu),讓他們來理財,受益人可以是你的繼承人。常規(guī)來講,就算你將來破產(chǎn)了,那這筆財產(chǎn)也是要被“隔離”的,換成人話就是誰也動不了,就是孩子的,誰都無法強制執(zhí)行。

但到底是不是這么回事兒我也不知道,只能說國外的信托基金都是這種情況。中國畢竟是剛剛起步不到十年時間,各種制度還在磨合當(dāng)中,早著呢。

簡單這么說吧,在不考慮被強制執(zhí)行的情況下,家族信托就相當(dāng)于是長期的理財產(chǎn)品,起步幾十年的。在你過世后,孩子就算是個笨蛋,也能按期從信托中得到分紅。而他卻無權(quán)處理這些財產(chǎn),也就避免了“富不過三代”的魔咒。

家族信托中有的可以裝入房子,有的不可以,但無論哪種都必須是以現(xiàn)金為主。那就是說,對于還停留在以房子作為家族傳承的家庭來說,頂多是個土財主小地主,還沒資格讓銀行機構(gòu)幫著打理子孫后代的資產(chǎn)。

能理解外國土豪為什么那么愛捐款了吧?尤其是美國的,動不動就是捐出全部財產(chǎn)什么的。而且還都冠冕堂皇,嘴里說的都是不能給孩子留下太多的財富,要讓他們自己奮斗什么的。其實全都是扯淡,忽悠傻叉?zhèn)児蛱蚨选.?dāng)然在美國相信這套鬼話的已經(jīng)不太多了,人家主要忽悠的都是非美式民主國家的屌絲。

基金這種東西本來就是為了傳承資產(chǎn)才被發(fā)明的,源于奧斯曼帝國的騎士階層。因為他們在法理上是皇帝的奴仆,所以死后的財產(chǎn)都要被皇室收走??沈T士們舍不得,于是就創(chuàng)造出了基金會,把財產(chǎn)名義上捐贈出來做善事,實際上干什么都行。然后讓自己的后代來掌管財富,在實際上享有控制權(quán)。

哪怕是由職業(yè)公司來打理,那也可以約定讓后代做個管理層什么的,每年拿高薪就是了。這既能確保后代不敗家,還能確保他們永享榮華富貴。

基金會還有個功能是用制度來行惡。當(dāng)然有很多公司是做慈善的,但做惡的則更多。比如所有的環(huán)?;饡蓟镜韧诤谏鐣迷p碰瓷兒什么都干,壞事做絕,你還挑不出毛病,因為人家是以慈善基金的名義,無人負責(zé)。

不能說美國所有的基金會都是掛羊頭賣狗肉的,其中必定有真正的慈善專業(yè)戶,只不過占比估計不超過1%吧,剩下的99%都是假招子。當(dāng)然基金會都會做慈善的,只是形式和目的未必符合窮逼們的幻想。

比如給災(zāi)區(qū)捐款什么的,人家的第一目的是樹立社會形象,這比打廣告好使還劃算??纯绰蹇朔评占易宓哪屈c事兒就知道了,資本家的善良通常都是建立在殘忍之上的。再有,所有的家族基金為什么都要給名校捐款?。恳驗檫@不僅體現(xiàn)了重視教育,而且還能確保自己家孩子進入好大學(xué),和其他上流社會的孩子們成為校友同學(xué)。套用金星評價潘石屹捐款的那句話:有錢人,只幫有錢人。

有錢人就是用各種家族基金把自己的財富做到了完整的傳承,而且還避開了遺產(chǎn)稅。目的只有一個,保住自己財富傳承的同時,和其他富豪結(jié)成聯(lián)盟,壟斷教育資源,把窮鬼們世世代代的踩在腳下,永世不得翻身。

當(dāng)然美國的基金會還有一種重要功能,就是明目張膽的進行行賄和利益輸送,還讓法律抓不到把柄。最典型的就是克林頓基金會,總統(tǒng)和夫人跟財閥們進行動輒十億美元的暗箱操作,誰還都沒轍,這就是法治社會的牛逼之處。

總之,我并不是說家族信托有什么不好,只是想到了美國的這種騷操作。當(dāng)然,中國肯定是不會出現(xiàn)這種情況的,否則也早就有樣學(xué)樣了。至少到目前為止,中國的資本家還做不到為所欲為,畢竟從法律到社會意識都不支持。

但也多了解點兒多想想吧,畢竟財富就是權(quán)力,是可以和權(quán)力交換的,同時還有可能影響制度甚至制定規(guī)則。土豪們都有錢到動輒成立幾千萬上億的信托了,普通百姓還為套小房子的傳承煩惱呢。這就是差距,貧窮是真的能限制想象力的。

僅供參考。

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