所謂二手房的房齡，是指自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開始計(jì)算房屋的年限。
二手房房齡多少合適呢？通常要求房齡最長(zhǎng)不超過(guò)20-25年，嚴(yán)格一些的銀行要求不超過(guò)15年或者10年，相對(duì)寬松的銀行要求不超過(guò)30年。房齡對(duì)貸款的最直接影響就是貸款年限，房齡越大，貸款年限越短。
如何辨別二手房房齡
了解二手房房齡，光看房產(chǎn)證是不夠的。有時(shí)房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證會(huì)無(wú)法準(zhǔn)確反映房屋的建造年限。房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，如果是二手房，可能已經(jīng)轉(zhuǎn)手了兩三次。所以，想查真實(shí)的房齡，最好不怕麻煩到房管部門查詢。
還可以通過(guò)以下方法大概了解房屋的“年齡”：
方法一：看到新近粉飾的墻面，可以從周圍居民或房管部門那里確認(rèn)一下房屋的真實(shí)年代，不要隨便聽信中介公司關(guān)于房屋年代的介紹。
方法二：房屋內(nèi)如果新近裝飾過(guò)，可以進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難以改變，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代。
方法三：觀察樓道情況，了解戶表狀況。
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