為什么預(yù)算總是超支?為什么裝修這件事,5萬(wàn)可以,50萬(wàn)也不嫌多?當(dāng)你家的裝修經(jīng)費(fèi)有限時(shí),如何將錢(qián)花好?聽(tīng)聽(tīng)資深監(jiān)理,是如何講解的吧!
有過(guò)裝修經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主都知道,裝修這件事,一直以來(lái)都存在著無(wú)法杜絕的痛點(diǎn):個(gè)別裝修公司利用業(yè)主缺乏專(zhuān)業(yè)知識(shí)、重總價(jià)、缺比較等弱點(diǎn),在報(bào)價(jià)時(shí)故意漏項(xiàng)等。裝修預(yù)算實(shí)際上就是一個(gè)對(duì)裝修全局的把控,在裝修前,勢(shì)必要做好預(yù)算規(guī)劃并將有效的資金用到點(diǎn)子上。
模糊一些,那么后期可能雙方就會(huì)因?yàn)轭A(yù)算模糊問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。其次,預(yù)算報(bào)價(jià)是低開(kāi)高走,還是高估冒算?
低開(kāi)高走就是預(yù)算報(bào)價(jià)低,不打折,通過(guò)后期增項(xiàng)追加費(fèi)用,作為業(yè)主要為自己的裝修買(mǎi)單,起碼要知道買(mǎi)單是體現(xiàn)在哪些地方,那么對(duì)于預(yù)算的精細(xì)程度是有一定要求的。那么有一些問(wèn)題相對(duì)來(lái)說(shuō),就比較普遍了。
水電項(xiàng)目報(bào)價(jià)偏低:水電隱蔽工程在現(xiàn)代裝修中相對(duì)比較重要,預(yù)算單上的水電基本都是預(yù)估費(fèi)用,號(hào)稱(chēng)多退少補(bǔ),實(shí)際上,水電項(xiàng)目費(fèi)用最容易發(fā)生改動(dòng)。
很多業(yè)主都不懂施工規(guī)范,很容易想當(dāng)然。即使是移動(dòng)一個(gè)開(kāi)關(guān)或者插座這種看來(lái)簡(jiǎn)單的動(dòng)作,線(xiàn)路改造費(fèi)用也會(huì)增加不少。
比如在對(duì)面墻上增加一個(gè)開(kāi)關(guān),不少業(yè)主都會(huì)想當(dāng)然的按照直線(xiàn)計(jì)算,“不過(guò)三五米嘛”。但實(shí)際上,大多數(shù)電路是走曲徑的,實(shí)際的走向距離要比想象的多,費(fèi)用也會(huì)高出不少。
不少業(yè)主最容易犯想當(dāng)然的錯(cuò)誤,認(rèn)為“看起來(lái)怎樣就是怎樣”,而這點(diǎn)也容易被利用。
能漏就漏做低總價(jià):在審核預(yù)算的過(guò)程中,最常見(jiàn)的貓膩就是漏項(xiàng)。為了接近業(yè)主的心理價(jià)格,有的公司把能漏的項(xiàng)目都漏掉,一些業(yè)主們?nèi)菀缀雎缘男№?xiàng)目能省就省,至于想不到的費(fèi)用更是不提。比如門(mén)洞基層處理項(xiàng)目。
現(xiàn)在大多數(shù)人都購(gòu)買(mǎi)成品門(mén),但實(shí)際上成品門(mén)是無(wú)法直接安裝的,在安裝前需要對(duì)門(mén)洞基層進(jìn)行處理。但一般業(yè)主都不知道這個(gè)項(xiàng)目,報(bào)價(jià)也很少涉及,等到實(shí)際安裝時(shí)就會(huì)出現(xiàn)增項(xiàng)。
預(yù)算不等同效果圖:預(yù)算體現(xiàn)的是基礎(chǔ)裝修價(jià)格,效果圖體現(xiàn)的是裝修完畢后的預(yù)期效果。很多業(yè)主往往以為預(yù)算單對(duì)應(yīng)的就是效果圖上的內(nèi)容,直到施工后可能才發(fā)現(xiàn),出效果的關(guān)鍵性材料居然需要另購(gòu)。
對(duì)這一點(diǎn),一些裝修公司并不會(huì)提前說(shuō)明,而為了達(dá)到效果,大多數(shù)業(yè)主只好被迫接受現(xiàn)實(shí),增加預(yù)算。
比如在一般業(yè)主的理解中,制作衣柜肯定包括柜體、柜門(mén),屬于做完了可以直接使用的成品衣柜,但其實(shí)現(xiàn)場(chǎng)制作的只是柜體,業(yè)主需要另外花錢(qián)購(gòu)買(mǎi)柜門(mén),是不是很不服氣?
回頭看看預(yù)算單吧,上面寫(xiě)的確實(shí)是“柜體結(jié)構(gòu)”。此時(shí),除了埋怨自己沒(méi)看清報(bào)價(jià),還有什么可以說(shuō)的?
特殊效果增加支出:預(yù)算單中如果包含了油漆涂料的價(jià)格,但實(shí)際上要看清楚,是不是用含白色在內(nèi)超過(guò)3種顏色,就需另外加錢(qián)。而有些效果普通做法可能做不出來(lái),如果要改其他涂刷方式,還得掏錢(qián)。
還有的裝修公司設(shè)計(jì)師自身缺乏施工經(jīng)驗(yàn)和理論知識(shí),勘察現(xiàn)場(chǎng)不細(xì)致,做方案時(shí)考慮不深入或者僥幸心理嚴(yán)重,這些都有可能造成中期產(chǎn)生增項(xiàng)。
比如敲墻等對(duì)原房屋結(jié)構(gòu)的改動(dòng),由于沒(méi)有考慮梁柱的位置或者尺度過(guò)大,都會(huì)造成原方案無(wú)法實(shí)施,需要變更設(shè)計(jì)。為實(shí)現(xiàn)特殊效果,可能需要另購(gòu)支撐物或變更材料,從而造成費(fèi)用增加。
對(duì)于預(yù)算中或多或少的貓膩問(wèn)題,其實(shí)業(yè)主們可以這樣應(yīng)對(duì):首先要細(xì)心研究預(yù)算單,無(wú)論在前期家裝咨詢(xún)時(shí)的報(bào)價(jià)還是后期選定家裝公司之后的報(bào)價(jià),業(yè)主們都應(yīng)該小心為上,不可嫌麻煩而疏忽大意,否則后期增項(xiàng)就比較麻煩了。
前期報(bào)價(jià)比較單價(jià)、項(xiàng)目和材質(zhì):在做一番咨詢(xún)以后,業(yè)主對(duì)于裝修總價(jià)往往有一個(gè)很鮮明的印象,這家公司要60000元,那家公司貴,要80000元。
但其實(shí),這樣單看總價(jià)來(lái)選擇裝修公司是很不科學(xué)的。在看初步預(yù)算單時(shí),不能只看總價(jià),而要看根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙做出的報(bào)價(jià)項(xiàng)目總數(shù)和各個(gè)項(xiàng)目的單價(jià)。
另外,在進(jìn)行報(bào)價(jià)咨詢(xún)時(shí),需要對(duì)各公司所提供的材料有一定了解,明確所使用的材料的品牌、等級(jí)、型號(hào)。
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