第一，交定金簽訂合同，在交定金簽訂合同之前一定要，在合同上備注交房時間，過戶時間，戶口遷出時間，房子是否設(shè)有居住權(quán)，是否有另外租賃合同，是否有其他抵押存在，房屋是否出現(xiàn)過事故，家具裝修贈送問題。
定金的多少一般是雙方協(xié)商，正常情況下都是五千到一萬之間。
交房時間和過戶時間可以有時間差，交房時間可以早于過戶時間，也可以晚于過戶時間，這些都是雙方協(xié)商的。
如果沒有過戶就提前交房的話一般都是先補(bǔ)交給賣家一兩萬房款的，這樣其實(shí)更好可以幫助買家節(jié)省一部分房租。
第二，過戶，賣家如果有房貸的話需要向銀行申請?zhí)崆斑€款，拿到解押證明，只有房子沒有了貸款才可以過戶的，不然是無法過戶的。
第三付尾款，當(dāng)房子過完戶之后，買家就可以將剩余的房款給賣家了，只此交易完事，買家只需等新的房產(chǎn)證下來就行，一般過完戶三天就可以收到房產(chǎn)證。
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