如果單指房子的造價一平米2000元左右足以，所以100平米房子的造價也就二十萬元左右，當(dāng)然這還是指高層的價格，如果是多層，房子造價也就是十幾萬元。
房子的造價和房子的成本是兩碼事
一般我們說房子的造價主要是土建工程、給排水、消防、電梯等配套設(shè)施，這些項目總體加起來高層一般2000元左右，多層1000多元，不同的地區(qū)材料、運輸和工人工資等成本存在一定差異，價格也會相應(yīng)的上下浮動。
對于商品房的成本來說房子的造價只是其中的一部分，由于其它因素的不同房子造價占房子的成本也會有很大的差異。拿小城市來說一般房子本身的造價占房子成本的一大部分，比如很多縣城或鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房價就在2000元左右一平米。
但是對于大城市來說，房子的造價占成本的比例就很低了，比如北上廣深等城市，一平的樓面地價幾萬元很正常，只是地價的成本就已經(jīng)是房子造價的十倍之多了。大城市的人本對房子所在小區(qū)的品質(zhì)要求也很高，所以整個小區(qū)的園林成本也是非常高的，另外在加上營銷成本、融資成本等等，所以房子的整體成本就高了。
房子的最終售價和成本又是兩碼事
特別是近期，大家對新房的體會是價格不斷攀升，但是房子的成本是一定，所以房子的售價和成本雖然有一點關(guān)系，但是絕對不是一碼事。
決定房價的因素有很多，但是其實對房價影響最大的還是人們的預(yù)期。當(dāng)一個地區(qū)受到一些政策或者經(jīng)濟形勢向好的影響時房價自然跟著上漲，但是在上漲的過程中開發(fā)商又給購房者增加了很多美好的愿景，提高了購房者對房子未來的預(yù)期，高房價自然被接受，房價也就必然上漲了。
對于我們買房者來說，只看房子的造價是沒有意義的，因為誰也不可能把造好的房子成本價就賣給你。行情好的時候開發(fā)商可能會多賺一些，買房者就要多付出一些，行業(yè)差的時候開發(fā)商可能會少賺一些，買房者可以少付出一些。如果想成本價買到房子，除非你爸是李剛。
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