今日，?？诩t城湖棚改區(qū)、面前坡棚改區(qū)3宗共計(jì)105.9畝城鎮(zhèn)住宅用地，以5.24億元成功出讓，競(jìng)得人分別為：中國(guó)交通建設(shè)股份有限公司和中國(guó)建筑一局集團(tuán)有限公司。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)此前統(tǒng)計(jì)，這兩家公司也承包了紅城湖棚改片區(qū)年內(nèi)出讓的所有用地。
今年以來(lái)紅城湖棚改區(qū)共拍出四塊住宅用地，其中三塊被中國(guó)交通建設(shè)股份有限公司競(jìng)得，其中3月9日拍出的約40畝地塊溢價(jià)率70.04%；7月19日拍出的6.79畝地塊，底價(jià)成交；7月26日拍出的約29.32畝地塊，底價(jià)成交。除此之外，還有一宗12畝地塊被中建一局拍得，溢價(jià)率43.66%。此次拍出的紅城湖兩地塊被上述兩家企業(yè)近似底價(jià)拍得，也在意料當(dāng)中。關(guān)于紅城湖、面前坡等熱點(diǎn)區(qū)域的開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，曾有業(yè)內(nèi)人士分析，除了在成本控制范圍內(nèi)賺取價(jià)格差外，停車(chē)位也是回遷房用地的利潤(rùn)來(lái)源之一。競(jìng)買(mǎi)人可向小區(qū)住戶售賣(mài)車(chē)位，本身車(chē)位較常規(guī)項(xiàng)目?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，在建設(shè)成本比較透明的情況下，快速去化車(chē)位能更好的成為建設(shè)方把控建設(shè)成本外的一個(gè)關(guān)鍵利潤(rùn)點(diǎn)。今日拍出的紅城湖片區(qū)兩地塊回遷房?jī)r(jià)格為建筑面積5762元/平方米，車(chē)位不超過(guò)12.58萬(wàn)元/個(gè)，且本地塊不安排商業(yè)用于回遷，新建商業(yè)由土地競(jìng)得人自行銷(xiāo)售。面前坡地塊由于位置更加，回遷房?jī)r(jià)格達(dá)到建筑面積6174元/平方米，首層商鋪?zhàn)罡甙?5571元/㎡價(jià)格回購(gòu)?？梢钥闯鲞@三宗地塊仍有不錯(cuò)的盈利空間。整個(gè)8月，?？谕恋孛芗胧校?3宗地塊480畝熱土發(fā)出掛牌公告，經(jīng)過(guò)測(cè)算此輪土拍潮預(yù)計(jì)出讓土地的總起拍價(jià)高達(dá)41.3億！如今8月最早掛牌的3宗地塊已經(jīng)順利拍出，后續(xù)10塊土地的出讓，網(wǎng)易房產(chǎn)將會(huì)持續(xù)關(guān)注。地塊位于?？谑协偵絽^(qū)紅城湖片區(qū)棚戶區(qū)D05-1地塊，占地面積11806.24㎡（17.71畝），容積率5.0，計(jì)容建面59031㎡，限高100米，建筑密度≤36%，綠地率≥10%，商業(yè)設(shè)施建筑面積不超過(guò)10000㎡。保證金11552.41萬(wàn)元。地塊位于?？谑协偵絽^(qū)紅城湖片區(qū)棚戶區(qū)C17-1地塊，占地面積19981.66㎡（29.97畝），容積率6.0，計(jì)容建面119890㎡，限高100米，建筑密度≤35%，綠地率≥10%，該宗地規(guī)劃商業(yè)設(shè)施建筑面積≤9000㎡，保證金15856.91萬(wàn)元。地塊為海口市面前坡片區(qū)棚戶區(qū)B0501地塊。占地面積38811.91㎡（58.22畝），容積率5.25，計(jì)容建面203763㎡，限高100米，建筑密度≤35%，綠地率≥15%，機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位≥850個(gè)，用地內(nèi)應(yīng)配套幼兒園一處，用地面積不低于4000㎡，建筑面積≥3600㎡；老人日間照料中心一處，建筑面積≥1000㎡，配套設(shè)施無(wú)償移交政府指定的相關(guān)部門(mén)。具體依照經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)的項(xiàng)目回遷商品房建筑設(shè)計(jì)方案。保證金24940.65萬(wàn)元。
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