現(xiàn)在有些人想買二手房，但是資金不夠，就會考慮按揭買二手房，那么按揭買二手房的流程和注意事項(xiàng)有哪些？看看小編下面給大家的介紹吧。
一、按揭買二手房需要什么文件
買方需要供給的材料。
1、身份證（夫妻兩邊）、暫住證（外地人口）。
2、戶口本（夫妻兩邊）。
3、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、獨(dú)身證明）。
4、收入證明或償債水平證明（單位出示）。
5、地址單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（貸款人名下有公司的需要提供）。
6、學(xué)歷證明（大專以上供給）。
7、銀行要求供給的其他材料。
賣方需要供給的材料。
1、身份證（夫妻兩邊）。
2、戶口本（夫妻兩邊）、暫住證（外地人口）。
3、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、獨(dú)身證明）。
4、愛人、共有人出售證明（固定格局）。
5、房子產(chǎn)權(quán)證。
6、出售已購央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房須供給原購房合同、協(xié)議及有關(guān)文件。
7、銀行要求供給的其他材料。
二、按揭買二手房的注意事項(xiàng)有哪些
1、如果是公積金借貸一年內(nèi)不要提早還款。依照公積金借貸的有關(guān)規(guī)則，部分提早還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，而且您歸還的金額應(yīng)超越6個(gè)月的還款額。
2、還貸有困難不要忘掉尋覓身邊的銀行。當(dāng)您在借貸期限內(nèi)償債水平下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。可向銀行提出延伸借貸期限的請求，經(jīng)銀行查詢現(xiàn)實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還借貸本金、利息，銀行就會受理您的延伸借貸期限請求，可是，借貸期限改變按規(guī)則只可處理一次。
3、不要丟失借貸合同和欠據(jù)。請求二手房按揭借貸，銀行與您簽定的借貸合同和欠據(jù)都是重要的法律文件，由于借貸期限最長可達(dá)30年，作為借貸人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和欠據(jù)，一同仔細(xì)閱覽合同的條款，了解自己的權(quán)力和職責(zé)。
5、借貸還清后不要忘掉吊銷典當(dāng)。當(dāng)您還清了所有借貸本金和利息后，可持銀行的借貸結(jié)清證明和典當(dāng)物的房地產(chǎn)權(quán)力證明前往房產(chǎn)地址區(qū)、縣的房產(chǎn)地吊銷典當(dāng)。
三、按揭買二手房的流程是怎樣的
1、遞送材料，提出請求。買賣兩邊帶齊相關(guān)材料，前往銀行。收取并填寫二手房個(gè)人借貸請求表，填完后將一切材料交給辦事人員審理。辦事人員會就材料做出評價(jià)，給出大致借貸額度和年限。最終三方約好時(shí)間，由銀行指定的房地產(chǎn)評價(jià)組織前去驗(yàn)房并做評價(jià)。
2、評價(jià)依據(jù)約好時(shí)間，房地產(chǎn)評價(jià)組織到房源處進(jìn)行評價(jià)。完結(jié)后，評價(jià)組織向銀行出具評價(jià)陳述。這一階段耗時(shí)會依據(jù)約定狀況而定，一般3－5個(gè)辦事日內(nèi)即可完結(jié)。銷售方需交納500元評價(jià)費(fèi)。
3、銀行批閱。銀行對借貸請求人的資質(zhì)進(jìn)行審理，契合條件后，銀行依據(jù)房子評價(jià)價(jià)格，歸納借貸人的資質(zhì)進(jìn)行借貸額度、期限等方面的批閱。
4、交首付，處理過戶批閱后，買方向賣方付出房子首付款。然后買賣兩邊及銀行辦事人員到房產(chǎn)地，憑首付款證明、銀行出具的按揭請求檢查許諾函等材料處理房子產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完結(jié)，買方再等候20個(gè)辦事日左右能夠收取房產(chǎn)證。
5、辦房產(chǎn)典當(dāng)注冊、財(cái)保手續(xù)，銀行放貸。買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，處理房產(chǎn)典當(dāng)注冊和財(cái)保，財(cái)保費(fèi)2000元左右。然后，處理借貸發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則進(jìn)行依照合同如期歸還本期。
小編為大家整理了按揭買二手房的流程和注意事項(xiàng)有哪些，大家可以在辦事的過程中參考處理。
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