文/諸葛找房
對(duì)于大多數(shù)買房用來(lái)自住的老百姓來(lái)說(shuō)，大概從沒(méi)想過(guò)房子未來(lái)會(huì)出售，再加上是第一次買房，沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，往往會(huì)在一些小細(xì)節(jié)上疏忽大意，沒(méi)有投資客們想的周全。但世事難料，很多人由于自己或家人發(fā)生狀況變化，急需用錢不得不賣房子，亦或是需要換房改善生活的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)房子根本賣不掉。明明自己的房子已經(jīng)還清了貸款，為什么會(huì)被告知沒(méi)有產(chǎn)權(quán)呢？諸葛小編猜想，大部分原因可能就是沒(méi)蓋這個(gè)“章”。
很多人不知道貸款還清了以后需要去銀行辦理解押手續(xù)，這也情有可原，因?yàn)樵谶^(guò)去20年里，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理制度并不健全，因此地域特點(diǎn)十分鮮明，間接導(dǎo)致了購(gòu)房者的認(rèn)知出現(xiàn)偏差。比如：有些地區(qū)允許開(kāi)發(fā)商“一條龍”為業(yè)主代辦房產(chǎn)證和貸款抵押手續(xù)，有些地方則不允許，需要購(gòu)房者自行辦理。而房產(chǎn)證的保管也不同，有的需要房產(chǎn)證原件抵押在銀行，有的需要復(fù)印件抵押在銀行，還有的需要原件歸開(kāi)發(fā)商或第三方擔(dān)保公司保管。
不過(guò)，無(wú)論是由哪方來(lái)辦理，解押手續(xù)都需要購(gòu)房者緊盯的。因?yàn)榉孔颖仨氀航o銀行才能給你貸款，若不解押，房屋狀態(tài)一直處于“抵押”狀態(tài)，產(chǎn)權(quán)就一直歸銀行所有，購(gòu)房者也就只有房屋的使用權(quán)，所以沒(méi)有權(quán)利出售房子，豈不是等于砸手里了？
除非是全款買房可以不涉及這一項(xiàng)手續(xù)，但是有條件這樣做得家庭還是少數(shù)。貸款買房是目前的主流趨勢(shì)，如果沒(méi)有按揭，恐怕很多企業(yè)沒(méi)能力蓋樓，很多人也買不上房子。房子幾乎是一個(gè)家庭80%的財(cái)產(chǎn)，因此對(duì)待買房這件事更要慎重，不然就等于白給銀行送錢，產(chǎn)權(quán)還歸了別人。
雖然只是補(bǔ)辦一個(gè)手續(xù)的事情，但是耽誤的時(shí)間可是自己的，若因此而耽誤了自家“急事”，造成的后果也許是不可逆，每年在這方面吃虧的人可并非個(gè)例。另外，面對(duì)高額的房?jī)r(jià)，很多人都會(huì)選擇購(gòu)買小戶型將就一下，等以后有錢再換新的。另一部分人是當(dāng)初以為第一次買房就是最后一次買房子了，結(jié)果中途卻因?yàn)榉N種原因需要遷居。再有，就是房主年歲大了，想要立遺囑贈(zèng)與或通過(guò)買賣過(guò)戶給子女，解押蓋章也是必經(jīng)手續(xù)?？傊?，賣房這件事對(duì)于自住剛需來(lái)講也無(wú)法避免，既然早晚都得做，不如早點(diǎn)把房屋產(chǎn)權(quán)贖回來(lái)更踏實(shí)。
解押手續(xù)的步驟很簡(jiǎn)單，購(gòu)房者只需要帶著抵押相關(guān)的票據(jù)和證明，填寫(xiě)好抵押注銷申請(qǐng)表到房管局撤銷房屋抵押登記，再去銀行“贖回”就可以了。具體流程或因地域性規(guī)定發(fā)生一些變化，比如有些地區(qū)可直接去銀行蓋章，有些地區(qū)還需要去第三方擔(dān)保公司等等。需要詳細(xì)了解的購(gòu)房者可以致電或登錄當(dāng)?shù)胤抗芫值木W(wǎng)站進(jìn)行咨詢。原則上這個(gè)過(guò)程不需要收取任何費(fèi)用，但個(gè)別地方會(huì)收取相應(yīng)工本費(fèi)。
最后，諸葛小編想要再提醒一句，計(jì)劃購(gòu)買二手房的購(gòu)房者在交款簽合同之前，要著重留意所購(gòu)房產(chǎn)是否處于抵押狀態(tài)，類似空手套白狼的糾紛每年都有。若前房主只是無(wú)意之舉還好說(shuō)，若是遇上別有用心的騙子，恐怕會(huì)“錢房?jī)煽铡薄ＹI房這件大事，謹(jǐn)慎一些總沒(méi)壞處。
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