文/諸葛找房
對(duì)于絕大部分老百姓來(lái)說(shuō)，苦一輩子才能奔出一套房子，因此都想花最少的錢買最好的，可什么才是“好”呢？在潛意識(shí)里，大家都會(huì)覺(jué)得新比舊好，大比小好，有電梯比沒(méi)電梯的好，可真是這樣嗎？不見(jiàn)得！每個(gè)人的自身需求不同，對(duì)于“好”也有不同的標(biāo)準(zhǔn)，正所謂“蘿卜白菜各有所愛(ài)”，我們眼中的缺點(diǎn)在別人眼里可能就是優(yōu)點(diǎn)。
俗話講：“一分錢一分貨”，雖然現(xiàn)在很多房子的價(jià)格有水分，但整體來(lái)看，價(jià)格還是能夠說(shuō)明一些問(wèn)題。市場(chǎng)是由人來(lái)決定的，供求關(guān)系變了，價(jià)格也就跟著變了，因此貴的房子通常也有它貴的道理。誰(shuí)不想住新房？有能力買的都不愿意選二手房。但放在現(xiàn)實(shí)里，似乎又不是這么回事了，我們可能會(huì)發(fā)現(xiàn)很多老破小區(qū)的房源賣的比新房還要貴。對(duì)于這一類的文章和話題底下，諸多網(wǎng)友評(píng)論表示，很滿意自己買的老房子，其優(yōu)點(diǎn)是新房所比不了的。
優(yōu)質(zhì)的二手房不比新房差，性價(jià)比很高，很多網(wǎng)友入住幾年后才后知后覺(jué)的感受到自己撿到了寶。房產(chǎn)大佬李嘉誠(chéng)曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，買房要看重的三要素就是地段、地段和地段，越靠近市中心就越是寸土寸金，地價(jià)貴，房子就貴。相比之下，城區(qū)老房子和郊區(qū)新房買哪個(gè)保值就不言而喻了。比起看不見(jiàn)摸不著的期房，現(xiàn)房讓人更加安心，購(gòu)買之前可以先驗(yàn)后買，鄰里素質(zhì)、小區(qū)管理、戶型裝修、配套設(shè)施等一覽無(wú)余，根本不用擔(dān)心新房可能會(huì)產(chǎn)生的爛尾或后期的質(zhì)量糾紛。
說(shuō)來(lái)說(shuō)去，什么樣的二手房是值得入手的呢？除了地段就是房齡！通常，二手房的“黃金房齡”大概是5-8年左右，因?yàn)榻?jīng)過(guò)一段時(shí)間的規(guī)劃建設(shè)，周邊的配套設(shè)施都已經(jīng)很成熟完善了，學(xué)校、公交地鐵站、商區(qū)、醫(yī)院、公園、銀行……應(yīng)有盡有，相信想買老房的業(yè)主也圖的是這些優(yōu)勢(shì)，而且七八年左右的房子外觀看起來(lái)還很新，戶型規(guī)劃也會(huì)比較現(xiàn)代化，樓內(nèi)設(shè)備也不會(huì)出現(xiàn)老化現(xiàn)象。
為什么不建議大家買房齡更年輕的1-4年二手房呢？因?yàn)楹芏嘈碌淖≌瑓^(qū)才剛開(kāi)始規(guī)劃和建設(shè)，周邊可能什么都沒(méi)有，買東西可能需要跑很遠(yuǎn)，上學(xué)上班也可能沒(méi)有可以直達(dá)的交通工具。再加上小區(qū)外圍還在施工修建中，生活環(huán)境也會(huì)十分嘈雜，未來(lái)能發(fā)展成什么樣也還是未知數(shù)。
除了“黃金房齡”的二手房比較受歡迎以外，城區(qū)里很多房齡超過(guò)20年的老房子也很熱門，但爭(zhēng)議也很大。
從質(zhì)量角度來(lái)看，很多老房子的建筑材料使用河沙做混凝土，現(xiàn)在的新房子多是用的海沙，這種材質(zhì)易腐蝕，所以不少老房子的墻體反而比新樓房的墻體要結(jié)實(shí)一些。但這不是絕對(duì)的，房齡過(guò)大的房子也有成為危樓的可能性，所以需要視情況而定。從設(shè)備角度來(lái)看，房齡大的房子設(shè)備容易老化，經(jīng)常需要維修，但很多老小區(qū)沒(méi)有物業(yè)，一旦出了問(wèn)題只能自己解決，費(fèi)心費(fèi)力。從戶型面積角度來(lái)看，老房子的層戶少，房型正，公攤面積小。從地段角度來(lái)說(shuō)，通常房齡大的房子地段都不錯(cuò)，有很多挨著名校和商區(qū)，如果未來(lái)可以遇到拆遷也能是比較幸運(yùn)的事了。從價(jià)格角度來(lái)說(shuō)，比較適合有能力全款買房的人，因?yàn)楹芏喾魁g過(guò)大的房子不支持貸款或貸款年限較短，未來(lái)月供壓力可能會(huì)比較大。
確實(shí)，房齡超過(guò)20年的房子利弊共存，需要購(gòu)房者擦亮眼睛去權(quán)衡。二手房買對(duì)了就是撿到漏了，買錯(cuò)了也挺糟心的。值不值得買還是要看個(gè)人需求，買適合自己的，住著舒服的就值得！
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