中國式買房，從寫名字開始，首付、貸款、還貸、出售、傳承，都有一本理財經(jīng)。
房產(chǎn)證上寫子女名字好處有哪些？
一、省過戶稅費
房產(chǎn)證上寫子女的名字，等年老的時候不用再擔(dān)心如何把房子過戶給子女、過戶的繁瑣手續(xù)也可免了；更不用去操心贈與、繼承和買賣三種方式哪一種更省錢；如果實施遺產(chǎn)稅的話，這筆費用也可以省了。
二、增加兒女保障
如果是未婚女兒，有套房子會讓其更加自信，萬一以后婚姻不順也可無所畏懼，如果是未婚兒子，那房產(chǎn)自然是更重要了。
但任何事情都有兩面性，房產(chǎn)證上寫子女的名字，有其好的一面，當(dāng)然也會有其不好的一面。
房產(chǎn)證上寫子女名字不好有哪些？
1、子女再次貸款利率都會上調(diào)，子女的負(fù)擔(dān)也會相應(yīng)增加。
2、房產(chǎn)稅可能增加
房產(chǎn)稅正在醞釀，極有可能會試試，因此子女婚后買家庭第二套房時可能婚前財產(chǎn)）也要進行分割與繼承，其繼承人不僅是父母、還有配偶，因為此時配偶也是第一順序繼承人。
5、轉(zhuǎn)賣比較麻煩
房產(chǎn)證上加子女名字，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓抵押就會很麻煩。只有涉及到子女利益才可以處置此財產(chǎn)，比如治病、出國留學(xué)等，另外，出售房產(chǎn)的款項只能用來撫養(yǎng)未成年子女。若今后子女提出異議，法律會認(rèn)為父母侵犯了子女的合法利益，父母還要承擔(dān)法律責(zé)任和賠償責(zé)任。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和抵押程序也會變得很復(fù)雜，需要各種證明、手續(xù)。
房產(chǎn)證上寫子女名字會有一些風(fēng)險，那如果您一定要把房產(chǎn)證上寫子女名字，為了降低風(fēng)險，可以選擇以下方法：
一是可以作公證，約定子女未成年時和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。
二是直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，這樣，即使子女成年后以自己名義所購房產(chǎn)超標(biāo)，需要征收房產(chǎn)稅時，計稅量將極其有限。
各種過戶算成本
這個問題幾乎每個家庭或早或晚都會遇到。據(jù)了解，房產(chǎn)過戶分贈與、買賣、繼承幾種方式，究竟哪種最便捷，哪種最省錢？且算成本：
繼承法—主要費用：繼承權(quán)公證費。按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的1%來收取，較低不低于200元。
這種方法的優(yōu)點是稅費較低。繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名即可。
但缺點也顯而易見：手續(xù)繁多跑死人。繼承房產(chǎn)需要滿足三個條件：名列前茅是證明自己有繼承房產(chǎn)的法律資格，或是法定繼承人，或是遺囑指定繼承人。所謂法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人;遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人逝世前曾做過公證的遺囑才有法律效力。第2，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)。第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。
從上述規(guī)定可見，采用繼承法過戶房產(chǎn)，繼承人需要辦出各種證明，期間要花費大量的時間和精力。
贈與法—主要費用：個稅+契稅+公證費。直系親屬贈與免個稅;非直系親屬贈與視同買賣，需要支付個稅，即房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是少有住房的可以免除)。此外還有契稅3%和公證費1%。
需要提醒的是，以繼承法和贈與法過戶房產(chǎn)，繼承人或受贈人日后賣出此房時，如房產(chǎn)證年滿5年且是少有住房，可免征個稅。否則，將計征20%個稅。
買賣法—主要費用：營業(yè)稅+個稅+契稅。在房產(chǎn)過戶中，買賣是最常見的方式，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。
綜合編輯：微雞西網(wǎng) 小荷
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