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容積率是個(gè)什么鬼?
簡(jiǎn)單來說，我們所能夠居住的住宅樓盤，容積率不同所形成的居住舒適度也不同，容積率在1.0-2.0之間的樓盤屬于低密度，居住起來感覺最爽，;容積率在2.0-3.0之間的樓盤屬于居住舒適度較高的一類，是值得關(guān)注和購(gòu)買的;容積率在3.0-4.0之間的樓盤在鄭州是最常見的，容積率在4.0-5.0之間的樓盤請(qǐng)謹(jǐn)慎，基本全是剛需盤;容積率在5.0-6.0之間的樓盤，是危險(xiǎn)的炮灰，請(qǐng)遠(yuǎn)離。
所以，說白了，容積率越低居住舒適度越高，容積率越高居住舒適度越低。
而我們很多購(gòu)房者在看房時(shí)往往只看價(jià)格，頂多再看看配套，對(duì)于容積率是否偏高、戶型設(shè)計(jì)是否動(dòng)靜分區(qū)、通透良好，樓間距是否影響采光，綠化率和綠地率有什么區(qū)別，開間、進(jìn)深分別是什么意思，往往不去了解，更多地是不知道應(yīng)該去了解這些，其實(shí)這些參數(shù)指標(biāo)都是和交房后的居住舒適度有著密切關(guān)聯(lián)的。
所以，我們也將結(jié)合鄭州本地樓盤陸續(xù)展開購(gòu)房知識(shí)系列稿件，本文先說容積率。
鄭州購(gòu)房必看容積率：先從一張圖片說起
〇容積率是怎么計(jì)算出來的?
容積率的計(jì)算方式是容積率=建筑面積/規(guī)劃用地面積，當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。
再簡(jiǎn)單一點(diǎn)說，就是指一平方土地可以蓋多少平方的建筑。只能蓋0.5平方容積率就是0.5，能蓋1平方容積率就是1，能蓋2平方容積率就是2，能蓋5平方容積率就是5，以此類推。
如下圖所示，就是在一塊給定的土地上，看蓋了多少面積的房子，蓋的面積越大容積率就越大，蓋的面積越小，相應(yīng)的容積率也就越小。當(dāng)總建筑面積恰好等于土地的面積時(shí)，容積率就為1。容積率為2則表示地塊上的建筑面積加起來，可以把該地鋪滿兩遍。
〇我們?yōu)槭裁匆P(guān)注容積率?
通過上圖我們知道，根據(jù)容積率的計(jì)算公式，建筑面積越大，容積率越大。而增加建筑面積的方式無外乎兩種：
A、增加建筑樓層;
B、增加建筑密度。上述兩種方式無論哪種都會(huì)降低建筑的舒適性。
容積率高的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類的住宅必定會(huì)帶來高密度的居住人口，最終導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、會(huì)所中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。
說的再直觀點(diǎn)：比如你所住的樓總共有7層，假想一下現(xiàn)在同樣的樓總共有50層!那么平常上下電梯、倒垃圾、生活噪音、防盜安全隱患、門外草坪的狗屎、還有旁邊超市的排隊(duì)隊(duì)伍長(zhǎng)度、門口公路擁堵是不是會(huì)讓你難以忍受?
“土地”是有限的，它承載的越多，我們?nèi)司芍涞木驮缴?。相同情況下，容積率越小這塊地就“越輕”，生活起來越寬松舒適。
〇容積率越高好還是越低好?
住宅容積率一般在土地拍賣時(shí)已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問題了。對(duì)同一小區(qū)而言，容積率較小，則房?jī)r(jià)較高;容積率較大，則房?jī)r(jià)較低。對(duì)于一個(gè)樓盤的容積率大好還是小好，業(yè)內(nèi)普遍達(dá)成的觀點(diǎn)是：容積率越高的小區(qū)，居住舒適度越低，反之，容積率越低的小區(qū)，居住舒適度也就越高。
鄭州購(gòu)房必看容積率：盤點(diǎn)215個(gè)樓盤
?容積率在5.0-7.0之間的樓盤：13個(gè)
二七區(qū)升龍城容積率5.6
二七區(qū)鄭地新港華苑容積率5.4
二七區(qū)錦美南華府容積率5.6
二七區(qū)中林國(guó)際容積率6.6
二七區(qū)華潤(rùn)悅府容積率5.9
金水區(qū)恒祥百悅城容積率5.9
金水區(qū)宏光協(xié)和城邦容積率6.0
金水區(qū)金成時(shí)代廣場(chǎng)容積率6.4
金水區(qū)豫森城容積率5.1
中原區(qū)陽光城麗茲公館容積率5.86
中原區(qū)保利心語容積率5.5
中原區(qū)旭瑞和昌城市之光容積率5.59
經(jīng)開區(qū)宏光合園容積率5.5
解讀：
A、以上宏光協(xié)和城邦、豫森城、升龍城均是城改高密度項(xiàng)目，我們總結(jié)了只要是城中村改造出來的樓盤，容積率基本都在5.0以上，并且品質(zhì)越來越差，不會(huì)出現(xiàn)豪宅，建議必須遠(yuǎn)離。
B、類似于容積率6.4金成時(shí)代廣場(chǎng)，簡(jiǎn)直不是人住的地方，而容積率5.9的華潤(rùn)悅府已經(jīng)和所謂的高端豪宅沒什么關(guān)系，并且還減配，但依舊賣得火，哎，鄭州人啊，別把摩天大樓都當(dāng)成是豪宅好嗎?
C、中林國(guó)際位置屬于金二環(huán)，位置沒的說，緊鄰著丹尼斯超市和王府井百貨，配套成熟而豐富，但一直停停建建，證件也不全，風(fēng)險(xiǎn)大，項(xiàng)目也只有那可憐的幾棟樓，購(gòu)買的話承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是很大的，謹(jǐn)慎!
D、陽光城麗茲公館是一個(gè)特殊案例，雖然容積率高，但占據(jù)三環(huán)內(nèi)，周邊商業(yè)、交通、醫(yī)療、教育等配套成熟，采用精裝修，據(jù)說是2000元/平以上的精裝標(biāo)準(zhǔn)，還引入全屋科技配置系統(tǒng)，更值得一提的是它的戶型排布十分合理，采光效果會(huì)不錯(cuò)——想要成熟配套的剛需可以關(guān)注下。
?容積率在4.6-5.0之間的樓盤：12個(gè)
金水區(qū)城果容積率4.8
二七區(qū)陽光怡景花園容積率4.95
高新區(qū)建業(yè)富力五龍新城容積率4.68
中原區(qū)五建新街坊容積率4.66
中原區(qū)裕華光合世界容積率4.9
中原區(qū)和昌灣景國(guó)際容積率4.49
中原區(qū)升龍?zhí)靺R廣場(chǎng)容積率4.99
中原區(qū)啟福城容積率4.57
金水區(qū)美景美境容積率4.8
管城區(qū)源升金鑼灣容積率4.99
管城區(qū)正商華鉆容積率4.99
解讀：
A、以上樓盤基本屬于剛需盤，且各有各的劣勢(shì)，比如建業(yè)富力五龍新城的戶型是硬傷，啟福城的內(nèi)購(gòu)基本就是個(gè)坑，美景美境的安置房太多，源升金鑼灣雖占著地鐵口但品質(zhì)質(zhì)量堪憂，小開發(fā)商操作的樓盤就是不靠譜。
B、城果項(xiàng)目體量只有兩棟樓，開發(fā)商實(shí)在是太小，市場(chǎng)上基本聽不到什么聲音，網(wǎng)上根本沒有太多的信息，連股東的信息都少的可憐，風(fēng)險(xiǎn)很大，另外該樓盤梯戶比2梯6戶的設(shè)置，可以直接放棄了，那個(gè)密集，人挨著人。
C、基本上，容積率超過4.5的樓盤，自住的話一定要慎重了，如果你是投資客，可以選擇占據(jù)環(huán)內(nèi)成熟位置，有地鐵口或者有學(xué)校的樓盤，比如美景美境、和昌灣景國(guó)際。
?容積率在3.6-4.5之間的樓盤：27個(gè)
惠濟(jì)區(qū)謙祥興隆城容積率4.49
惠濟(jì)區(qū)綠地璀璨天城容積率3.9
高新區(qū)謙祥錢隆城容積率4.5
金水區(qū)泰山譽(yù)景容積率3.99
金水區(qū)嘉辰麗景苑容積率4.36
金水區(qū)錦藝金水灣容積率3.7
金水區(qū)紫檀華都容積率3.99
金水區(qū)東韓里容積率4.0
金水區(qū)開祥御龍城容積率4.5
鄭東新區(qū)英協(xié)生生銀河居容積率3.99
鄭東新區(qū)水之郡容積率4.0
二七區(qū)亞星金運(yùn)外灘容積率4.0
中原區(qū)萬科民安星辰容積率4.29
中原區(qū)華瑞紫韻城容積率4.2
中原區(qū)盛世臥龍城容積率4.45
中原區(qū)宏江中央廣場(chǎng)容積率4.2
中原區(qū)金水世紀(jì)城容積率4.3
中原區(qū)唯棠容積率4.2
管城區(qū)綠都紫荊華庭容積率4.0
管城區(qū)民安尚郡容積率3.7
惠濟(jì)區(qū)美景麟起城容積率3.7
高新區(qū)裕華滿園容積率4.40
高新區(qū)朗悅公園府容積率3.8
高新區(qū)祝福紅城容積率4.0
經(jīng)開區(qū)陽光城檀悅?cè)莘e率4.5
經(jīng)開區(qū)碧桂園天璽容積率3.9
經(jīng)開區(qū)華潤(rùn)紫云府容積率4.5
解讀：
A、以上樓盤基本都可以關(guān)注，但也都是剛需盤了，而類似于唯棠、祝福紅城這樣的問題樓盤，如果自住的話，就別考慮了。
B、綜合容積率在3.6-4.5之間的樓盤，金水區(qū)和中原區(qū)的占比最大，且大部分是城改項(xiàng)目，說明這兩年的城中村改造基本鎖定在這兩個(gè)老城區(qū)。所以，在這兩個(gè)老城區(qū)，除了可以關(guān)注上述樓盤，一定不能忽視的就是二手房，尤其是在2017-2018新房調(diào)控很嚴(yán)厲的這兩年，二手房可能有更為寬泛的議價(jià)空間。
C、華瑞紫韻城雖然是不知名開發(fā)商，但位于未來很有前景的常西湖新區(qū)，備受關(guān)注，而南三環(huán)綠都紫荊華庭，雖然是一個(gè)容積率4.0的純剛需盤，去年年底也發(fā)生業(yè)主因“大白墻”維權(quán)的事件，但因?yàn)楸晨坑钔?、地鐵2號(hào)線持續(xù)熱銷。
D、以上樓盤我們推薦華潤(rùn)紫云府、碧桂園天璽、綠都紫荊華庭、泰山譽(yù)景、錦藝金水灣、華瑞紫韻城、盛世臥龍城、美景麟起城、英協(xié)生生銀河居。
?容積率在3.1-3.5之間的樓盤：55個(gè)
鄭東新區(qū)未來華庭容積率3.47
金水區(qū)明天世紀(jì)容積率3.5
二七區(qū)泰宏建業(yè)國(guó)際城容積率3.5
二七區(qū)長(zhǎng)江一號(hào)容積率3.03
二七區(qū)亞星觀邸容積率3.5
中原區(qū)永威西郡容積率3.48
中原區(qū)鄭地璞園容積率3.43
中原區(qū)領(lǐng)創(chuàng)天譽(yù)華庭容積率3.49
中原區(qū)匯泉西悅城容積率3.1
中原區(qū)和黃熙花園容積率3.48
管城區(qū)金地鉑悅?cè)莘e率3.5
管城區(qū)鄭地美巢容積率3.49
管城區(qū)永威城容積率3.5
管城區(qū)綠都瀾灣容積率3.5
管城區(qū)泰宏陽光城容積率3.2
管城區(qū)光之谷容積率3.49
惠濟(jì)區(qū)建業(yè)花園里容積率3.2
管城區(qū)興忠啟程容積率3.49
管城區(qū)鑫苑國(guó)際新城容積率3.49
管城區(qū)奧蘭和園容積率3.49
管城區(qū)正商中州城容積率3.49
經(jīng)開區(qū)保利羅蘭香谷容積率3.49
高新區(qū)新芒果春天容積率3.5
高新區(qū)新合鑫觀悅?cè)莘e率3.48
高新區(qū)謙祥萬和城容積率3.5
高新區(qū)石佛藝術(shù)公社容積率3.19
高新區(qū)健達(dá)西西湖容積率3.49
高新區(qū)江山愛丁堡容積率3.47
高新區(qū)中益7囍容積率3.5
經(jīng)開區(qū)碧桂園天悅?cè)莘e率3.5
經(jīng)開區(qū)經(jīng)開萬錦城容積率3.5
經(jīng)開區(qū)九龍新城容積率3.5
新鄭南龍湖康橋溪棠容積率3.2
惠濟(jì)區(qū)旭瑞和昌花漾里容積率3.49
高新區(qū)金科城容積率3.11
高新區(qū)恒大城容積率3.5
高新區(qū)公園道一號(hào)容積率3.49
高新區(qū)榮盛祝?；ㄕZ水岸容積率3.5
高新區(qū)正弘高新數(shù)碼港容積率3.46
高新區(qū)大正鯤府容積率3.49
高新區(qū)翰林國(guó)際城容積率3.49
高新區(qū)糖果時(shí)光容積率3.49
鄭東新區(qū)潤(rùn)城時(shí)光里容積率3.48
鄭東新區(qū)英地金臺(tái)府邸容積率3.5
鄭東新區(qū)海馬公園容積率3.37
金水區(qū)正道和苑容積率3.5
金水區(qū)和昌悅瀾容積率3.5
金水區(qū)康橋朗城容積率3.5
金水區(qū)名門翠園容積率3.4
金水區(qū)亞新美好城邦 容積率3.5
金水區(qū)旭瑞和昌優(yōu)地容積率3.49
鄭東新區(qū)建業(yè)天筑容積率3.49
二七區(qū)萬科大都會(huì)容積率3.5
二七區(qū)鑫苑名城容積率3.29
解讀：
A、上述樓盤不乏品牌性很高的項(xiàng)目，金科、碧桂園、恒大、建業(yè)、萬科、海馬、康橋、金地、永威、亞新等，這些樓盤做好了品質(zhì)都不錯(cuò)，不會(huì)出現(xiàn)人壓人的情況。
B、名門翠園位置比較好，有地鐵4號(hào)線，產(chǎn)品設(shè)計(jì)覆蓋比較廣，周邊配套比較完善。但是從2015年到現(xiàn)在，還沒開盤，真夠磨嘰的，不過這兩天名門翠園的131號(hào)地熙和苑取得了建規(guī)證，剩余的證件據(jù)說在穩(wěn)步辦理中。不管怎么樣，希望進(jìn)展再順利一些吧，別拖到2018年。
C、旭瑞和昌優(yōu)地目前控規(guī)已經(jīng)出來，工業(yè)用地已經(jīng)修改成二類居住用地。項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)較好，全生命周期概念，地鐵4號(hào)線豐收路站，周邊配套完善。
D、有次我開車從萬科大都會(huì)售樓部出發(fā)，正常行駛15分鐘便抵達(dá)二七萬達(dá)廣場(chǎng)。其實(shí)，因?yàn)槟壳澳纤沫h(huán)投入的開發(fā)相對(duì)較少，大家普遍對(duì)南四環(huán)就有抗性，我認(rèn)為隨著時(shí)間的推移，城市版圖的發(fā)展，這個(gè)問題可以得到解決。更何況，大都會(huì)距離地鐵7號(hào)、9號(hào)換乘站(大學(xué)南路豫一路)在1公里以內(nèi)，算是地鐵盤。
E、永威城和綠都瀾灣，一個(gè)以精細(xì)化著稱，品牌和品質(zhì)不斷增強(qiáng)，建材、物業(yè)和景觀是“三寶”，據(jù)說，目前永威城正在與省實(shí)驗(yàn)小學(xué)省實(shí)驗(yàn)中學(xué)洽談，基本快要落地了，如果落地，那學(xué)區(qū)也將成為永威城另一大優(yōu)勢(shì);一個(gè)是在產(chǎn)品各個(gè)方面呈現(xiàn)均好狀態(tài)，離地鐵2號(hào)線站口(1500米左右)，并且配套一個(gè)創(chuàng)新街瀾灣校區(qū)，在管城區(qū)也就創(chuàng)新街小學(xué)的實(shí)力最強(qiáng)。
F、鑫苑國(guó)際新城屬于管南片區(qū)的千畝大盤，三環(huán)內(nèi)、雙地鐵、13500的單價(jià)，對(duì)于注重地段、通勤時(shí)間的購(gòu)房者，無疑具有很大的吸引力。但另外也需注意的是，該項(xiàng)目的高容積率、社區(qū)底商等因素，對(duì)于追求良好居住舒適度的購(gòu)房者，可以再冷靜斟酌。
?容積率在2.0-3.0之間的樓盤：67個(gè)
鄭東新區(qū)華強(qiáng)新芒果御象湖容積率2.99
二七區(qū)昌建翡翠苑容積率2.5
鄭東新區(qū)正商善水上境容積率2.5
鄭東新區(qū)永威森林花語容積率2.45
金水區(qū)美商鄭東龍湖一號(hào)容積率2.79
金水區(qū)偉業(yè)龍湖上城容積率2.5
金水區(qū)東潤(rùn)泰和 容積率2.99
金水區(qū) 萬科美景世階 容積率2.99
鄭東新區(qū)吉地瀾花語容積率2.99
二七區(qū)招商天地華府容積率2.99
鄭東新區(qū)魯能公館容積率2.8
鄭東新區(qū)星聯(lián)灣容積率2.44
二七區(qū)橄欖城新公館容積率2.79
鄭東新區(qū)東潤(rùn)城容積率2.59
鄭東新區(qū)融創(chuàng)美盛象湖壹號(hào)容積率2.5
鄭東新區(qū)廣電天韻容積率2.99
鄭東新區(qū)瀚海晴宇容積率3
鄭東新區(qū)泰宏陽光和苑容積率2.99
鄭東新區(qū)亞新紫藤公館容積率2.49
鄭東新區(qū)建業(yè)春天里容積率2.09
鄭東新區(qū)恒大悅龍臺(tái)容積率2.49
二七區(qū)正商城容積率2.9
二七區(qū)旭輝·正榮首府容積率2.5
二七區(qū)融僑悅瀾庭容積率2.99
二七區(qū)康橋康城容積率2.99
二七區(qū)綠地濱湖國(guó)際城容積率2.9
二七區(qū)鄭州綠地城容積率2.99
二七區(qū)晴天苑容積率2.99
中原區(qū)昆侖望岳容積率2.49
航空港區(qū)永威南樾容積率2.5
航空港區(qū)正弘中央公園容積率2.5
航空港區(qū)萬科美景魅力之城容積率3.0
航空港區(qū)豫發(fā)國(guó)園玖號(hào)院容積率2.48
航空港區(qū)中建森林上郡容積率2.49
航空港區(qū)安納西莊園容積率2.49
中牟綠博康橋香溪郡容積率2.49
中牟綠博亞新美好藝境容積率2.5
中牟綠博融創(chuàng)觀瀾壹號(hào)容積率2.5
中牟綠博萬科榮成蘭喬圣菲容積率2.2
中牟綠博鄭東碧桂園容積率2.49
中牟綠博雅居樂春森湖畔容積率2.5
中牟路勁國(guó)際城容積率3.0
新鄭南龍湖陽光城麗景灣容積率3.0
新鄭南龍湖正商智慧城容積率2.49
新鄭南龍湖華南城中園容積率2.99
新鄭南龍湖融僑城容積率3.0
新鄭南龍湖富田興和灣容積率2.99
高新區(qū)理想名家容積率2.8
經(jīng)開區(qū)金沙湖高爾夫觀邸容積率2.77
經(jīng)開區(qū)康橋蘭溪容積率2.5
經(jīng)開區(qū)富田九鼎世家容積率2.9
經(jīng)開區(qū)信保春風(fēng)十里容積率2.49
經(jīng)開區(qū)青風(fēng)公園容積率2.49
經(jīng)開區(qū)康橋悅?cè)貓@容積率2.5
經(jīng)開區(qū)中建觀湖國(guó)際容積率2.49
經(jīng)開區(qū)綠地瀾庭容積率2.49
經(jīng)開區(qū)康橋悅城容積率2.49
惠濟(jì)區(qū)正商林語溪岸容積率2
惠濟(jì)區(qū)萬科天倫紫臺(tái)容積率2.9
惠濟(jì)區(qū)融創(chuàng)瓏府容積率2.9
惠濟(jì)區(qū)富力建業(yè)尚悅居容積率2.5
惠濟(jì)區(qū)正弘瀾庭敘容積率2.06
惠濟(jì)區(qū)錦藝四季城容積率2.23
惠濟(jì)區(qū)正商家河家容積率2.99
惠濟(jì)區(qū)萬科民安云城容積率2.5
惠濟(jì)區(qū)豐樂奧體公館容積率2.99
高新區(qū)萬科城容積率2.8
高新區(qū)榮邦城容積率2.5
解讀：
A、上述樓盤品質(zhì)基本都不錯(cuò)，都值得關(guān)注，但是問題出來了，這些樓盤除了少部分以外，其余基本都在經(jīng)開濱河國(guó)際新城、航空港區(qū)、新鄭南龍湖、中牟綠博等遠(yuǎn)郊，當(dāng)然了，郊區(qū)盤不是不能買，但最好你實(shí)地去看看，感受感受，根據(jù)自己的工作區(qū)域，綜合通勤時(shí)間、周邊配套是否便利。在遠(yuǎn)郊區(qū)域中，我一直以來都謹(jǐn)慎看好綠博、經(jīng)開濱河國(guó)際新城，不看好南龍湖。
B、航空港區(qū)目前政策支持力度絕對(duì)可以，園博園也非常吸引人，但目前而言，購(gòu)房?jī)H推薦正弘中央公園等所在的北港，自住可以，投資回避，南港現(xiàn)在還是別碰了。
C、二七區(qū)涌現(xiàn)不少新的外來開發(fā)商的產(chǎn)品，比如旭輝·正榮首府和融僑悅瀾庭，都規(guī)劃有地鐵7號(hào)線，目前配套有點(diǎn)弱，但作為品牌開發(fā)商在鄭州市區(qū)的第一個(gè)樓盤，值得關(guān)注。
D、對(duì)于2017年下半年乃至于2018年上半年的鄭州購(gòu)房，剛需群體請(qǐng)盡可能選擇四環(huán)內(nèi)房源，遠(yuǎn)郊項(xiàng)目多多慎重!
?容積率在1.0-2.0之間的樓盤：39個(gè)
滎陽清華大溪地容積率1.94
滎陽西郡原著容積率1.5
滎陽洞林湖新田城容積率1.02
滎陽碧桂園龍城容積率2.9
滎陽東潤(rùn)璽城容積率2.8
滎陽碧桂園龍城天悅2.99
滎陽新城尚郡2.5
新鄭南龍湖康橋九溪郡容積率1.3
新鄭南龍湖正商紅河谷容積率1.49
新鄭南龍湖龍湖錦藝城容積率2.0
新鄭南龍湖康橋林語鎮(zhèn)容積率2.0
中牟雁鳴湖萬科長(zhǎng)基云廬容積率1.34
中牟雁鳴湖正商雙湖灣容積率1.49
中牟綠博亞新美好香頌容積率1.99
中牟綠博名門紫園容積率1.34
中牟雁鳴湖綠地香頌容積率1.04
中牟綠博永威上和郡容積率1.6
中牟大孟鎮(zhèn)普羅旺世理想國(guó)容積率1.1
航空港區(qū)富田興和苑容積率1.6
航空港區(qū)浩創(chuàng)悅城容積率1.92
航空港區(qū)和昌盛世城邦容積率1.5
航空港區(qū)豫發(fā)大運(yùn)城藍(lán)山公館容積率1.51
經(jīng)開區(qū)亞新海棠公館容積率1.99
惠濟(jì)區(qū)建業(yè)運(yùn)河上院容積率1.98
惠濟(jì)區(qū)正商興漢花園容積率1.99
惠濟(jì)區(qū)正商玉蘭谷容積率1.5
經(jīng)開區(qū)碧桂園翡翠灣容積率1.85
高新區(qū)帝苑學(xué)府容積率1.37
惠濟(jì)區(qū)碧源月湖容積率1.8
鄭東新區(qū)融創(chuàng)天璟園容積率1.49
鄭東新區(qū)亞新茉莉公館容積率1.99
鄭東新區(qū)榮盛華府容積率1.5
鄭東新區(qū)北龍湖金茂府容積率1.69
鄭東新區(qū)蘭溪上苑容積率1.6
鄭東新區(qū)豫農(nóng)金領(lǐng)九如意容積率1.5
鄭東新區(qū)國(guó)投玖棟容積率1.46
鄭東新區(qū)冠景君悅湖容積率1.67
鄭東新區(qū)藍(lán)城玫瑰園容積率1.5
鄭東新區(qū)萬眾順和禧容積率1.3
惠濟(jì)區(qū)和昌林與城容積率1.99
鄭東新區(qū)鄭地美景東望容積率1.55
鄭東新區(qū)雅居樂御賓府容積率1.5
鄭東新區(qū)永威上和院容積率1.67
金水區(qū)鴻園容積率1.29
惠濟(jì)區(qū)融創(chuàng)瀚海大河宸院容積率1.59
鄭東新區(qū)正弘瓴容積率1.69
解讀：
A、這個(gè)容積率區(qū)間的樓盤，基本都是典型的洋房和別墅小區(qū)了，像正弘瓴、北龍湖金茂府、雅居樂御賓府、永威上和院、榮盛華府、藍(lán)城玫瑰園等等都是好房子。其中，北龍湖金茂府主打綠色科技，地源熱泵、全屋凈水、鍍銀LOW-E玻璃等等;榮盛華府產(chǎn)品設(shè)計(jì)非常豐富，20棟房子，涵蓋了洋房、疊拼、雙拼，10棟洋房，500平的雙拼只有8套，剩下的則為疊拼;鄭州的雅居樂御賓府產(chǎn)品絕對(duì)的純粹，純疊墅，這在整個(gè)北龍湖都是稀缺的。放眼整個(gè)片區(qū)，北龍湖價(jià)值不用懷疑，未來這里房?jī)r(jià)還會(huì)再漲。
B、和昌林與城是北四環(huán)外的剛需樓盤，有地鐵3號(hào)線天軒街地鐵口不遠(yuǎn)，800米左右，自住的話可以選擇，現(xiàn)在惠濟(jì)萬達(dá)已經(jīng)運(yùn)營(yíng)，還有怡豐森林湖的配套，周邊環(huán)境較好。
C、名門紫園對(duì)綠博的一個(gè)貢獻(xiàn)，在于其引進(jìn)了省實(shí)驗(yàn)小學(xué)和楓楊外國(guó)語東校區(qū)，據(jù)說每年是50個(gè)名額，不過這是個(gè)新校區(qū)，剛開始的生源肯定比不上高新區(qū)楓楊外國(guó)語。
D、從當(dāng)初的利海和綠城集團(tuán)，中間雁鳴湖經(jīng)歷了一地雞毛的窘境，但今年以來，綠地香頌的熱銷、萬科、綠都、康橋的進(jìn)駐，都表明，雁鳴湖的重啟時(shí)間已到。但此時(shí)，已不再是三年前，利海雁鳴湖的獨(dú)霸一方的局面，而是共榮共生的格局。
“
后記
好了，這就是今天本文要說的全部。
當(dāng)然了，一個(gè)樓盤值不值得買，容積率盡管很重要，但畢竟只是一個(gè)參考指標(biāo)，房企品牌、產(chǎn)品打造、地段位置、自身價(jià)格、周邊配套等都是重要參考的因素，只有綜合進(jìn)行比較，才能更好的判斷出項(xiàng)目的價(jià)值，才能讓自己的投入更物有所值。
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