在中國，有房有車
是走進(jìn)婚姻殿堂的必要物質(zhì)條件~
好不容易找到了滿意的對象
車房鉆戒也都準(zhǔn)備好了
而婚房房產(chǎn)證上面加不加對方的名字？
往往又會(huì)引發(fā)出新的矛盾問題...
婚前房產(chǎn)要加對方名字嗎？
例如
前段時(shí)間網(wǎng)路上很火的一個(gè)帖子
起因是即將結(jié)婚的女孩要求男友
在房產(chǎn)證上加上自己的名字
結(jié)果...
在遭到男友拒絕之后
女孩提出了種種條件，包括：
自己只出50%生活費(fèi)
不負(fù)責(zé)贍養(yǎng)對方父母等等
許多網(wǎng)友就此也發(fā)表了自己的看法
▼
不知道寶寶們對此有什么看法呢？
婚前房產(chǎn)加上配偶名，房產(chǎn)對半分？
辣么，婚前的房產(chǎn)加上配偶的名字
是否意味著
離婚時(shí)房產(chǎn)夫妻對半分？
根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定
婚前房產(chǎn)經(jīng)過產(chǎn)權(quán)變更
會(huì)成為夫妻雙方的共有財(cái)產(chǎn)
如果離婚，法院會(huì)根據(jù)房屋來源
雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間長短及雙方
對該房屋所作貢獻(xiàn)大小等因素
進(jìn)行傾斜分割
并非夫妻雙方一人一半
房產(chǎn)證加名字需要注意什么呢？
婚前房產(chǎn)證加名字這事
很多人可能都曾遇到過
或者是擔(dān)心未來會(huì)遇到
當(dāng)我們決定好要加名字時(shí)
還有哪些需要注意的事項(xiàng)呢？
還有，在婚前房產(chǎn)證上
加配偶的名字有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
加上名字后是否意味著
房子的產(chǎn)權(quán)兩人共同所有？
今天全妹就來幫大家捋一捋
先讓我們看一段相關(guān)視頻了解一下吧！
▼
隨著新婚姻法的出臺(tái)
對房產(chǎn)證上加名也有了一些新規(guī)定
第十八條
（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用
（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)
（四）一方專用的生活用品
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)
第十九條
夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有，共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
婚前房產(chǎn)加名
即房子為一方婚前個(gè)人購買的
屬于個(gè)人資產(chǎn)
結(jié)婚前或結(jié)婚后對方要求加上自己的名字
無論是婚前加名還是婚后加名
都要分別看待
一是無貸無抵押房產(chǎn)
二是按揭貸款的房產(chǎn)
01
無貸無抵押房產(chǎn)婚前加名，最好做好婚前財(cái)產(chǎn)公證
如果你打算加上對方的名字
最好做一個(gè)婚前財(cái)產(chǎn)公證
并且，無貸無抵押房產(chǎn)在婚前加名
有兩種途徑哦~
（1）以贈(zèng)與的方式加名
雙方需要先到公證處辦理贈(zèng)與公證書
其中一方贈(zèng)與另一方一半產(chǎn)權(quán)
之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證
公證書辦理加名手續(xù)
婚前房產(chǎn)證加名流程及費(fèi)用
具體來看有如下6點(diǎn)需要注意：
1.每平方米3元交易費(fèi)
2.按產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日為止，計(jì)算房屋年限，并根據(jù)北京市針對普通住房的標(biāo)準(zhǔn)，繳納相關(guān)二手房交易稅費(fèi)。
增值稅：未滿2年的住房按照5%的稅率征收率全額繳納增值稅，2年以上（含2年）的普通住房免增值稅。
契稅：家庭唯一住房，且面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅，家庭的二套住房則按照3%的稅率征收契稅。
個(gè)人所得稅：按照房款差額的20%的稅率征收契稅，如果是家庭自用且滿5年的唯一住房則免征個(gè)人所得稅。
3.萬分之五的印花稅
4.4本合同，每本約5元（各地交易中心不一樣）
5.例如男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子計(jì)稅值就是50萬。
6.產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
（2）以二手房買賣的方式加名
雙方需簽訂二手房買賣合同
然后拿著房產(chǎn)證、身份證
不動(dòng)產(chǎn)完稅憑證到中心申請辦理
無論是贈(zèng)與還是以二手房買賣的方式加名
都要交納契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅
如果結(jié)婚后想要把對方的名字加進(jìn)去
雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證
須填寫一份申請
要繳納的費(fèi)用包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等
辦完房子產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后
此房產(chǎn)就成了夫妻共同財(cái)產(chǎn)
02
按揭貸款婚前房產(chǎn)，最好先還清貸款
現(xiàn)在很多人買房子都需要貸款
要加名字前最好先還清貸款
因?yàn)橘J款買房，都要用房子做抵押哦~
所以在貸款沒還清的情況下
在房產(chǎn)證上加名字必須經(jīng)過銀行同意
而銀行同意加名字的前提是要增加借款人
修改抵押借款合同，做轉(zhuǎn)按揭
目前基本沒有銀行愿意這么做
所以這樣想加名字就必須先還清貸款哦！
有貸款的房產(chǎn)
婚后加名也要經(jīng)過銀行同意
即銀行要增加借款人
修改抵押借款合同
辦理抵押變更手續(xù)，一般銀行都有規(guī)定：
房貸沒有還完是不能加名的
假如說有銀行同意辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)
婚后加了另一半的名字
那么房子對于兩夫妻來說
也就成了夫妻共同債務(wù)?。?！
現(xiàn)如今
順順利利結(jié)個(gè)婚真是太難了
房產(chǎn)不僅是夫妻雙方的事
毫不夸張地說
已經(jīng)成為了關(guān)乎兩個(gè)家庭
兩代人甚至是三代人的一個(gè)大事！
高房價(jià)讓愛情變得曲折？
人們開始對于婚房越來越計(jì)較
不僅是因?yàn)榉孔釉絹碓劫F
更是因?yàn)楝F(xiàn)在買一套房實(shí)在不易
生活的壓力越來越大！
對于對方能否就是自己能夠攜手走過一生的人
實(shí)在是沒有十足的把握
萬一婚后感情出現(xiàn)不和
一旦離婚，到底能夠分到多少財(cái)產(chǎn)？
才是大部分人最關(guān)心的問題
在現(xiàn)代人的愛情觀里
感情和房產(chǎn)
究竟哪個(gè)更重要呢？
實(shí)在值得深思...
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