2017年，一張重慶“房頂公路”圖在網(wǎng)上走紅，這個網(wǎng)紅樓盤也瞬間刷爆朋友圈。
(圖片來自網(wǎng)絡(luò))
刀郎的歌詞說“停靠在八樓的二路汽車……”，這里不就是真實寫照嗎？
有眼尖的網(wǎng)友看出這正是重慶南濱路聚豐江山匯。
聚豐江山匯的開發(fā)商重慶聚豐地產(chǎn)，曾是重慶市多屆“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)五十強(qiáng)”獲獎企業(yè)之一，不僅開發(fā)了眾多樓盤，還貢獻(xiàn)了屋頂公路這樣的網(wǎng)紅項目。
然而，大浪淘沙，聚豐地產(chǎn)最近已經(jīng)申請破產(chǎn)清算了。就在8月，重慶聚豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)清算申請被重慶市第五中級人民法院裁定受理，一石激起千層浪。今年4月，重慶市聚豐房地產(chǎn)旗下的子公司重慶鼎典物業(yè)資金鏈斷裂，無力償債，而被重慶市高級人民法院強(qiáng)制拍賣所有的位于重慶市南岸區(qū)南濱路88號、89號房地產(chǎn)。該項房地產(chǎn)屬“江山一號”項目，位于黃金地段的南岸區(qū)南濱路88號、89號，毗鄰東原1891和國瑞廣場，其中1號樓建筑功能主要為商業(yè)、2號樓為辦公、3號樓為住宅。該項目商業(yè)商務(wù)占比大，住宅定位豪宅，面積過大，也銷售困難，聚豐在這個項目的失敗，損失慘重。這次整個拍賣的物建筑面積總計約8.7萬方，評估價170513萬元，起拍價119360萬元，相當(dāng)于評估價7折，每平方米折合13714元。但此次拍賣最終流拍。在之前1月，重慶聚豐地產(chǎn)所持重慶農(nóng)商行100萬股股權(quán)也因其無力償債被司法拍賣。所涉案由為重慶大順小額貸款有限公司與重慶聚豐、重慶聚豐酒店、重慶圣立旅游有限公司、葉興全等借款合同糾紛一案，所涉被執(zhí)行人均為重慶聚豐關(guān)聯(lián)公司或法人，這次拍賣以533.4萬元成交。重慶聚豐房地產(chǎn)成立于1998年，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)和旅游項目投資等。遙想當(dāng)年，重慶聚豐地產(chǎn)從2002年到2012年像開了掛，一路順風(fēng)順?biāo)＿@一切都離不開聚豐地產(chǎn)的創(chuàng)始人——葉興全。在上世紀(jì)八九十年代，葉興全只是一個普通的石匠，后來承包工程，累積到一些原始資本。再后來承包工程時一家房產(chǎn)公司沒有資金支付其尾款，把一塊地抵押給他。后來，葉興全在這塊抵押地皮上陸續(xù)修建“聚豐大廈”、“聚豐苑”、“聚豐閣”，聚豐地產(chǎn)由此發(fā)家。1998年，重慶聚豐公司就在此基礎(chǔ)上成立，正式涉足房地產(chǎn)行業(yè)。因為葉興全當(dāng)初就是靠著建筑起的家，所以在當(dāng)時，這幾個項目的質(zhì)量和工期速度都為聚豐地產(chǎn)的成立奠定了良好的基礎(chǔ)。同年他還成立了自己的物業(yè)公司——聚澤物業(yè)。在之后修建的聚豐花園，更是成為了當(dāng)時人們口中有口皆碑的項目。重慶聚豐目前所開發(fā)項目均位于重慶，且多數(shù)在核心地段。重慶聚豐共開發(fā)聚豐大廈、江山天下、江山里、聚豐花園、聚豐縱橫國際和聚豐江山1號等10余個房產(chǎn)項目，大多位于南岸區(qū)，曾被認(rèn)為是南岸地產(chǎn)一哥。與此同時，聚豐還涉足了投資礦產(chǎn)、娛樂、旅游、健康、金融、酒店等多個行業(yè)。近年，重慶聚豐地產(chǎn)卻深陷多重法律糾紛。該公司自身風(fēng)險高達(dá)215條，涉及多個案件，其中司法案件就多達(dá)146個，公司已被法院列為限制高消費(fèi)企業(yè)。聚豐大多數(shù)的法律糾紛，來自聚豐的兩個失敗項目，南濱路的江山1號和觀音橋的聚豐縱橫國際。這兩個項目的失敗，可能也是聚豐淪落的重要原因。這兩個項目的總建筑面積共約18萬㎡，商業(yè)和辦公的占比都很大。而商用物業(yè)的大環(huán)境近些年非常艱難，聚豐又大量自持，最后玩不轉(zhuǎn)，導(dǎo)致資金鏈陷入危機(jī)。
觀音橋的聚豐縱橫國際，應(yīng)該是讓聚豐地產(chǎn)徹底聲名狼藉，陷入泥沼的項目。2016年，重慶聚豐縱橫國際以返租形式銷售商鋪，承諾6%的收益誘導(dǎo)購房者購買。重慶聚豐縱橫國際項目商鋪售價大多在6萬元/平方米以上，有的甚至接近10萬元/平方米。2018年聚豐開始銷售被抵押的商鋪。部分購房者簽訂認(rèn)購協(xié)議書并交付立約定金后，重慶聚豐由于聚豐資金鏈出現(xiàn)問題，也并未在約定時間內(nèi)對所售房產(chǎn)辦理解押，導(dǎo)致購房者無法簽約購房，聚豐地產(chǎn)也遲遲不返還業(yè)主定金。早期在2016年購買的業(yè)主，雖然簽約并交清了房款，但開發(fā)商卻未如約返還租金。更過分的是，一部分全款業(yè)主交給聚豐代收的稅費(fèi)被挪用，未繳納到相應(yīng)部門，導(dǎo)致這部分業(yè)主連房產(chǎn)證也拿不到。業(yè)主們不斷維權(quán)，但聚豐地產(chǎn)已經(jīng)無力解決，最終越陷越深。重慶聚豐房地產(chǎn)在發(fā)展后期，腳步跟不上野心。聚豐兩個失敗項目都有較大的商用物業(yè)占比，而商用物業(yè)的大環(huán)境偏偏卻又俞發(fā)艱難。聚豐大量自持商用物業(yè)，但卻實力不足，根本玩不轉(zhuǎn)。玩返租這些套路，也根本救不了自己，反而雪上加霜。聚豐，曾經(jīng)寓意聚氣豐才，現(xiàn)如今，聚豐申請破產(chǎn)清算，昔日南岸的地產(chǎn)一哥，就這樣別了。
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