宅基地屬于農(nóng)村集體所有土地，集體土地上房屋拆遷，目前主要依據(jù)的是《土地管理法》及其實(shí)施條例等相關(guān)法律規(guī)定。拆遷補(bǔ)償應(yīng)遵循合理補(bǔ)償原則，也就是不得因?yàn)檎魇詹疬w降低被拆遷人原有的生活居住水平。宅基地上自建二層樓房遇到拆遷，會(huì)出現(xiàn)什么情形，是否可以爭(zhēng)取全面積補(bǔ)償?
一、宅基地自建樓房一般會(huì)出現(xiàn)的情形：農(nóng)村宅基地上自建的房屋尤其是老房子，或者老宅基地翻建房屋，多半會(huì)存在房屋沒(méi)手續(xù)或者手續(xù)不全的情況，平時(shí)居住多年可能都風(fēng)平浪靜，拆遷來(lái)了，土地管理部門、建設(shè)規(guī)劃部門或者其他行政部門就有可能以房屋無(wú)證違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》相關(guān)規(guī)定要求房主限期自行拆除，更有甚者直接強(qiáng)行拆除。這里面不排除以拆違代拆遷的低成本拆遷做法，同時(shí)也需要具體情況具體分析。
在此建議各位被拆遷人，如果被通知限期拆房或者收到了其他相關(guān)書(shū)面通知，及時(shí)咨詢律師，萬(wàn)萬(wàn)不可置之不理。無(wú)證不代表就是違法建筑，也不代表不能爭(zhēng)取合理補(bǔ)償，違建認(rèn)定有嚴(yán)格的法定程序，必須依照法定程序進(jìn)行。
二、集體土地上的房屋拆遷，要對(duì)宅基地和地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償，其中房屋、院墻、水井、樹(shù)木花草等均需要給予補(bǔ)償。在補(bǔ)償方式上，條件允許的，可以另行批出宅基地，補(bǔ)償房屋重建成本;或者純貨幣補(bǔ)償，宅基地地價(jià)加上房屋的重建成本;或者房屋安置，按照合法房屋的實(shí)際面積和安置房屋面積1:1的比例起算進(jìn)行安置，不論是哪種補(bǔ)償方式，均需要遵循合理補(bǔ)償?shù)拇笤瓌t，也就是說(shuō)不得因?yàn)檎魇詹疬w降低被征收人原有的生活居住水平。
三、需要注意的是，如果涉及拆遷的房屋屬于城中村或劃入了城市規(guī)劃區(qū)，此類情況下權(quán)利人有權(quán)主張參照周圍類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償。如果住宅兼有經(jīng)營(yíng)行為，持續(xù)經(jīng)營(yíng)并辦理了相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)，停產(chǎn)停業(yè)損失也是需要補(bǔ)償?shù)摹?/p>
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