最近，有一大波關(guān)注房幫幫的熱心網(wǎng)友想了解“婚姻破裂”后房子怎么分。房幫幫特為高（只）瞻（想）遠（著）矚（錢）人士咨詢了律師、翻遍婚姻法、查閱典型案例（累成狗）……
清官雖難斷家務事，但法律上的財產(chǎn)分割卻是可以明確的。今天，幫幫就來為大家擺下“離婚房產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)”中如何不吃虧（總不能人沒了，錢也沒了吧）。
一、首先我們說最普遍的，夫妻雙方婚前或婚后共同出資買房(包括貸款)，并取得房屋產(chǎn)權(quán)。
解析：首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是只有一方的名字，還是雙方名字都有，均歸為共同財產(chǎn)（別以為房本上沒我的名字就沒我的份?。Ｆ浯?，房屋價值按現(xiàn)在的市場價計算，當初買成10萬，現(xiàn)在價值100萬，按100萬算。最后，離婚時房屋仍有貸款未還請，只能分割已經(jīng)還請貸款的那部分房產(chǎn)價值，由得房的一方補償未得房的一方，得房一方單獨償還剩余的房貸本金及利息。
注意：如果婚前你參與出資買房，在婚前就取得房產(chǎn)證且只有對方名字而沒有你的，這種情況是天坑！因為如果你無法證明你曾出過錢買房，那該房就真和你一點關(guān)系都沒有……
二、夫妻一方在婚前就付了全部房款（恩，這就是幫幫想找的完美對象），并取得了房產(chǎn)證。
解析：按最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財產(chǎn)。因此，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。所以，別以為嫁了土壕就高枕無憂了，離婚的時候你可能連毛都分不到的喲……
由于近年來房價大漲，部分人竟想出了嫁土壕快致富的捷徑，逼得國家趕緊出臺了新的婚姻法司法解釋：“婚前買的房子，登記在自己名下的，屬于個人財產(chǎn)，離婚時不進行分配！”“婚前單獨買的房子，婚后房子的升值部分與配偶無關(guān)！”
三、一方父母給子女出資購買的房屋，子女離婚后咋算？
解析：父母在雙方結(jié)婚前或者結(jié)婚后的全額出資，并登記在自己子女名下的，視為對自己子女的贈與（即為單獨所有），不屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時對方一分錢都拿不走。
另外一種情況則是，由雙方父母共同出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有。
但在實踐中，有那么一群機（無）智（恥）的人總會另辟蹊徑：在離婚時，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，必須要還，并拿出借據(jù)證實（鬼知道借據(jù)是不是剛寫的！你會想抽他們嗎?。?div style="height:15px;">
注意：婚后夫妻以共同財產(chǎn)參與購買一方父母房改房時，離婚后該房子屬于一方個人財產(chǎn)，不參與財產(chǎn)分割
四、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸，離婚后如何分割？
解析：雖然一方婚前付了首付，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，應當視為共同財產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一個人工資還，還是用兩個人工資還，均為夫妻共有財產(chǎn)。（能證明還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)的除外）。這種情況就比較復雜了，因為婚后夫妻往往很難證明“我婚前的錢是專門用來還房貸的”。?
另外，如果離婚時，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬。?
五、房產(chǎn)證上有除夫妻之外的第三人名字，離婚后房屋如何分割？
解析：比如，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對此，法院一般會不予審理， 由當事人另案起訴。在實踐操作中，幫幫發(fā)現(xiàn)有不少人會刻意將“父母”或者“子女”卷入“房產(chǎn)爭奪”，以此來博取同情或拖延對方起訴時間。
六、婚內(nèi)有明顯過錯的（比如老公做了對不起老婆的事），離婚后房屋如何分割？
解析：一般而言，婚姻的過錯方是指對夫妻感情破裂應負有責任的人。例如老公有外遇、妻子遭受家暴、老公嗜賭成性等。實踐中，法院在夫妻離婚財產(chǎn)分割時會偏向維護無過錯方的利益。
簡單說，如果丈夫婚內(nèi)出軌，那就是有過錯，妻子在離婚時就應該多分一些。
七、離婚時已經(jīng)有了孩子，如何分割房產(chǎn)？
解析：在司法實踐中會照顧子女和女方利益。這里的“照顧”，既可以在財產(chǎn)份額上給予女方適當多分，也可以將住房分配給女方（女方特別需要）。同時，未成年人的合法財產(chǎn)不能列人夫妻共同財產(chǎn)進行分割。
八、夫妻雙方協(xié)商“假離婚”。
解析：夫妻協(xié)議假離婚近兩年來如一股妖風橫掃“各大城市”。幫幫提醒各位看官，法律上沒有“假離婚”、沒有“假離婚”、沒有“假離婚”（說了三遍了哈）。即使當事人存在假意離婚，離婚登記卻會實際生效。
“夫妻本是同林鳥，大難臨頭各自飛”，本來說的是遭遇大災大難被迫分離，然而當下許多小青年卻“一言不合就離婚”。幫幫在此給各位看官吐血編寫，只愿大家都能尊重感情、敬畏婚姻。
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