南京學區(qū)房市場火熱，名校學區(qū)價格有增無減，老破小均價達到十幾萬已非個例。有些家長“砸鍋賣鐵”都要為孩子買套學區(qū)房，可以說是十分不容易！但是，在學區(qū)房買賣交易的過程中，家長們總是會遇到各種各樣的問題，最后甚至導致孩子無法順利入學，幾百萬的學區(qū)房就白買了！
今天，小編就為大家盤點一下購買學區(qū)房八大經(jīng)典案例，細數(shù)學區(qū)房買房道路上的那些坑！
陷阱1：新盤“引入名?！碧摷傩麄?div style="height:15px;">
前段時間，江寧新城內(nèi)成立了瑯琊路小學江寧分校，位于瑯小江寧分校附近的融僑悅城前期出售樓盤時，銷售人員曾明確表示，融僑悅城就是瑯小江寧分校的學區(qū)，而開發(fā)商的宣傳資料、微信公眾號上，也多次出現(xiàn)瑯小分校的宣傳信息。家長們得知這一消息，沖著瑯琊路小學江寧分校這個學區(qū)購買了融僑悅城的房子。
然而在江寧區(qū)教育局發(fā)布的《江寧區(qū)2018年義務教育招生入學工作指導意見》中，融僑悅城小區(qū)的學區(qū)被劃為上坊小學，根本不是前期宣傳的瑯琊路小學江寧分校。
那么如何確認樓盤是否屬于名校學區(qū)呢？
一、學校已經(jīng)建成，查看學校官方網(wǎng)站或學校門口的招生通告，查看其學區(qū)范圍時候包含該樓盤。
二、學校未建成，請開發(fā)商出示與學校的招生協(xié)議，并將買房后孩子可上該名校作為購房合同條款寫入合同。
另外還要注意的是：一期、二期、三期等學區(qū)也可能不同
一期就是名校學區(qū)房，而后開發(fā)的二期、三期雖與一期處于同一地段，由同一開發(fā)商開發(fā)，但所屬學區(qū)可能不同。比如瑯小分校天潤城小學對口的學區(qū)就僅限天潤城小區(qū)1-10街區(qū)的正式常住戶。
陷阱2：學區(qū)房延時落戶將被統(tǒng)籌
王先生為了解決孩子上學問題，買了位于鼓樓區(qū)漢口西路的一套學區(qū)房。簽訂合同時，雙方約定：原房主應于出件后30個工作日內(nèi)將其落戶于房屋內(nèi)的所有戶籍關系遷出，逾期超過15個工作日，原房主應當按總房價款的百分之二十進行賠償?shù)鹊取：贤炗喓?，王先生按約支付了購房款。但出件后，原房主未按合同及時遷出戶口。王先生選擇了訴訟，將原房主告上法庭，但孩子還是因為延時落戶被統(tǒng)籌了。
延時落戶問題很多家長都不以為然，所以這類案例較多，除了以上原房主拖延遷出戶口外，還有因為新房交付時間晚等原因導致孩子沒有及時落戶的。
那么何時落戶才是最穩(wěn)妥的呢？
一般要求在入學前一年的5月份之前把一家三口的戶口全部遷入學區(qū)房內(nèi)，方可順利入學。如果是離異家庭，需要監(jiān)護人和孩子的戶口落入即可。
購買學區(qū)房過程中，若賣方不按照合同約定時間遷出戶籍，會影響買方戶籍遷入，從而耽誤子女入學。遇到這些情況時買方可以先與賣方協(xié)商，告知其違約后果；若協(xié)商無果可以提出訴訟，利用法律捍衛(wèi)權益。
陷阱3：學籍被占用則難以入學
李女士通過中介購買了一套50余平米的房子，這房子是玄武區(qū)某名校的學區(qū)房。合同簽訂時，原房主表示，他們的戶口不在房內(nèi)，該房屋的學區(qū)未被占用。并在合同中約定：原房主承諾目前無任何戶口占用學區(qū)。但是，當?shù)诙昀钆繋е⒆尤W校報名時，學校告訴她，這處房子的學籍正被原房主孩子用著。李女士將賣家告上法庭，但法院認為賣家承諾的是“無戶口占用”，房內(nèi)確實沒有戶口，因此賣家不算違約，駁回了李女士的訴請。
由于學籍保密制度，學籍信息一律不得向外提供，嚴防學籍信息外泄和濫用。所以家長并沒有自行查詢學籍是否占用的辦法，所以每年因學籍占用無法入學的案例不少。學籍問題也較為復雜，各區(qū)政策不同，最是讓家長頭大。
那么怎么可以確定學區(qū)房學籍是否被占用呢？
如果想要確認，需要房主配合到派出所、學校、社區(qū)查詢。買學區(qū)房之前，要清楚的了解房主孩子上學情況，提前確認學籍未被占用；如果房主孩子還在上學的，簽合同時要對學籍占用的問題作明確約定，避免出現(xiàn)糾紛。
陷阱4：買方悔約臨時漲價
2016年3月，劉女士夫妻倆幫外孫女買了套學區(qū)房，當時劉女士付了5萬元定金，約定5月底結清所有房款。沒想到，5月初，二十九中學區(qū)劃分消息一出，原本的單學區(qū)房，一下子變成了雙學區(qū)，身價倍增，房價也瞬間水漲船高。這下房主就不樂意按原來的價錢賣房了。劉女士不能接受，合同里寫得很明白，5月底付清房款并過戶。現(xiàn)在房主反悔不賣了，肯定是毀約。之后劉女士將房主告上法庭。
當前房價不斷上漲，導致賣方為了片面追求自身利益不惜違約的案件層出不窮。
那么碰到這種情況應該怎么處理呢？
如果雙方簽訂的房屋買賣合同明確表示，在房屋不存在法定解除事由的法定情形下，買方可以選擇要求繼續(xù)履行合同，或要求賣方支付違約金并解除合同。賣方作為違約方，無權單方面解除合同。
陷阱5：就近入學不等于最近入學
馬女士為了孩子可以進入名校，想當然以為名校附近的房子就是其學區(qū)房，就在該名校附近買了房，而原房主為了房子可以賣出一個好價錢，明知自己的房子離學校不遠但不在招生區(qū)域內(nèi)，卻隱瞞真相，將房子賣給了馬女士。等到馬女士付完房款，在當?shù)嘏沙鏊k理戶口遷移手續(xù)時，才得知自己上當受騙。
學區(qū)房就近入學是以道路、河道或明顯的標志為界劃分施教區(qū)，做到相對就近，并不是簡單以學校為中心劃圓。
那么如何才能確定購買房源的學區(qū)呢？
家長一定要及時關注市教育局公布的權威信息，每年5月底的樣子市教育局網(wǎng)站上能夠查詢到最新的學區(qū)劃片信息。學校也會在校門口或官方網(wǎng)站公布該校當年的“招生簡章”，上面會有該校的學區(qū)范圍。如果無法確認，請直接咨詢學校。
陷阱6：買了學區(qū)房也有可能被調(diào)整
2016年，因新城小學超額生源無法安置，建鄴區(qū)教育局重新劃分學區(qū)，將興宏園和歐洲城等3個小區(qū)劃出新城小學本部學區(qū)，劃入新城小學怡康街分校。這3個小區(qū)十幾年來一直都是新城小學本部的學區(qū)，好多孩子即將入學的家庭剛花幾百萬買了這里的學區(qū)房，在沒有任何風聲和公示信息的情況下，學區(qū)從本部變?yōu)榱朔中?，再臨時換房換學區(qū)也來不及了。
那么購買學區(qū)房后，會不會被劃出該校學區(qū)范圍？
答案是肯定的，《南京市“十三五”教育發(fā)展規(guī)劃》中提及，到2020年，學區(qū)將科學動態(tài)調(diào)整，動態(tài)調(diào)整學區(qū)，說的是如果學區(qū)內(nèi)新生太多，學校當年可縮小學區(qū)范圍，如果新生太少，則可能擴大學區(qū)范圍。
陷阱7：爺爺奶奶的學區(qū)房不一定可以入學
周師傅為了讓孫子上個好學校，便和兒子合計買一套學區(qū)房，房產(chǎn)證上寫了周師傅和兒子兩個人的名字。房子買好了，周師傅一家便將戶口都遷了過去，等著孩子獲得學籍。但沒想到的是，到教育部門一打聽，孩子不能獲得這處學區(qū)房的學籍，原因是孩子父母還有一套房子。如果這學區(qū)房的房產(chǎn)證上只有他兒子一個人的名字，他的孫子就能在這里上學了。于是周師傅就打算去個名字，可是貸款銀行不同意，這讓周師傅愁大了頭。
按照南京入學政策規(guī)定，新生報名入學必須滿足三個條件：
一、適齡兒童具有所在施教區(qū)家庭正式常住戶口，戶口原則上應隨父母（法定監(jiān)護人）在同一戶籍；
二、產(chǎn)權證持有者為適齡兒童的法定監(jiān)護人（產(chǎn)權證是指房屋所有權證）；
三、戶籍與實際常住地、產(chǎn)權證三者一致。
產(chǎn)權證是爺爺奶奶的，孩子就不可以上所對應的學區(qū)嗎？
符合下列情況可以讓孩子順利入學的：
一、孩子的父母雙方都未購房或未分配住房，確實都沒有自己的住房；
二、孩子出生之后的戶口一直都與老人在同一戶籍上，從未遷移過；
三、父母、孩子與老人實際常住在一起的，可在老人產(chǎn)權證所在的施教區(qū)學校入學。
陷阱8：“名?！睂W區(qū)可能并非名校
李先生去年買了一套名校學區(qū)房，打算給自己孩子以后上學用。但最近在朋友那里得知，自家的“名?！睂W區(qū)房對應的學校并非“名?！?，而是掛了名校名字的分校。李先生和家人在南京安家沒幾年，對于南京的學校了解也不深透，只知皮毛，買房時聽中介的宣傳之后也就信以為真，哪想到會是掛羊頭賣狗肉。
南京名校眾多，學校成績和房價也大不相同，拉力瑯等一線名校近些年不斷建立分校，各分校之間的教育質量也有一定差距，所以名校分校并不等于名校。
那么南京名校到底有哪些呢？
由于沒有量化的標準，判斷南京的小學好不好，有多少人上南外的是一個重要指標。不過也不是唯一的標準，僅供各位家長參考。
南京各小學小升初南外錄取情況（以錄取率排名）
序號
區(qū)屬
學校名稱
2018年錄取數(shù)
錄取率
1
鼓樓
拉薩路小學
36
8.00%
2
鼓樓
芳草園小學
30
7.89%
3
鼓樓
力學小學
35
7.78%
4
鼓樓
瑯琊路小學
25
6.61%
5
鼓樓
銀城小學
32
5.82%
6
鼓樓
金陵匯文小學
17
5.06%
7
玄武
北京東路小學
11
4.58%
8
鼓樓
漢江路小學
9
4.50%
9
鼓樓
鳳凰花園城小學
12
4.00%
10
鼓樓
天正小學
6
2.79%
11
玄武
南師附小
9
2.25%
12
鼓樓
三牌樓小學
6
2.24%
13
秦淮
游府西街小學
6
2.14%
14
鼓樓
漢口路小學
2
1.33%
15
鼓樓
龍江小學
2
1.25%
16
玄武
長江路小學
3
1.25%
17
玄武
成賢街小學
2
1.25%
18
玄武
立賢小學
2
1.04%
19
玄武
小營小學
2
0.93%
20
建鄴
金中實小
3
0.89%
21
鼓樓
赤壁路小學
4
0.89%
22
鼓樓
鼓樓第一中心小學
2
0.79%
23
雨花
雨花外小
2
0.75%
24
秦淮
小西湖小學
1
0.50%
25
秦淮
瑞金路小學
1
0.50%
26
秦淮
夫子廟小學
1
0.48%
27
鼓樓
鼓樓二實小
1
0.45%
28
雨花
雨花實小
1
0.36%
29
浦口
瑯小明發(fā)分校
1
0.21%
30
秦淮
五老村小學
1
0.20%
31
江寧
南師江寧分校
1
0.18%
32
鼓樓
察哈爾路小學
1
/
33
建鄴
新城小學
3
/
34
建鄴
建鄴實驗小學
1
/
35
棲霞
金陵小學
2
/
▍來源：南京家長手冊
