1.裝飾裝修施工合同應(yīng)當(dāng)包括哪些主要內(nèi)容？
（1）委托人和被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯(lián)系電話；
（2）裝飾裝修的房屋間數(shù)、建筑面積，裝飾裝修的項(xiàng)目、方式、規(guī)格、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗(yàn)收方式；
（3）裝飾裝修工程的開(kāi)工、竣工時(shí)間；
（4）裝飾裝修工程保修的內(nèi)容、期限；
（5）裝飾裝修工程價(jià)格，計(jì)價(jià)和支付方式、時(shí)間；
（6）合同變更和解除的條件；
（7）違約責(zé)任及解決糾紛的途徑；
（8）合同的生效時(shí)間；
（9）雙方認(rèn)為需要明確的其他條款。
2、約定工程承包范圍的需注意哪些事項(xiàng)？
建筑裝修裝飾合同的承包范圍是承包人承包的工作范圍和內(nèi)容，填寫時(shí)要逐字推敲，力爭(zhēng)用詞準(zhǔn)確，不能使用帶有歧義的詞字，如實(shí)反映施工承包范圍。對(duì)重要工作界限要描述細(xì)致，根據(jù)招標(biāo)文件過(guò)施工圖紙確定的承包范圍如實(shí)填寫，注意不要與施工預(yù)算、中標(biāo)通知書(shū)或其他報(bào)價(jià)文件相互矛盾。
3、如何確定開(kāi)工日期
合同在約定開(kāi)工日期時(shí)，要盡可能的考慮施工過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)的影響工程進(jìn)度的各種困難，同時(shí)也應(yīng)保證在保證質(zhì)量與安全的前提下時(shí)間充足，避免出現(xiàn)約定的工期過(guò)短而影響質(zhì)量與安全。雖然雙方在合同中商定了開(kāi)工日期，但是由于建筑裝修裝飾市場(chǎng)不很規(guī)范，合同約定的開(kāi)工日期與實(shí)際開(kāi)工日期很多并不一致，應(yīng)以改變了的實(shí)際開(kāi)工日期，即開(kāi)工報(bào)告上載明的開(kāi)工日期為準(zhǔn)。
4、沒(méi)有開(kāi)工報(bào)告如何確定開(kāi)工日期？
若沒(méi)有開(kāi)工報(bào)告，則缺失了最能證明實(shí)際開(kāi)工日期的證據(jù)，就很難認(rèn)定實(shí)際開(kāi)工日期，如果承包人有其他證據(jù)證明實(shí)際開(kāi)工日期，則應(yīng)認(rèn)定該日期為開(kāi)工日期。但在這種情況下，會(huì)對(duì)證據(jù)要求較高。若承包人沒(méi)有開(kāi)工報(bào)告，也沒(méi)有任何證據(jù)證明實(shí)際施工日期，則應(yīng)根據(jù)證據(jù)優(yōu)劣情況，以合同約定的開(kāi)工日期為準(zhǔn)。
5、哪些情形可以在合同中約定工期順延和工期索賠？
（1）發(fā)包人未能按合同約定提供圖紙或所提供圖紙不符合合同約定；
（2）發(fā)包人未能按合同約定提供施工現(xiàn)場(chǎng)、施工條件、基礎(chǔ)資料；
（3）發(fā)包人未及時(shí)辦理許可、批準(zhǔn)行政審批手續(xù)；
（4）發(fā)包人提供的測(cè)量基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和水準(zhǔn)點(diǎn)及其書(shū)面資料存在錯(cuò)誤或疏漏；
（5）發(fā)包人增加工作量；
（7）發(fā)包人設(shè)計(jì)變更未提前通知，影響關(guān)鍵線路施工；
（8）發(fā)包人供應(yīng)材料不及時(shí)或供應(yīng)材料存在質(zhì)量問(wèn)題，影響關(guān)鍵線路施工；
（9）發(fā)包人未能按合約定支付工程進(jìn)度款影響工程施工，且經(jīng)承包人書(shū)面提醒后仍無(wú)改觀，造成后續(xù)工程無(wú)法順利進(jìn)展；
（11）發(fā)包人未及時(shí)對(duì)單項(xiàng)工程進(jìn)行驗(yàn)收，導(dǎo)致整體工程無(wú)法繼續(xù)施工或?qū)е抡w工程無(wú)法辦理驗(yàn)收；
（12）發(fā)包人原因無(wú)法辦理竣工手續(xù)；
（13）因發(fā)包人原因無(wú)法辦理備案手續(xù)；
（14）不可抗力導(dǎo)致工程無(wú)法施工；
（15）合同約定執(zhí)行政策、法規(guī)、規(guī)章和政府命令，因前述法律法規(guī)變化導(dǎo)致工程無(wú)法繼續(xù)施工。
6、如何進(jìn)行工期順延的程序性約定？
承包方和發(fā)包方可以在合同中約定，出現(xiàn)工期順延的情形時(shí)，承包方應(yīng)在一定時(shí)間內(nèi)，書(shū)面報(bào)發(fā)包方認(rèn)可。同時(shí)還可以增加“視為”條款，約定發(fā)包方在規(guī)定期限內(nèi)不予答復(fù)的，視為認(rèn)可。發(fā)生工期延誤時(shí)，企業(yè)應(yīng)注意保留證據(jù)，以合同為依據(jù)，合法、合理的進(jìn)行工期索賠，要求工期順延。
7、什么是固定總價(jià)合同？
固定總價(jià)合同（FFP）即承包人針對(duì)發(fā)包人在招標(biāo)文件中確定的擬建工程項(xiàng)目實(shí)施范圍、工程量清單、相關(guān)報(bào)價(jià)要求、風(fēng)險(xiǎn)范圍及幅度進(jìn)行的報(bào)價(jià)不予調(diào)整。當(dāng)工程項(xiàng)目實(shí)施范圍發(fā)生變化、工程量清單發(fā)生偏差、超過(guò)約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍及幅度時(shí)應(yīng)予以調(diào)整。調(diào)整的方式、方法應(yīng)在招標(biāo)文件中明確或者在建設(shè)工程施工合同中約定。
8、固定總價(jià)合同的適用情形有哪些？
（1）工程量小、工期短，估計(jì)在施工過(guò)程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn)定并合理；
（2）工程設(shè)計(jì)詳細(xì)，圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確；
（3）工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡(jiǎn)單，風(fēng)險(xiǎn)?。?/span>
（4）投標(biāo)期相對(duì)寬裕，承包商可以有充足的時(shí)間詳細(xì)考察現(xiàn)場(chǎng)、復(fù)核工程量，分析招標(biāo)文件，擬訂施工計(jì)劃；
（5）合同條件中雙方的權(quán)利和義務(wù)十分清楚，合同條件完備，期限短（1年以內(nèi)）。
9、什么是固定單價(jià)合同？
固定單價(jià)合同是指合同的價(jià)格計(jì)算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，工程任務(wù)和內(nèi)容明確，業(yè)主的要求和條件清楚，合同單價(jià)一次包死，固定不變，即不再因?yàn)榄h(huán)境的變化和工程量的增減而變化的一類合同。在這類合同中，承包商承擔(dān)價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)，發(fā)包方承擔(dān)量的風(fēng)險(xiǎn)。承包合同在國(guó)際貿(mào)易當(dāng)中的工程承包里固定單價(jià)合同是指根據(jù)單位工程量的固定價(jià)格與實(shí)際完成的工程量計(jì)算合同的實(shí)際總價(jià)的工程承包合同。
10、固定單價(jià)合同的適用情形有哪些？
固定單價(jià)合同適用于工程量難以確定的工程建設(shè)項(xiàng)目，且工程量變化幅度不會(huì)太大的項(xiàng)目。
11、工程款支付進(jìn)度一般如何約定？
（1）裝修裝飾工程一般無(wú)預(yù)付款，若在招標(biāo)時(shí)承包人繳納投標(biāo)保證金或履約保證金，為提高承包人進(jìn)場(chǎng)的積極性，發(fā)包認(rèn)可將投標(biāo)保證金和履約保證金作為預(yù)付款支付給承包人。
（2）剩余付款按時(shí)間節(jié)點(diǎn)（進(jìn)場(chǎng)、隱蔽工程完成、工程進(jìn)度完成比例、工程項(xiàng)目竣工移交并經(jīng)驗(yàn)收合格后等）付至已完成工程量的固定比例。（注意綜合工程進(jìn)度和款項(xiàng)支付的配套）
（3）剩余5%作為質(zhì)保金在缺陷責(zé)任期滿并且承包人完成所有已通知的缺陷整改工作經(jīng)發(fā)包人驗(yàn)收合格后支付。
12、如何約定隱蔽工程驗(yàn)收的條件和程序？
對(duì)于隱蔽工程，發(fā)包人與承包人雙方可以在合同中約定，承包人自檢、在隱蔽工程驗(yàn)收前，以書(shū)面形式通知發(fā)包人，準(zhǔn)備相應(yīng)的書(shū)面材料經(jīng)發(fā)包人驗(yàn)收后方可進(jìn)行施工。承包人應(yīng)設(shè)置發(fā)包人驗(yàn)收的期限，及逾期未驗(yàn)收的相應(yīng)違約責(zé)任。
13、什么是工程竣工結(jié)算？
工程款結(jié)算又稱工程竣工結(jié)算書(shū)，是指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程及根據(jù)工程實(shí)施過(guò)程中發(fā)生的施工合同范圍的工程變更情況，調(diào)整施工預(yù)算價(jià)格且符合合同要求，建設(shè)單位及有關(guān)部門驗(yàn)收后，由施工單位編制工程結(jié)算書(shū)向建設(shè)單位提出工程價(jià)款結(jié)算，經(jīng)建設(shè)單位審核簽認(rèn)的按照工程實(shí)際發(fā)生的量與額計(jì)算，以表達(dá)該項(xiàng)工程的施工造價(jià)為主要內(nèi)容，并作為結(jié)算工程價(jià)款依據(jù)的文件，也是施工單位向建設(shè)單位索取工程報(bào)酬的依據(jù)。
14、是否應(yīng)在結(jié)算中約定逾期默認(rèn)情形？
結(jié)算工作是整個(gè)建筑裝修裝飾工程環(huán)節(jié)中的重要環(huán)節(jié)之一，實(shí)踐中發(fā)包人往往會(huì)通過(guò)拖延結(jié)算來(lái)達(dá)到壓低結(jié)算價(jià)格、延遲支付工程款的目的。相對(duì)應(yīng)的是，為規(guī)避這樣的風(fēng)險(xiǎn)，前期合同溝通時(shí)承包人應(yīng)爭(zhēng)取在合同中約定結(jié)算周期及逾期默認(rèn)條款。最高人民法院公布的《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》 第二十條約定：當(dāng)事人約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理。承包人請(qǐng)求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。
15、如何在合同中約定逾期默認(rèn)條款？
對(duì)于承包人而言，按如下方式表述逾期默認(rèn)條款較佳：發(fā)包人從簽收結(jié)算資料之日起 x 日內(nèi)完成結(jié)算工作并出具結(jié)算報(bào)告；若在前述期限內(nèi)未完成的，視為發(fā)包人同意以承包人的送審價(jià)為最終結(jié)算價(jià)。
16、如何在合同中約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)？
甲乙雙方一般應(yīng)在合同中約定工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：（1）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》且需滿足圖紙及發(fā)包人對(duì)質(zhì)量的要求；（2）裝修工程完工后，室內(nèi)整體空氣質(zhì)量應(yīng)滿足環(huán)保要求，并達(dá)到《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》要求標(biāo)準(zhǔn)。若雙方約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)規(guī)范的，應(yīng)明確約定較嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)作為驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
17、建筑裝修裝飾工程的最低質(zhì)保期為多長(zhǎng)時(shí)間？
(1)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
(2)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;
(3)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建筑裝修裝飾工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為最低執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，雙方的約定可以高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。
保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。發(fā)包人與承包人雙方在合同中應(yīng)當(dāng)明確約定質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題是的響應(yīng)時(shí)間。通常發(fā)包人會(huì)規(guī)定在響應(yīng)時(shí)間內(nèi)未按約響應(yīng)的，其有權(quán)另行委托第三方處理，費(fèi)用由承包人承擔(dān)，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。
19、質(zhì)量保修期就是缺陷責(zé)任期嗎？
工程保修期，是當(dāng)事人在合同中約定的承包人對(duì)工程承擔(dān)保修責(zé)任的期限，是工程正常使用條件下的法定最低保修期限。缺陷責(zé)任期，是指承包人按照合同約定承擔(dān)缺陷修補(bǔ)義務(wù)，且發(fā)包人扣留質(zhì)量保證金的期限。因此，工程保修期和缺陷責(zé)任期在性質(zhì)、功能上存在重大區(qū)別。
20、質(zhì)量保修金必須在質(zhì)量保修期期滿后才能要求返還嗎？
根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律和法規(guī)，質(zhì)量保修金的返還實(shí)際上與缺陷責(zé)任期緊密相連，該期限是發(fā)包人扣留質(zhì)量保修金的期限，缺陷責(zé)任期滿后發(fā)包人應(yīng)當(dāng)退還質(zhì)量保修金。認(rèn)為質(zhì)量保修金的返還需待工程保修期屆滿是缺乏邏輯依據(jù)和法律依據(jù)的，也損害了承包人的合法權(quán)益。
21、承包人如何保證工程質(zhì)量保證金到期回收？
為了規(guī)避缺陷責(zé)任期與保修期概念混淆導(dǎo)致工程質(zhì)量保證金到期遲遲無(wú)法回收的風(fēng)險(xiǎn)，承包人針對(duì)期限混淆風(fēng)險(xiǎn)可以采取如下措施：（1）承包人相關(guān)人員應(yīng)辨析清楚缺陷責(zé)任期與保修期之間的區(qū)別，避免因己方概念的混淆導(dǎo)致誤把保修期當(dāng)作缺陷責(zé)任期而為后期質(zhì)量保證金的回收帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。（2）承包人需根據(jù)工程實(shí)際情況，與發(fā)包人約定缺陷責(zé)任期的期限長(zhǎng)短和質(zhì)量保證金的返還時(shí)間，但缺陷責(zé)任期該期限最長(zhǎng)不超過(guò)2年，并明確約定期滿后X日內(nèi)退還。
22、關(guān)于安全責(zé)任承擔(dān)應(yīng)如何約定？
發(fā)包人通常會(huì)在合同中約定安全責(zé)任由承包人承擔(dān)，同時(shí)會(huì)規(guī)定若發(fā)生安全事故承包人拒絕承擔(dān)，為消除消極影響，發(fā)包人可以墊付合理費(fèi)用，墊付的費(fèi)用在支付工程款時(shí)直接扣除。承包人因受交易地位等因素影響不能改變?cè)摲较颍稍诎踩?zé)任前加以條件限制，明確系承包人原因造成的由承包人承擔(dān)。
23、送達(dá)地址如何約定？
發(fā)包人和承包人應(yīng)在合同條款中約定各自確認(rèn)的送達(dá)地址，明確以該約定作為履行合同和發(fā)生爭(zhēng)議后雙方往來(lái)的接收地址。并且應(yīng)約定，任何一方合同當(dāng)事人的地址發(fā)生變動(dòng)的，應(yīng)提前3天以書(shū)面形式通知對(duì)方，否則視為送達(dá)。
24、發(fā)包方和承包方關(guān)于合同的往來(lái)必須使用書(shū)面形式嗎？
與合同有關(guān)的通知、批準(zhǔn)、證明、證書(shū)、指示、指令、要求、請(qǐng)求、同意、確定和決定等，均應(yīng)采用書(shū)面形式，并應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)送達(dá)接收人和送達(dá)地點(diǎn)。
25、如何約定保密義務(wù)？
應(yīng)當(dāng)在合同中約定，除法律規(guī)定或合同另有約定外，未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人等不得將發(fā)包人提供的圖紙、文件以及聲明需要保密的資料信息等商業(yè)秘密泄露給第三方。保密期限由發(fā)包人與設(shè)計(jì)人在專用合同條款中約定。
26、住宅裝飾裝修是否需要與物業(yè)單位簽訂裝飾裝修管理協(xié)議？
《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第十六條規(guī)定裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。
27、住宅裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括哪些主要內(nèi)容？
（1）裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容；
（2）裝飾裝修工程的實(shí)施期限；
（3）允許施工的時(shí)間；
（4）廢棄物的清運(yùn)與處置；
（5）住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求；
（6）禁止行為和注意事項(xiàng)；
（7）管理服務(wù)費(fèi)用；
（8）違約責(zé)任；
（9）其他需要約定的事項(xiàng)。
28、合同無(wú)效的法定情形有哪些？
（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；
（2）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；
（3）以合法形式掩蓋非法目的；
（4）損害社會(huì)公共利益；
（5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
29、合同無(wú)效的法律后果是什么？
無(wú)效的合同自始沒(méi)有法律約束力。合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。合同無(wú)效，不影響合同中獨(dú)立存在的結(jié)算和有關(guān)解決爭(zhēng)議方法等條款的效力。合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的，因此取得的財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)家所有或者返還集體、第三人。
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