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　　買二手房時(shí)，如果是準(zhǔn)備貸款買房，那么就不得不關(guān)注房齡，因?yàn)橘J款年限會(huì)受到房齡的限制。但是，有些賣家為避免房齡過高房子賣不出去，就隱瞞房屋真實(shí)房齡，如果兩者差距太大，那么買家將遭受損失，并會(huì)主張賠償。

　　實(shí)際中，買二手房時(shí)房齡將關(guān)系到以下的問題：

　　1、房屋剩余產(chǎn)權(quán)年限

　　按規(guī)定，普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，房齡越高意味著剩余產(chǎn)權(quán)年限越短，買家要承擔(dān)“提前支付房屋所占用的國有土地的使用費(fèi)”的風(fēng)險(xiǎn)。

　　2、房屋貸款年限

　　同等條件下，房齡越高貸款的年限就越短，月供也會(huì)相對較高，直接影響個(gè)人還貸。

　　3、房屋剩余壽命

　　住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量直接影響房屋的壽命，并且隨著使用時(shí)間的增長，房屋將受到一定磨損，直接影響正常使用。

　　4、房屋的維修費(fèi)用

　　房齡越高，房子遭到的磨損較大的，意味著買家要負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用越高，直接關(guān)系到其個(gè)人利益。

　　5、房屋居住的舒適度

　　房齡越高，小區(qū)的環(huán)境可能比較差、車位不足、物業(yè)管理也相對不完善，居住舒適度也會(huì)降低。

　　所以，買房時(shí)發(fā)現(xiàn)被隱瞞房齡的，將直接關(guān)系到個(gè)人利益，如果對方是故意的，買家因此遭到損失的，可以積極主張房屋損失賠償。

　　如果對方是惡意的，那么買家主張賠償?shù)耐瑫r(shí)，還可以按規(guī)定變更或者解除房屋買賣合同。

　　最后，其實(shí)現(xiàn)在買二手房時(shí)，有些賣家可能也不知道真實(shí)房齡，或者為避免被隱瞞真實(shí)房齡，在買房時(shí)買家最好是自己去查一查。若是發(fā)現(xiàn)對方有隱瞞的，即可以積極提出賠償，對方拒絕的，可以在必要時(shí)去法院起訴處理。