很多人都說“買房”是一門學(xué)問，看上去買房似乎就是一手交錢一手交房的事情，其實(shí)在我們買房的時(shí)候有很多需要考慮的問題，而且買房是很多人一生當(dāng)中的大事，所以也容不得一點(diǎn)疏忽。
大多數(shù)朋友在買房之前都會(huì)選擇到售樓處去看房，聽一聽售樓小姐的介紹，所以今天要和大家分享一些有關(guān)于在售樓處看房需要注意的事情。
如果大家去售樓處看房的話，那么一定要記得問清楚以下這3件事情，售樓小姐一聽就知道你是“內(nèi)行人”，不敢再忽悠你。
第1件事：
問清楚住宅房的批地時(shí)間
很多人在去售樓處看房的時(shí)候都會(huì)詢問有關(guān)于住宅房的產(chǎn)權(quán)年數(shù)問題，現(xiàn)在絕大多數(shù)的住宅房產(chǎn)權(quán)都是在70年，只有一些公寓的產(chǎn)權(quán)是40年或者是50年。
如果大家在看房的時(shí)候直接詢問房屋的產(chǎn)權(quán)問題的話，那么售樓處小姐的回答肯定都是70年或者50年。
但其實(shí)土地的實(shí)際使用年限是從拿地開始計(jì)算的，所以我們?cè)谌ナ蹣翘幙捶康臅r(shí)候，應(yīng)該詢問住宅房的批地時(shí)間。
比如開發(fā)商在2000年就已經(jīng)拿到了某一個(gè)樓盤的地，但是在實(shí)際開發(fā)的過程當(dāng)中，將這一塊地分成了好幾期來進(jìn)行建房，最后一期房屋交付的時(shí)候已經(jīng)到了2010年，那就意味著產(chǎn)權(quán)已經(jīng)少了10年。
如果我們所購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)是70年的話，那么到時(shí)候的話就已經(jīng)剩下60年了，這樣一算，大家是不是覺得也很不劃算呢？
所以說我們?cè)谌ナ蹣翘幙捶康臅r(shí)候，大家一定要問清楚房屋的批地時(shí)間，而不是直接去詢問產(chǎn)權(quán)年限。
第2件事：
問清楚房屋的公攤面積以及贈(zèng)送面積
我們?nèi)ナ蹣遣靠捶康臅r(shí)候，如果直接詢問房屋面積大小的話，那么售樓小姐都會(huì)告訴我們房屋的建筑面積有多大，根本就不會(huì)去除公攤面積。
所以說大家在去售樓處賣房和買房的時(shí)候都要直接詢問一下房屋的公攤面積大小。
另外也需要問一問有沒有贈(zèng)送的面積，一些房子尤其是頂樓或者是1樓的房子，有可能會(huì)占有一部分的贈(zèng)送面積，大家在買房之前也可以詢問一下。
大家也都知道，現(xiàn)在高層住宅樓的公攤面積都是比較大的，有的時(shí)候100平方米的房子是我們能夠得到的面積，可能就只有70平方米左右。
所以在買房之前大家一定要詢問清楚公攤系數(shù)的大小，這樣我們才能夠知道得房率是多少，綜合對(duì)比一下不同樓盤的房屋性價(jià)比。
現(xiàn)在的房?jī)r(jià)都比較貴，如果我們的公攤面積很大的話，那么就相當(dāng)于花費(fèi)了十幾萬甚至是幾十萬的錢去買了公攤，想一想就覺得很不劃算，所以大家還是要仔細(xì)的問清楚，盡量選擇一個(gè)公攤面積小一點(diǎn)的房子。
第3件事：
直接詢問戶型的備案價(jià)格以及每層樓的價(jià)格
開發(fā)商在宣傳廣告或者是售樓小姐在給我們介紹時(shí)，告訴我們的基本都是整個(gè)樓盤的平均價(jià)格，并不是我們所要購(gòu)買的樓層價(jià)格，所以在買房之前大家一定要仔細(xì)的詢問清楚價(jià)格。
有的時(shí)候我們所看到的均價(jià)可能比較低，但到我們?nèi)ナ蹣翘幙捶康臅r(shí)候，就會(huì)發(fā)現(xiàn)我們所看中的房子價(jià)格都要比均價(jià)高出不少，而在詢問售樓小姐為什么會(huì)有差價(jià)時(shí)，他們就會(huì)各種理由來搪塞。
所以說在買房的時(shí)候大家要問清楚這套戶型的備案價(jià)是多少？均價(jià)又是多少？還是每層樓的價(jià)格差異是多少？又差在了哪里？
這樣我們才能夠做到心中有數(shù)，如果在交錢付款的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)和我們所預(yù)想的價(jià)格不一樣的話，也來不及了。
之所以建議大家問清戶型的備案價(jià)格，就是能夠預(yù)估到售樓處能給我們的底價(jià)是多少，這樣我們?cè)谠儐杻r(jià)格或者是后期準(zhǔn)備砍價(jià)的時(shí)候也會(huì)方便一些，就算沒有得到優(yōu)惠，也能夠避免“被宰”。
寫在最后：
買房真的是一門學(xué)問，大家在買房之前一定要多看一看過來人所總結(jié)的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，這樣才能夠讓我們少走一些彎路，少花一些冤枉錢。
大家要記住，到售樓處看房的時(shí)候，一定要問清楚以上的3件事情，不要盲目提起售樓小姐的宣傳。
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