購房，究竟是選擇二手房還是新房呢？這是購房者在做出決策時常常需要思考的一個問題。其實從實際情況來看，新房和二手房可以說各具特點，購房者不妨結合目前的生活狀態(tài)以及未來的生活需求來進行取舍。
張威是上海一位30多歲的公司白領，工作幾年手中有了一些積蓄，這使他也有了購房的打算。買房子可不是一件小事，他也時刻關注著房地產市場的變化，最近他終于做出了“下單”的決定。張威的太太在市中心工作，所以他們也把購房的目標定位在了上海中心城區(qū)的幾個區(qū)域內。剛開始時，張威覺得既然買房就要買新盤，這樣才比較有“感覺”，什么東西都是“新”的好啊。不過他到市場中走了一圈后卻失望地發(fā)現(xiàn)，可供他選擇的新盤實在為數(shù)不多，而且由于新盤的房型一般都比較大，所以總價也比較高。新盤的選擇余地小，怎么辦？這時一位朋友提醒他，為什么不到二手房市場去看看呢？真是一語驚醒夢中人，跑了幾家中介公司，張威終于發(fā)現(xiàn)二手房市場是一片非常廣闊的天地，這里各種房型、價格、配置可以說是應有盡有。兩方面比較下來，張威覺得還是二手房更有選擇的空間。但是張威的太太對此卻有不同的看法，她說：“我認為還是新盤好，新盤在房型、小區(qū)環(huán)境的設計上一般都比較有看點，而那些二手房很多都比較陳舊了。”這下可真讓張威犯了難，究竟是買新房還是二手房，這讓他實在有些舉棋不定。
確實，在當前的房地產市場，像張威這樣的購房者并不在少數(shù)。經常不經意間聽到一些購房者說，現(xiàn)在的新房太貴了，其實拿這些錢買個地段好點的二手房也不錯。記者的一位朋友最近就在忙著看一些二手商品房項目，他覺得二手商品房是現(xiàn)房，可以看得到摸得著。但是，他也和許多人一樣，還是對買新房還是二手房有些猶豫，那么如果把新房和二手房進行比較，究竟誰會勝出呢？
兩種房源各有特點
其實，不管選擇新房還是選擇二手房，它已不再是簡單地選擇房型、小區(qū)環(huán)境等，更多是考慮選擇怎樣的一種生活狀態(tài)，因此在下定之前對新房、二手房各自的特點有個透徹的了解，并在明確自己置業(yè)目的和對未來生活的預期前提下，方能做到明白置業(yè)。
下面我們就地理位置、交通、購房風險、物業(yè)管理、小區(qū)居住環(huán)境等十大因素進行對比，并逐一分析各自優(yōu)劣所在，以便購房者對新房、二手房兩種房源有全面的認識和了解。
地理位置因素
新房：隨著市中心內可供開發(fā)土地的縮減，越來越多的樓盤均開發(fā)在偏遠區(qū)域，如上海近期供應量主要集中在外環(huán)線附近，北京在四環(huán)、五環(huán)之外甚至遠郊區(qū)縣，因此新樓盤大都地理位置相對較遠。
二手房：大多數(shù)二手房由于建成時間較早因此多分布于城市中心區(qū)或較成熟商圈內，地理位置也就自然優(yōu)越些。比如在上海，幾乎所有的新村周邊都分布有成熟的商業(yè)街，田林新村附近的田林路，控江新村附近的控江路，是非常繁華的社區(qū)型商業(yè)街；北京、廣州亦是如此。
點評：從地理位置因素考慮，二手房占有較大優(yōu)勢。
房價及戶型面積
新房：新房普遍戶型面積較大，單價較高，如此算下來總價自然不菲。尤其是位于市中心區(qū)域，由于開發(fā)商從追求利潤的角度出發(fā)，因此大面積房源占到很大的市場份額，這也導致購房成本大增。
二手房：二手房戶型面積普遍偏小，但是其總價卻相對較低，而這正是購房者所看重的地方。同時，二手房的價格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時間并不算太長的二手房，其單價也要低于周邊的新房，相對來說實惠得多。
點評：從戶型面積總價來看，二手房占上風。
交通環(huán)境
新房：新房的交通狀況受到客觀條件的制約，如位于軌道交通沿線，交通狀況自然非常便捷，但如果沒有軌道交通，則十分不便。不過，好在北京、上海、廣州等地近期都在大力興建軌道交通，因此對于大多數(shù)新房來說，交通環(huán)境還是不錯的，即使目前因為缺乏軌道交通，但能夠得到改善。
如北京遠郊區(qū)縣的新樓盤受惠于城鐵13號線、輕軌8通線的正常運轉以及未來軌道交通4號線、5號線、9號線、10號線的建成通車；而上海已建成通車的軌道交通1號線、2號線、3號線、5號線，使得閔行、寶山、浦東等偏遠區(qū)域交通狀況得到極大改善，而在建的軌道6號線、7號線、8號線、9號線也將讓寶山西北部、楊浦、松江等地的交通狀況得到改善。
二手房：分布于市中心內的二手房交通環(huán)境得天獨厚，較發(fā)達的路面交通與軌道交通相結合，為人們日常出行提供了便利條件。
點評：從交通環(huán)境方面看，二手房與新房所占優(yōu)勢各不同，不過總體來看，二手房稍占優(yōu)勢。
購房風險
新房：由于預售制度的存在，目前購房者所購買的新房通常是所謂的“期房”，而購房者只能看到開發(fā)商提供的樣板房，憑空想象未來的家，而一旦交房入住后購房者就會發(fā)現(xiàn)房屋的某些細節(jié)方面與開發(fā)商最初承諾的不相符合，不免讓人產生上當受騙的感覺。
此外，其中最大的風險在于開發(fā)商無法辦理大產證，從而導致購房者也無法取得小產證。還有就是期房存在“爛尾”的風險，這是由于開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題，難以為繼所致。
二手房：二手房是現(xiàn)房現(xiàn)賣，所有的都擺在明處，房屋品質好壞一目了然，與購買期房相比，降低了購房者的風險。當然，二手房也不是完全沒有風險，二手房交易最大的風險在于來自賣家誠信方面的風險，如故意偽造證件賣出他人房產，可能導致購房者竹籃打水——一場空。
點評：期房的不可控因素太多，而二手房相對要小得多。
物業(yè)服務
新房：現(xiàn)在新房大都主打服務牌，物業(yè)配套設施相對較成熟，如小區(qū)綠化環(huán)境、保安巡邏、停車位的管理、大堂電梯間的服務等方面都較為完善。同時，在聘請物業(yè)公司時，往往也會選擇那些信譽好、服務品質高的公司。
二手房：在京、滬、穗三地，很多新村建于上個世紀80年代以前，小區(qū)綠化一般，同時社區(qū)內車位缺乏，十分擁擠；物業(yè)管理都是由一些規(guī)模較小的公司來管理，管理水平乏善可陳。
點評：物業(yè)管理水平新房優(yōu)于二手房。
外觀和室內布局
新房：所有新建樓盤外觀都具有自己獨特的個性，追求新潮；室內布局也比較合理，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等符合現(xiàn)代人的居住理念。
二手房：建設年代久遠的二手房主要從滿足居住功能出發(fā)，而忽略了其他的元素，因此外觀傳統(tǒng)單調，千篇一律；同時室內布局也難以讓人滿意，如空間狹小，功能簡單等，甚至有些房間沒有窗戶，連采光都成問題。
點評：從樓體外觀、室內布局來看，新房優(yōu)勢明顯。
整體商業(yè)氛圍
新房：在國內，樓盤開發(fā)在先，而商業(yè)配套在后，一般說來，尤其是建在偏遠區(qū)域的新房，其市政配套、商業(yè)設施、氛圍等并不十分成熟，有待進一步開發(fā)與完善，對于先到者來說，等待期限一般在5年左右。
二手房：二手房憑借其占據城市中心區(qū)的有利地勢，整體商業(yè)氛圍、購物環(huán)境、生活氣息等自是十分濃郁。
點評：從整體商業(yè)氛圍來看，二手房配套明顯要好于新房。
未來發(fā)展前景
新房：新房的升值潛力不小，這是因為雖然大多數(shù)新房所在區(qū)域相對較偏遠，但是隨著軌道交通的建設開發(fā)以及市政整體規(guī)劃進程的進一步加快，遠郊區(qū)域樓盤將會逐漸吸引人們的眼球，而逐漸受到購房者追捧。
二手房：購房講究地段，這是鐵律。二手房憑借其地理位置優(yōu)越、交通便利、小戶型面積、總價較低等優(yōu)勢一直是市場中的熱點物業(yè)。同時，由于其在租賃市場的強勁表現(xiàn)，其升值潛力也不容小覷。
點評：新房、二手房優(yōu)勢各不相同，其未來發(fā)展前景各具優(yōu)勢。如果從保值增值角度來考量，小面積二手房更加值得關注一些。
建筑品質
新房：目前的新房在節(jié)能環(huán)保方面比二手房要出色得多，如擁有更好的能源系統(tǒng)，更好的隔熱系統(tǒng)、密封系統(tǒng)等，這也對環(huán)保有益，新型建筑將會減少二氧化碳的排放。當然，這些低能源消耗也減少了房主的支出。
二手房：由于建成年代久遠，因此在建筑節(jié)能技術方面沒有應用。不過現(xiàn)在上海有不少老社區(qū)在進行改造，如安裝外墻隔熱系統(tǒng)，這對改善房子的居住舒適型將會起到一定的作用。
點評：在建筑品質方面，新房高出二手房一大截。
社區(qū)鄰居
新房：目前，很多人在買房時都比較注重周邊鄰居的素質等軟環(huán)境元素，因此在買房時，周邊鄰居也成了一個重要的參考指標。在買新房時，購房者無從知道自己的鄰居會是什么樣的人。
二手房：買二手房時，你卻可以通過事先考察周邊都住些什么人，有利于自己選擇。
點評：一般來說，新房居民來自五湖四海，無從選擇；而老的社區(qū)居民結構已經穩(wěn)定，可以進行了解。
因人而異做出決定
不管是選擇新房還是選擇二手房，專家認為應該根據購房者各自的特點來進行綜合考慮。
目前，京、滬、穗三地的房價均出現(xiàn)不同程度的上漲，就連上海曾經經歷過觀望等待的區(qū)域，目前上升通道也已經形成，估計未來一段時間內會維持上漲局面。因此在這種行情下，尤其應該結合自身特點來選房，而不是受到外界因素的影響，而做出不合常規(guī)的決定。
新房與二手房價格方面存在一定的差距，在一般的情況下，新房價格較高，而二手房價格較低。記者通過調查了解到，在上海盧灣區(qū)內，在售的樓盤中永業(yè)公寓二期的均價達到24000元/平方米，如果購置一套面積在140平方米左右的三房，總價接近340萬元。而在附近，有一些建成時間稍早一些的二手房，如匯龍新城、海悅花園、大同花園等樓盤，其售價則要低很多，大多在18000元左右，購置相同面積的物業(yè)，總價則只有250萬元左右。
專家建議購房者一定要結合目前的生活狀態(tài)以及未來的生活需求進行準確的目標定位。下面我們根據目前各種不同類型的購房者，來進行具體的分析。
單身白領
由于家庭負擔較小，因此，對于那些喜歡清凈、而且平時工作不忙的白領可以選擇郊區(qū)的小戶型新房；而那些喜歡熱鬧，經常與朋友聚會的白領，以及平時工作非常忙碌，則建議選擇市區(qū)的二手房以縮短交通時間。
已婚白領
對于已婚的白領，孩子將會成為家庭的中心，因此，為了孩子將來的入學考慮，建議選擇名校周邊的二手房。而那些不打算要孩子的“丁克”一族則可以考慮選擇郊區(qū)的新房，溫馨浪漫地過二人世界生活。
夾心族
夾心族最大的特點是三代同堂，上有老、下有小，因此在選擇物業(yè)時不但要考慮周邊配套設施是否成熟，尤其是老年人身體較弱，容易生病，因此選擇附近有大型醫(yī)院、社區(qū)成熟的二手房比較適宜。當然，考慮到小孩上學方便，教育配套設施也是一個比較重要的因素。
鉆石族
所謂鉆石族，是指那些已過而立之年的中青年購房者，他們購房主要處于改善居住條件的目的，因此房價的高低已不再是他們考慮的主要因素，而物業(yè)的品質、小區(qū)的整體環(huán)境，以及物業(yè)的居住舒適性倒是他們最為關心的。因此對于這類型的購房者，推薦市中心區(qū)域內的新房，這類樓盤最大的特點是在新興建筑技術的運用方面走在了時代的前列，符合現(xiàn)代居住理念。
夕陽族
步入老年之后，一般不大會去置業(yè)，但是也有特殊情況，如因市政建設而被動遷，或者因為考慮到養(yǎng)老而大房換小房等。對于這類購房者來說，應該盡量將家安在醫(yī)療設施優(yōu)良、購物環(huán)境便捷、交通設施齊備的地方，因此市中心成為首選；此外再考慮到這類購房者不能承受過高的購房負擔，同時家中成員只有老兩口，面積不宜過大，因此推薦購買市中心的二手房。
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