每天通勤四小時(shí)，回到一個(gè)不到 20 平米的屋子，廚房里還堆著室友沒洗完的鍋碗，打開浴室的第一件事是消滅蟑螂。
當(dāng)你把一切都收拾妥當(dāng)，剛躺下來就聽到鄰居家孩子在哭鬧，他們尖銳的聲音穿過墻板和耳塞，一下?lián)艨辶四闼袀窝b的堅(jiān)強(qiáng)。
這是許多都市青年每天都在經(jīng)歷的生活，成年人的崩潰只需要一瞬間，而租房為這個(gè)瞬間提供了無數(shù)的生活素材。
年輕人在大城市租一套滿意的房子有多難？如果租房意味著要接受高昂的房租、忍受奇葩的住房體驗(yàn)、躲過中介的層層套路，你還會(huì)堅(jiān)定地在大城市生活嗎？
讓人望而卻步的房租
疫情之下，2020 屆畢業(yè)生經(jīng)歷了最難的畢業(yè)季，想找一份滿意的工作比往年更難。為了不失業(yè)，畢業(yè)生們不得不降低薪酬期望值來換取一份工作。
收入低了，但房租還是那么貴。根據(jù)《2020 大學(xué)畢業(yè)生租住藍(lán)皮書》，與 2019 年相比， 2020 年畢業(yè)生的租金承受能力明顯下降。[1]
租房是大部分初入社會(huì)的年輕人留在大城市奮斗的唯一選擇。但這些告別溫室的花朵們，離開了父母給的生活費(fèi)，經(jīng)濟(jì)獨(dú)立尚且是個(gè)挑戰(zhàn)，想要實(shí)現(xiàn)租房自由，還有一段漫長的路要走。
房租收入比可以用來考察一個(gè)城市的租房自由程度。通過智聯(lián)招聘公布的 2020 年夏季求職期平均薪酬數(shù)據(jù)，結(jié)合 2020 年 8 月的最新租房價(jià)格，可以得到各個(gè)城市的房租收入比。
對于今年夏天求職和租房的年輕人來說，在北京租房的壓力最大，房租收入比為 30.3%，其次是深圳和上海。這意味著，在這三個(gè)城市拿到 1 萬元的月薪，就要交 3000 元左右給房東。
而且，夏季求職的數(shù)據(jù)里，還有不少是工資已經(jīng)挺高的社會(huì)招聘，如果只看白菜價(jià)的應(yīng)屆生，房租收入比可能會(huì)更高。
國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示， 2018 年全國城鎮(zhèn)居民平均擁有 39㎡ 的住房面積。[2] 但在大城市里，很多一居室也才是這個(gè)大小，剛畢業(yè)的年輕人很難租得起。
對于他們來說，一個(gè) 10㎡ 出頭的的單間才是真實(shí)的居所。面對高昂的房租，人們只能選擇擠進(jìn)除了一張一米二的單人床、一張書桌、一個(gè)衣櫥，幾乎放不下其他大件的逼仄小屋。
房租有多貴，除了看房子所在城市，還要看它在城市里的位置。
研究顯示，以北京為代表的城市，住宅租金整體上呈現(xiàn)由城市中心區(qū)向外圍逐步降低的圈層結(jié)構(gòu)。[3] 靠近市中心的地段交通便利、商圈繁華，對應(yīng)的房租也就越貴。
北京的西城、東城、海淀、朝陽，上海的黃浦、長寧、靜安，深圳的南山、福田，每平米的平均月租都超過了 100 元。在這些地段租房，每個(gè)月要花 4000 元以上的租金，才能擁有 39㎡ 的“標(biāo)準(zhǔn)人均住房面積”。
在北京，西城區(qū)和平谷區(qū)的月租每平米相差 100 元，二環(huán)與六環(huán)的差距，不僅是半小時(shí)和四小時(shí)的通勤時(shí)間，更是相差五倍的房租。即便是房租相對較低的廣州，市中心的越秀區(qū)和市郊的從化區(qū)房租也相差了三倍。
想要低房租，就得忍受長距離的通勤，房租和通勤往往不可兼得，年輕人剛步入社會(huì)，就要面臨這樣艱難的選擇。
租來的房子，總有各種問題
步入社會(huì)前，過了四年以上群居生活的大學(xué)生們總是對租房充滿幻想。在這份藍(lán)圖里，租來的房子溫馨又舒適，獨(dú)立且寬敞。
然而，高房租的現(xiàn)實(shí)卻讓人不得不降低期待。調(diào)查顯示，2019 年有近九成的應(yīng)屆畢業(yè)生選擇合租，分擔(dān)租金、減少租金壓力是主要原因。[1]
雖然合租也算是有自己獨(dú)立的空間了，但上大學(xué)時(shí)容易發(fā)生的室友矛盾，在合租房里一點(diǎn)都不會(huì)少。
在知乎上，“合租時(shí)室友的哪些行為最讓你受不了？”的問題得到了 3000 多條回答，堪比一場大型的室友吐槽會(huì)。
在所有的生活矛盾里，衛(wèi)生問題最為突出，相關(guān)詞頻數(shù)為 11974，排名第一?？傆羞@么一群人，吃完飯不倒垃圾，洗完澡不清理下水道口的頭發(fā)，讓下水道經(jīng)常崩潰。不講衛(wèi)生又屢勸不改的室友，總是令人無法忍受，卻又無可奈何。
邋遢的室友惹人嫌，但有潔癖的室友同樣難以相處?！叭绻赐暝璩鰜砟阍谧呃炔恍⌒呐龅剿纳眢w，他會(huì)立即回去再洗一遍?！焙突加兄囟葷嶑钡娜斯餐?，你正常的一舉一動(dòng)都有可能觸碰到對方的忍耐底限。
人們對室友的不滿，還包括不良的生活行為習(xí)慣，這是大家吐槽的第二大類。合租的過程中，總有一些愛占便宜的室友，秉持“你的就是我的，我的還是我的”原則，不打招呼就隨意使用別人的生活用品。
此外，養(yǎng)的寵物總是半夜跑酷；本來是一個(gè)人租的房間，卻總是帶男女朋友回來住，這些也會(huì)影響室友的居住體驗(yàn)。
說到底，合租雖然是無奈之舉，在大城市一起合租的室友因?yàn)楣ぷ鞣泵ζ綍r(shí)交集也不多，但總歸是生活在一個(gè)空間，相互磨合還是不太容易。
除了合租帶來的室友糾葛，在有限預(yù)算下租來的房子，往往也存在各種問題。
經(jīng)歷過多次搬家和租房的年輕人，大概都有這樣一種感受：“朋友可能會(huì)離散，親人也無法永久相伴，跟你一直走下去的，只有鄰居家裝修的電鉆。”
住在一間沒有隔音墻的房子里是什么體驗(yàn)？室友的開關(guān)門聲、隔壁家孩子的哭聲、樓上住戶的鋼琴聲、清晨的剁肉聲，還有從不缺席的電鉆聲，都會(huì)以全方位環(huán)繞的形式充當(dāng)你每天起床的鬧鈴。
除了噪音問題，裝修帶來的安全隱患也值得關(guān)注。有人拎包入住了精裝修房，沒想到裝修用的是劣質(zhì)材料，淋浴房的玻璃門沒貼鋼化膜，拉門時(shí)一不小心用力過猛，玻璃門瞬間碎成一粒粒的小玻璃。
有人住進(jìn)新裝修的公寓，沒過兩天就渾身過敏，一查才發(fā)現(xiàn)房間的甲醛含量嚴(yán)重超標(biāo)。更無奈的是，一旦發(fā)生住房問題，租房機(jī)構(gòu)和一些物業(yè)會(huì)故意拖延維修時(shí)間，百般推諉租客的求助。
離開家人以后，租來的房子就是生活的防線。它可以在你疲憊的時(shí)候提供慰藉，也可以在某個(gè)瞬間，用一只打不死的蟑螂、一股無法去除的霉味、一個(gè)不停漏水的房頂摧毀你的全部信念。
租房的陷阱，防不勝防
租房猶如一場掃雷游戲。即便你已經(jīng)租得起房、忍得了室友，但從看房、簽合同到退房，一路上都可能面臨黑中介、黑房東設(shè)下的陷阱。
關(guān)于“租房時(shí)如何避免被騙”，有了經(jīng)驗(yàn)的網(wǎng)友說了很多，但討論的重點(diǎn)大多集中在五個(gè)方面，依次是房源、合同、房東、中介和租客。
貝殼研究院的調(diào)查顯示，38.8% 的 2020 年畢業(yè)生通過線上房源網(wǎng)站及 APP 獲取房源信息，其次是線下中介公司及熟人介紹。在各種渠道中獲取的房源質(zhì)量往往參差不齊， 51.4% 的受訪者認(rèn)為虛假房源信息是最大的租賃痛點(diǎn)。[4]
租房要避雷，首先得警惕所謂的低價(jià)好房。
最近，長租公寓“爆雷”又上了微博熱搜。這些企業(yè)用“高租金拉攏房東、低租金吸引租客”的方式，要求租客一次性支付大量租金，隨后卷款跑路。[5] 企業(yè)跑了，留下房東和房客干瞪眼，房東還有家可回，被趕出去的租客，可能連行李都拿不回來。
除了關(guān)注房源，簽合同也有不少門道。有人輕信了房東沒空當(dāng)面簽約的說辭，只看到了房本和房東身份證照片就匆忙簽字，最后發(fā)現(xiàn)照片全是合成圖。
有人忘記在合同里明確住房繳納的全部費(fèi)用，住進(jìn)去才知道，除了房租還要付管理費(fèi)、垃圾處理費(fèi)和各種服務(wù)費(fèi)。
年輕人在簽合同時(shí)不留心，最后吃了虧也無力反擊。
在所有常見的騙局里，最危險(xiǎn)的不是被騙財(cái)，而是與人身安全有關(guān)的陷阱。像“找房不要選偏僻的區(qū)域”“盡量避免晚上獨(dú)自看房”“入住后及時(shí)更換門鎖”這樣的建議，值得每個(gè)準(zhǔn)備找房的年輕人注意。不管是女孩子還是男孩子，一個(gè)人在外打拼，都要保護(hù)好自己。
除此之外，一些慢性、長期的安全隱患也值得警惕。年年都有甲醛房的事件被曝光，但被曝光后又會(huì)有這樣的坑出現(xiàn)，坑里躺著一群租客。中介平臺(tái)手握大筆房源有恃無恐，飽受租房之苦的年輕人只能不斷讓步。
漂泊在大城市的年輕人要么攢夠錢買房，要么選擇回老家，在這之前都得逼迫自己修煉出不踩坑的租房技能。畢竟，誰也不知道下個(gè)中招的，會(huì)不會(huì)就是自己。
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