女人天生愛房，就像男人天生愛車。
從2008年涉足房地產(chǎn)至今，我經(jīng)手買入賣出數(shù)套房子（不是炒房，沒那實(shí)力）。
現(xiàn)在分享一下，一個(gè)草根出身，顏值和智商都極其一般，大齡單身，普通女教師的買房經(jīng)歷吧。
我生于70年代，家境普通（父母無實(shí)力支援買房），年輕時(shí)有過一段短暫的婚姻，目前仍是單身，孩子由我來撫養(yǎng)。
我曾在玉林教書，后來調(diào)到南寧一個(gè)中職學(xué)校繼續(xù)教書，工資勉強(qiáng)夠母子生活開支。
慶幸的是，學(xué)校提供小破舊學(xué)生宿舍供我們安身，月租不到200元。
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首付7800買了人生第一套
坐標(biāo)：玉林 面積：35㎡
時(shí)間：2008年買入，2015年8月售出
和許多同齡人相比，我?guī)缀趺看味寂c單位福利房擦肩而過，我也從沒敢想能買商品房。
但一位同事改變了我的想法。2008年，同事開收入證明辦房貸，我一看，房屋面積35㎡？！是不是搞錯了？有這么小的房子？
好奇心驅(qū)使我跟著她去實(shí)地看房。樓盤位于玉林一環(huán)路旁，總共七層，有電梯，35平米總價(jià)96800，單價(jià)在玉林不便宜，但總價(jià)低。
鬼使神差地，不到半個(gè)小時(shí)，我竟然交了200元定金，決定買了。
自己掏空家當(dāng)付了3.08萬首付，后來又取出公積金2.3萬（12年沒動過），相當(dāng)自己只花了7800元首付買了人生第一套。
至于貸款，一共是6.6萬元，10年月供從每月700多元，一直遞減。
此后房子一直出租，直到2015年售出，持有7年，共獲得16.8萬元。
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誤打誤撞買了鳳嶺北
坐標(biāo)：南寧 面積：120㎡
時(shí)間：2009年買入，2018年售出
辦理完玉林小公寓后，我發(fā)現(xiàn)，買房也并不是那么遙不可及。
2009年2月，同事興奮地說，南寧房價(jià)大跌，抄底了東盟商務(wù)區(qū)對面的房子。
于是，周末我便懷揣2萬元現(xiàn)金，坐大巴轉(zhuǎn)公交到了榮和山水美地旁的澤峰花園。
我看上的75㎡售罄，只有120㎡三房，樓梯房單價(jià)4600元/㎡，電梯房稍貴。
實(shí)地看過房子，站在樓梯房5樓的陽臺上看了5分鐘，我當(dāng)即決定：就這套了。
3.8萬定金，因是南寧首套房，首付兩成，利率7折。當(dāng)年5月便驗(yàn)收交房，7月裝修。
因人生地不熟，我便全包將房子交給一個(gè)小工頭裝修，總價(jià)4萬元。
但因?yàn)闆]有監(jiān)工，也留下隱患。裝修好出租，租金基本保持2000元/月，但也一直維修不斷。直到2018年春節(jié)，水管爆裂，維修花了不少錢，還賠樓下一筆。
想到當(dāng)初這套房是傾其所有買下想自住，但原來的裝修已經(jīng)爛完，重新裝修要錢，又沒錢買車位，糾結(jié)再三，決定賣掉置換另一套自住。
掛網(wǎng)后，中介打爆電話，但看房的人并不多，有意向的人更少。
明明萬象城斜對面，還是地鐵口，從2月到6月底才成交，總價(jià)162萬，買家是同小區(qū)鄰居。可見，二手房并沒有那么熱銷也沒有那么高價(jià)。
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投資北海慘敗而歸
坐標(biāo)：北海 面積：25㎡
時(shí)間：2012年買入，2017年售出
有了兩次買房出租抵月供的經(jīng)歷后，我開始飄飄然。有同事提議去北海海邊買個(gè)小房子，寒暑假去看海。
面朝大海，春暖花開，多么致命的誘惑！幾趟往返，我買了北海銀灘一個(gè)度假村酒店的一小間房，總價(jià)11.5萬。
然而，疲于奔命的我并沒有時(shí)間去度假，空置也不是辦法。
想到出租，但離城太遠(yuǎn)并不好租，300月租都維系不了。后來租給一個(gè)做民宿的小老板，250一個(gè)月，租了3年才漲到300，都不如銀行理財(cái)產(chǎn)品收益。
后來網(wǎng)上查了才知道這房子所在小區(qū)是以前爛尾的海泰別墅區(qū)，2005年政府重新拍賣，一些北方人買下酒店房間做度冬用，又因設(shè)施不完善廢棄。
2017年我急用錢，掛網(wǎng)賣不出，一起買房的同事好心介紹親戚買，總價(jià)8萬，虧了幾萬塊，心痛到滴血。
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首付13萬入手龍崗
坐標(biāo)：南寧 面積：68㎡
時(shí)間：2015年買入
工作16年后，我從玉林調(diào)到南寧中職學(xué)校繼續(xù)教書。學(xué)校提供老破小宿舍供我們母子住。新學(xué)校收入雖低，但學(xué)區(qū)好，為了孩子，值得。
為了方便接送孩子上學(xué)，2015年8月，我買了輛二手車，國慶節(jié)親戚陪我練車，開車到五象新區(qū)瞎轉(zhuǎn)，順便看她喜歡的江灣山語城。
看完房出來掉頭回家，我們發(fā)現(xiàn)還有一個(gè)小樓盤世茂茂御府，進(jìn)去看熱鬧。
售姐很熱情，吃飽喝足后不好意思，留下了電話。后來得知，她也是個(gè)單親媽媽。
為了幫她完成來訪任務(wù)，我又去了幾次售樓部，無聊時(shí)看戶型圖，看到68㎡竟可以做三房！
后來，項(xiàng)目不斷有優(yōu)惠。我心想著，龍崗雖遠(yuǎn)，但至少不像玉林要上高速吧。
2015年冬，我刷信用卡交了定金，之后把賣掉玉林小公寓的錢拿出來交首付，單價(jià)不到5000，總價(jià)33.7萬，首付四成13萬多，剩余貸款。
次年4月，小區(qū)產(chǎn)權(quán)車位出售，4.8萬元/個(gè)，我果斷出手。
本來我是打算買來等升值，也沒打算裝修。但萬達(dá)茂開業(yè)等利好，發(fā)現(xiàn)這一帶還不錯。于是，自己買了材料簡裝入住。
43歲這一年，我第一次住進(jìn)了自己的新房子，真是感慨萬千。
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換了龍崗大四房
坐標(biāo)：南寧 面積：116㎡
時(shí)間：2018年7月
經(jīng)歷以上誤打誤撞，人也慢慢成熟起來。
回想當(dāng)初賣掉鳳嶺的澤峰花園，錢到手后，才發(fā)現(xiàn)多年形成的生活習(xí)慣已無法改變，除了買些好吃的和幾件衣服，我們并沒有太多花錢的地方。
此外也擔(dān)心通脹，還是得買套房子保值啊。
住在龍崗，感覺各方面都不錯，就近買下龍光玖瓏臺116平米的四房和車位，基本就是置換吧，沒想著要賺錢。我計(jì)劃得房后自住，畢竟小孩也慢慢長大了，世茂的小房子以后打算出租，能有點(diǎn)收益。
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一次性付款五象地鐵口公寓
坐標(biāo)：南寧 面積：35㎡
時(shí)間：2018年12月
龍光玖瓏臺的房子，我沒有用全款，從銀行貸了49萬元。
這樣，我便挪出了49萬元在手里。本來，這49萬元是打算用來做家庭備用金，后來想想，也沒太大規(guī)劃，我有醫(yī)保，平時(shí)的收入可以維持生活。
后來想著，那干脆再投資一套小公寓吧。
于是，2018年12月，我買了五象總部基地地鐵口的世茂中心，35㎡，總價(jià)45萬，我一次性付款了。
兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)這么多年，我也經(jīng)手了好幾套房，目前擁有3套房，2個(gè)車位，貸款尚欠60余萬。
這些月供壓力，公積金可抵一半月供，我尚且能承受。
我的計(jì)劃是，待明年公寓交房出租后，租金估計(jì)也能抵掉剩下的一半月供了。
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4個(gè)真誠的買房建議
作為一個(gè)單親媽媽，有人說我很堅(jiān)強(qiáng)，一邊獨(dú)自撫養(yǎng)孩子，一邊還能靠自己買了房。
其實(shí)，我想說，所有的堅(jiān)強(qiáng)，都是因?yàn)闆]有遇上那個(gè)合適的人。只有每天左手拍拍右肩膀，告訴自己繼續(xù)努力。
也有人說我總遇上好心人。我想說，人心向善，這世界就會溫暖起來。
總結(jié)這些年的買房經(jīng)歷，我有以下幾點(diǎn)體會。
1、要有堅(jiān)定的買房意志。
房價(jià)太高？買偏遠(yuǎn)郊區(qū)小面積的。錢不夠？努力工作一分一分積攢，積少成多，現(xiàn)在買不起，可以明年、后年，總有一天買得起。
2、只要有心總能找到買房時(shí)機(jī)。
你需要的只是眼光，多關(guān)注多學(xué)習(xí)多分析，不要坐等，天上掉下房子那是地震。
3、不要人云亦云。
別人的建議可以聽，但自己的情況也要有自知之明。我買北海房子慘虧就在此，同事買了后一直在享用度假，而我根本沒有到達(dá)他的生活層面，反成了沉重的負(fù)擔(dān)，最終慘痛出手。另外，如果沒有足夠的精力，千萬不要異地買房，管理成本太高。
4、世上沒有永久持有的房子。
房子不變現(xiàn)就不會體現(xiàn)價(jià)值，市場價(jià)格都是紙上盈虧。
一套房子一般到了8、9年房齡，房價(jià)會達(dá)到一個(gè)高點(diǎn)，出手也相對容易，該放就放，該賣就賣，你的財(cái)富才會快速增長，不要抱著第一套房死死不放。
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文|惆悵是輕狂 編|小二郎
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