昨天，由廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)主辦的壓軸盛典——2022廈門新年購房節(jié)暨大咖購房直播會圓滿落幕。
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本次購房節(jié)還特別邀請了有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)及多位業(yè)內(nèi)大咖蒞臨活動現(xiàn)場，以行業(yè)視角，專業(yè)知識，獨(dú)到觀察和思維，“把脈”廈門樓市。
俗話說，買房跟著規(guī)劃走！在風(fēng)云變化的廈門樓市環(huán)境中，只有了解廈門規(guī)劃利好，才能向趨勢借力，乘風(fēng)而上。
為此，我們也特別邀請了
原廈門市自然資源和規(guī)劃局副局長
華僑大學(xué)建筑學(xué)院教授王唯山
未來的廈門，有哪些新規(guī)劃讓人期待？R3線有新變化？為什么要建同安隧道？未來20-30年廈門哪里最有前景？有哪些規(guī)劃猛料我們還沒注意到？
現(xiàn)在，就跟隨小編一起去看看兩位重量級嘉賓的精彩演講吧！
王唯山：
廈門城市空間不局限于跨島發(fā)展
首先，由原廈門市自然資源和規(guī)劃局副局長、華僑大學(xué)建筑學(xué)院教授王唯山為我們帶來了《灣區(qū)空間拓展與廈門人居高質(zhì)量發(fā)展》的精彩演講，部分內(nèi)容獨(dú)家曝光。
在本次購房節(jié)直播會上，王唯山特地準(zhǔn)備了一張圖：廈漳泉大都市灣區(qū)一體化發(fā)展。
王唯山表示，廈漳泉三個(gè)城市的發(fā)展空間實(shí)際上是連在一起，圖中白色的是原來三個(gè)城市的地方，紅色的是他們新發(fā)展的中心，廈門從島跨到大陸，漳州、泉州沿江向海，我們現(xiàn)在的交通線路是串著紅色的線路來走的，同安為什么會修一條通道，就是想把同安抓到這個(gè)主線上來。
王唯山還指出，沿著海邊還有一條藍(lán)色的線，在海上還會有一條灣區(qū)大的通道。
為什么會有這樣一條通道呢？眾所周知，在每次的購房節(jié)上，網(wǎng)友們都會問的一個(gè)問題：R3線會不會建？會不會通到廈門島內(nèi)？
王唯山表示，廈門本身也有R3線計(jì)劃，但工程上存在一定難度，不過有一個(gè)新的機(jī)會，因?yàn)橄璋残聶C(jī)場的建設(shè)，其實(shí)也是為整個(gè)廈漳泉服務(wù)的，甚至整個(gè)大的范圍，比如龍巖、三明，新機(jī)場的建設(shè)，是整個(gè)廈門灣區(qū)一個(gè)很重要的棋子。
所以廈門島會有一條通道，直接連到新機(jī)場，叫第三東通道。這個(gè)通道也計(jì)劃連到金門，將來在海上還會形成一個(gè)新的通道，漳州到廈門島的通道，王唯山表示這個(gè)一定會有的，如果從廈大不好走，可以直接往東連。將來藉由這個(gè)新機(jī)場，在海上形成一個(gè)新的通道，把廈漳泉還有金門整個(gè)連接起來。
對未來灣區(qū)的展望，王唯山認(rèn)為，新機(jī)場是一個(gè)很好的依托。金門跟灣區(qū)的聯(lián)系會更緊密。未來的城市空間不局限于跨島發(fā)展，跟整個(gè)大的灣區(qū)關(guān)系會越來越密切。
廈門交通的格局已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)變，從島內(nèi)轉(zhuǎn)移到島外。港口在西邊，機(jī)場在東邊。這個(gè)新的交通格局對整個(gè)灣區(qū)的空間拓展乃至對我們的一些新的人居環(huán)境的發(fā)展，都有一個(gè)決定性的。
未來這些通道的建設(shè)，包括發(fā)展空間的連續(xù)性，都會決定我們在整個(gè)大灣區(qū)的發(fā)展態(tài)勢。
從廈門自身來說，島外新城和各個(gè)灣區(qū)都是發(fā)展的重點(diǎn)。有一個(gè)大的改變，就是將來島內(nèi)機(jī)場搬遷以后，在新的機(jī)場會形成一個(gè)航空城。老的機(jī)場會為廈門未來塑造城市空間結(jié)構(gòu)和城市形象，會留下新的機(jī)會。
未來在整個(gè)城市空間結(jié)構(gòu)上面，未來20年、30年，我們的發(fā)展一定會是在環(huán)東海域這個(gè)方向。
大家所關(guān)心的兩個(gè)海灣——馬鑾灣和環(huán)東海域。
西側(cè)重點(diǎn)發(fā)展的馬鑾灣，不管從體量、規(guī)模、輻射的角度來說，應(yīng)該都不如東邊方向，但從時(shí)間的遠(yuǎn)和近，東邊建設(shè)的周期、期待還會更長一些。馬鑾灣會更近一點(diǎn)。
島外哪里好，其實(shí)是一個(gè)動態(tài)的過程，從長遠(yuǎn)看，東邊的空間規(guī)模不僅有新的機(jī)場、新的會展中心、新的體育場，西邊顯然沒有這樣的空間或計(jì)劃，但近期，肯定是馬鑾灣甚至集美，還有發(fā)展的前景，從長遠(yuǎn)看，當(dāng)然還是東部區(qū)域，所以他會有一個(gè)時(shí)間速度的不同。
謝英挺：
推進(jìn)廈門城市均衡有序發(fā)展
此次直播會上，廈門資深規(guī)劃設(shè)計(jì)師謝英挺分享了“廈門的高質(zhì)量發(fā)展與高品質(zhì)生活”的演講主題，對廈門現(xiàn)狀及未來的規(guī)劃展望進(jìn)行了觀點(diǎn)獨(dú)到的解讀。
在島內(nèi)大提升方面，謝英挺指出，將對本島發(fā)展目標(biāo)不起決定性作用的制造業(yè)、區(qū)域性市場、服務(wù)范圍超出本島配套的三大領(lǐng)域作為本島非核心功能疏解的重點(diǎn)領(lǐng)域。
經(jīng)梳理本島非核心功能約12.7平方公里，其中機(jī)場用地約3.38平方公里。近三年內(nèi)疏解出2.66平方公里，約占21%的總用地，為本島提升、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移騰挪空間，加強(qiáng)本島核心功能及優(yōu)化配套。
其中重點(diǎn)發(fā)展片區(qū)有：兩岸區(qū)域性金融中心、東坪山片區(qū)、中山路片區(qū)、湖濱片區(qū)、廈港（沙坡尾）片區(qū)、開元創(chuàng)新社區(qū)、高崎漁港片區(qū)、湖里東部片區(qū)、何厝嶺兜片區(qū)、濱北超級總部基地。
在島外大發(fā)展方面，除了打造創(chuàng)新綠色現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，還將加快環(huán)東海域新城、馬鑾灣新城、集美新城、東部體育會展新城、同翔高新城、兩岸金融中心、廈門新機(jī)場片區(qū)各新城產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。
其中重點(diǎn)發(fā)展片區(qū)有：翔安航空新城、馬鑾灣新城、集美新城、東部體育會展新城、環(huán)東海域新城、同翔高新城。
島內(nèi)大提升，島外大發(fā)展之后會怎么樣呢？謝英挺表示，會均衡有序地發(fā)展。怎么均衡有序呢？
謝英挺指出，會在島內(nèi)做一些城市更新的項(xiàng)目，比如老舊小區(qū)、低效商業(yè)區(qū)、低效舊工業(yè)、舊村莊等都會逐步改造、逐步完善。老的區(qū)域經(jīng)過華麗轉(zhuǎn)身，會煥發(fā)新的生機(jī)。
謝英挺進(jìn)一步指出，所謂的城市更新，是避免大拆大建，逐步地、漸進(jìn)式、小規(guī)模更新和完善，來逐漸提升城市的品質(zhì)。
對于網(wǎng)友比較關(guān)注的住房問題，謝英挺表示，廈門目前一直在推進(jìn)“租購并舉”的住房供應(yīng)體系。
島內(nèi)以城市更新為主，島外以新城建設(shè)為主。培育居住中心，建設(shè)環(huán)灣生活帶，串聯(lián)馬鑾灣、杏林灣、同安灣、下潭尾、翔安南部新城等灣區(qū)，打造廈門灣區(qū)生活特色。結(jié)合地鐵建設(shè)，打造15分鐘的地鐵生活圈。
廈門未來發(fā)展
還有這些猛料曝光！
會上，王唯山、謝英挺兩位重量級嘉賓還就一些熱門問題進(jìn)行重磅解讀。
以下為問答實(shí)錄：
問：去年2020-2035國土空間規(guī)劃出來，東部市級中心不見了。是真的沒有這個(gè)中心了嗎？未來規(guī)劃是有大變動嗎？
王唯山：中心正在建著，中心總會有一些大型的公建，還有一些服務(wù)設(shè)施，東部正在如火如荼建設(shè)中，比如第二東通道，新的會展中心，一場兩館，規(guī)模等級都要比島內(nèi)大。
問：科學(xué)城蓮河片區(qū)跟新機(jī)場連片，能超越環(huán)東海域嗎？
王唯山：能否超越其實(shí)是有個(gè)時(shí)間上面，后面建的總會比以前好，所以要看是同時(shí)比，還是以前跟以后比，要從這個(gè)角度看。
問：廈門島外有幾個(gè)新城，具體來說，您認(rèn)為哪個(gè)新城未來5年內(nèi)更有發(fā)展前景？島外您看好哪個(gè)板塊？
謝英挺：島外幾個(gè)新城各有特點(diǎn)，比如說馬鑾灣新城，他的灣區(qū)整個(gè)環(huán)境還挺好的，將來的公共配套設(shè)施也比較齊全，跟軌道2號線連接比較緊密，在5年內(nèi)建設(shè)會比較快，包括環(huán)東海域這塊，目前跟島內(nèi)聯(lián)系也比較好，周邊的景色也比較美，這個(gè)也是一個(gè)很好的發(fā)展前景，包括翔安新城，跟新機(jī)場、軌道3號線聯(lián)系比較近。
總的來說，島外各個(gè)新城各有特色，主要看你想要什么。比如你想要灣區(qū)生活，還是離你上班的地方比較近，你想要通過購房來增值，還是想改善自己的生活，每個(gè)人的需求其實(shí)是不一樣的。最主要的不是我看好哪個(gè)，而是你喜歡哪個(gè)。
問：島內(nèi)東部大提升之后，蔡塘、洪文、高林、湖邊哪個(gè)更有潛力？
謝英挺：島內(nèi)發(fā)展目前相對是比較均衡的，其實(shí)這有個(gè)時(shí)間問題，就是哪一片先建，哪一片后建，哪一片的設(shè)施交通先配，有一個(gè)時(shí)序的問題，倒不是說哪個(gè)更有潛力，應(yīng)該說整個(gè)東部都是很有潛力的。
問：現(xiàn)在國家開始防止大拆大建，廈門也被列入更新試點(diǎn)，未來拆遷會減速嗎？城市更新重點(diǎn)會有哪些呢？
謝英挺：從國家大的政策來看，一方面希望做存量的規(guī)劃，不會有更多的快速供應(yīng)土地快速發(fā)展，比如說上海、深圳，城市更新是他們整個(gè)城市規(guī)劃的重點(diǎn)，廈門目前還沒有到完全不需要增量的階段，所以廈門的城市更新和城市發(fā)展會是同步推動的。但是在島內(nèi)，應(yīng)該是近期及很長一段時(shí)間，城市更新是他的核心內(nèi)容。
至于會在哪些片區(qū)更新，會選擇老舊小區(qū)、低效商業(yè)區(qū)、低效舊工業(yè)、舊村莊，零星的批發(fā)市場，早期遺留下來的土地會有一些更新的項(xiàng)目出來。
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