從2004年開始，到近3年，綠地集團(tuán)開始大肆收購施工企業(yè)：
2004年8月2日，綠地集團(tuán)以5400萬元從寶鋼建設(shè)集團(tuán)成功受讓“寶鋼建設(shè)”60%的股份。
2015年6月28日，綠地集團(tuán)以現(xiàn)金方式一次性向貴州建工注入資本金12億元，綠地集團(tuán)對貴州建工集團(tuán)控股70%。
2016年2月18日，綠地集團(tuán)通過旗下的綠地城市投資公司有限公司共計投資9.625億元，以股權(quán)轉(zhuǎn)讓及增資方式，收購江蘇省建55%的股權(quán)。
2017年9月26日，綠地集團(tuán)出資10.7億元，以增資擴股方式收購西安建工66%的股權(quán)并實現(xiàn)控股。
2018年8月14日，綠地集團(tuán)出資14.859億元受讓天津建工集團(tuán)65%的股權(quán)；
綠地這些年一系列的“大動作”，讓人們開始好好審視“地產(chǎn)”和“施工”這兩個行當(dāng)?shù)年P(guān)系。要說地產(chǎn)企業(yè)做文旅、做文體娛樂、做養(yǎng)老、做教育，那還是很好理解的，我們都知道地產(chǎn)行業(yè)是一個受政策影響非常大的行業(yè)，為了減小經(jīng)濟周期對企業(yè)業(yè)績的影響，他們通常會選擇一些逆周期性的行業(yè)來對沖主業(yè)所受到的政策風(fēng)險，從而讓企業(yè)獲得較為穩(wěn)定的收益。然而，賺得盆滿缽滿的房地產(chǎn)企業(yè)，為何開始對施工行業(yè)感興趣了？
房地產(chǎn)企業(yè)為何要收購施工企業(yè)？
1、第一個原因是為了對抗風(fēng)險。都說“百年的房地產(chǎn)，萬年的建筑”，地產(chǎn)是階段性的，具有明顯的周期性，而施工是永恒的。這個世界上，沒有哪個房地產(chǎn)企業(yè)能活得過施工企業(yè)的，因為世界上最難死的就是施工企業(yè)，全世界范圍內(nèi)壽命最長的企業(yè)就是一家施工企業(yè)，叫日本的“金剛組（Kongo Gumi）”，一家做宗教建筑的施工企業(yè)，活了1400多年。國際上活得比較久的施工企業(yè)/工程公司，他們普遍都活得不是太好，但也不是太差；而地產(chǎn)企業(yè)的日子“活”得更像“過山車”，在上行期活得特別好，在下行期活得很差。因此，對于地產(chǎn)企業(yè)而言，如果只看未來10年、20年，是沒有必要做施工業(yè)務(wù)，但是如果看100年的話，做一做施工還是有必要的。對于地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型（多元化發(fā)展），與其承受進(jìn)入新興行業(yè)的巨大風(fēng)險，不如選擇承受相對低速但穩(wěn)健的增長的施工行業(yè)，因為，在規(guī)模很大的時候，即便較低的增長率也意味著巨大的增長量。因此，第一個原因，從某種程度上來說，也是從對抗風(fēng)險的角度，舉個例子，如果一片森林里面，只有一個樹種，如果發(fā)生生物災(zāi)害的話，這片森林的樹就會全部死掉，但是，如果在森林的大樹間隙，種上一些生命力特別強的樹種，對于整片森林肯定是有好處的。
2、第二個原因是做大企業(yè)規(guī)模，能讓企業(yè)提前踏入“世界500強”的門檻。我們都知道，由于掛靠的存在，由于PPP巨型項目的存在等等原因，施工企業(yè)做產(chǎn)值其實是比較容易的，地產(chǎn)企業(yè)如果收購施工企業(yè)的話，能以最快的速度做大企業(yè)規(guī)模，迅速讓企業(yè)攀至行業(yè)排名的前列，收獲行業(yè)影響力和社會地位。
3、第三個原因是業(yè)務(wù)協(xié)同，包括三個方面：
（1）業(yè)務(wù)來源的協(xié)同。從產(chǎn)業(yè)鏈的角度來看，施工是地產(chǎn)開發(fā)的下游環(huán)節(jié)，所以很多地產(chǎn)企業(yè)其實都有自己的施工單位，只不過因為這些施工單位都是作為自家地產(chǎn)的“內(nèi)配套產(chǎn)業(yè)“；另一方面，施工是品質(zhì)保障的基礎(chǔ)，施工質(zhì)量做的好，能反過來也能從一定程度上促進(jìn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展，因此，地產(chǎn)企業(yè)收購施工企業(yè)可以在業(yè)務(wù)來源上形成協(xié)同。
（2）銀行授信和融資。2009年開始，隨著宏觀調(diào)控的深入，國內(nèi)資本市場的大門就已經(jīng)對所有的房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)閉了，A股市場IPO、買殼上市融資以及增發(fā)、可轉(zhuǎn)債等再融資手段全部喪失。而施工企業(yè)不一樣，施工企業(yè)有巨大的現(xiàn)金流，現(xiàn)金流和企業(yè)規(guī)模大了之后，銀行的授信也就都跟著上去了，這也是房地產(chǎn)企業(yè)為什么要從上游產(chǎn)業(yè)鏈向下延伸到施工環(huán)節(jié)的原因，因為即便施工不賺錢，但可以通過施工融資來支持地產(chǎn)的發(fā)展。
（3）稅收。做房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，利潤高了之后，增值稅也會很高，如果同時也做施工業(yè)務(wù)的話，就可以把一部分的利潤導(dǎo)入到施工業(yè)務(wù)里面去，這樣企業(yè)總體的納稅額是可以降低的。
4、第四個原因，施工企業(yè)雖然賺的錢不是太多，但是跟其他的行業(yè)相比，施工企業(yè)的凈資產(chǎn)回報率還是很高的。施工業(yè)務(wù)本身就是一個高杠桿的業(yè)務(wù)，我們從施工企業(yè)的凈資產(chǎn)、凈資產(chǎn)收益率、資產(chǎn)負(fù)債率就可以佐證這個結(jié)論。
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