昨天，江西上饒碧桂園因為降價，1萬/平米精裝修，降到7000元/平米毛坯，引起業(yè)主維權(quán)，打砸售樓處。
我看了現(xiàn)場的視頻，還是很bao力，很震撼的。
還有其他幾個城市也出現(xiàn)了降價維權(quán)的情況。
很早前我就說今年金九銀十要涼，最近許多開發(fā)商就開始打折搶客源了，所以可以預(yù)料，考驗開發(fā)商售樓處的時候又到了。
很多網(wǎng)友責備這些房鬧的沒有契約精神，甚至說這些業(yè)主一點素質(zhì)都沒有。但我想這和人的素質(zhì)關(guān)系不大。畢竟以前有過先例，鬧一鬧還真能把房子給退了。
想想看，兩代人六個錢包，湊了首付買下房子。沒過幾天首付就跌沒了，這些人能不鬧嗎？你和他們講道理，說不通。如果這事發(fā)生在你的身上，可能也不淡定了。
真正炒房的，反而是理性的。因為他們知道炒房有風險，愿賭服輸。要么與泡沫共舞，要么與泡沫一起破裂。
當然我是堅決不贊同非法房鬧打砸售樓處的野蠻行為。打著法不責眾的旗號，干著侵犯他人財產(chǎn)安全的事，這與當年抵制日貨時，打砸日系車輛，有何區(qū)別？
房子本來就是一種商品，有漲價就有降價，這是一件天經(jīng)地義的事情。開發(fā)商打折促銷，是他的權(quán)利，要么買房子時，在合同中要求開發(fā)商未來降價要補差價，要么就不要買房子。
從這些業(yè)主房鬧，再聯(lián)想到今年的p2p維權(quán)，真的感覺很多人的賭性太強，心里老想著一夜暴富，輸又輸不起，最終反而被貪婪害得傾家蕩產(chǎn)。
想到這里，我真的要為A股的股民點贊了。我大A股的散戶真的算覺悟最高的群體了，追漲殺跌，樂在其中，愿賭服輸，屢敗屢戰(zhàn)。從來沒有聽說，哪個股民因為買的股票第二天跌了了，就去證監(jiān)會門口鬧。
吐槽了這么多，再說說未來的房價吧。
文章開頭里，上饒和上海的兩處打砸售樓處的，都是和碧桂園有關(guān)。這其實是釋放了一個很明顯的信號。碧桂園號稱宇宙第一房企，連碧桂園都頂不住了，開發(fā)商的價格戰(zhàn)快要開始了。
前幾天被刷屏的萬科“活下去”，還有恒大全國樓盤打折，這些都在暗示我們，開發(fā)商的預(yù)期已經(jīng)徹底轉(zhuǎn)向了。
下一步的房價肯定是要跌的，到底要跌多久才是底，誰也無法預(yù)測。但有幾個大方向是很明確的。
第一，一二線的房產(chǎn)是可以長期持有的。房價長期看人口，一二線城市未來仍是人口流入地，房價支撐力足夠。況且一二線城市的房票比較稀缺，剛需上車不必過于糾結(jié)時機。
第二，在美國加息周期，中國房價不會再暴漲。美國加息最快要到2021年才結(jié)束，美國的下一波寬松什么時候到來很難講，基本上要等美國股市崩盤才會開啟寬松救市。
中國的寬松只可能跟在美國之后。所以中國這一輪房價下行調(diào)整還有一段時間。這意味著，不管是炒房的還是剛需，都有充裕的時間等待時機出手。
第三，三四線的房產(chǎn)要盡量轉(zhuǎn)移。對于剛需而言，如果有機會，盡量把三四線的房產(chǎn)，置換到一二線城市去。對于炒房的，三四線的房子現(xiàn)在不管盈利多少，都要趕緊拋掉，集中資金布局一二線城市，做長線投資。
最后，我想對房鬧的說，如果是剛需自住就不要折騰了，洗洗睡吧，也許十年以后你會感謝碧桂園，當年沒有給你退房。
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