三、四線城市分兩種，一種是環(huán)長(zhǎng)三角形、珠三角、京津冀都市圈的三、四線城市；一種是相對(duì)獨(dú)立的三、四線城市，兩種城市，地理位置不一樣，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也會(huì)不一樣，房市發(fā)展自然也不一樣。三四線城市的房?jī)r(jià)未來是下降之年。2018年下半年，一二線城市的房?jī)r(jià)都在下降，有的下降幅度還好大，比如說北京的，燕郊。廈門等地。那么，未來3年，四線城市的房?jī)r(jià)有可能是1平方米1000元左右嗎？接下來讓我們一起了解一下吧！
首先，四線城市的房?jī)r(jià)高的已經(jīng)到了均價(jià)7、8000元，低的也有3、4000元，也就是說，都是1000元的數(shù)倍以上。再來看四線城市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，相當(dāng)一部分城市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中，來自于房地產(chǎn)的貢獻(xiàn)都在百分之三四十，這也意味著，房?jī)r(jià)跌到1000元，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率可能會(huì)下降很多。除以上因素之外，開發(fā)企業(yè)的負(fù)債，多數(shù)都來自于銀行。房?jī)r(jià)下跌，意味著開發(fā)企業(yè)可能會(huì)出現(xiàn)資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，很多城市還有相當(dāng)一部分存量房，也會(huì)給開發(fā)商產(chǎn)生嚴(yán)重的資金壓力。而造成現(xiàn)在四線城市房?jī)r(jià)過七千、八千，甚至九千的原因是棚改貨幣化安置、資金面寬松、三四線城市處于估值洼地的結(jié)果，本來四線城市房?jī)r(jià)通常也就是在四五千左右，這次被游資一下翻了番。不過，現(xiàn)在買三四線城市房?jī)r(jià)還是有很大風(fēng)險(xiǎn)的。
其次，返鄉(xiāng)購(gòu)房潮、農(nóng)民進(jìn)城買房潮是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的因素之一。隨著一二線城市住房限購(gòu)，許多外來人口被擋在了門外，這一部分人返回到自己家鄉(xiāng)所在城市購(gòu)房；另外農(nóng)民因?yàn)樽优逃?、投資等原因也會(huì)成為購(gòu)房大軍當(dāng)中的一股力量。熱錢流入炒作。目前三四線城市的房?jī)r(jià)上漲很大一部分是熱錢的作用。好在現(xiàn)在出臺(tái)了好多政策，目的都是為了控制房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲速度過快，提高利率，提高首付，和即將到來的房產(chǎn)稅會(huì)使炒房團(tuán)、投資客、沒有了生存空間。甚至有專家認(rèn)為，但凡有活力的三四線城市，與一些城市及熱點(diǎn)二線城市時(shí)間距離在1-2個(gè)小時(shí)內(nèi)。超過2個(gè)小時(shí)的三四線城市，在未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展中肯定是落后的。此外，按照距離核心城市的遠(yuǎn)近，高鐵、高速等通達(dá)性劃分，比如環(huán)北京、環(huán)上海的四線五線城市，市場(chǎng)價(jià)格明顯接近于超過很多省會(huì)城市。
最后，未來3年，四線城市的房?jī)r(jià)有可能是1平方米1000元左右嗎？住房是商品，商品就不會(huì)只漲不跌，那么四線城市房?jī)r(jià)會(huì)跌到1000元每平嗎？可以肯定的回答，只要社會(huì)正常發(fā)展，就沒有可能。因?yàn)槿绻木€城市房?jī)r(jià)跌到1000元每平，很多人都破產(chǎn)了，很多企業(yè)都會(huì)倒閉，這種狀態(tài)絕對(duì)不是正常的，我們都不希望這樣的情況發(fā)生。但是，未來四線城市房?jī)r(jià)肯定會(huì)跌，跌回原來的價(jià)格后，再由當(dāng)?shù)氐木用袷杖雭頉Q定房?jī)r(jià)。差一點(diǎn)的四線城市跌到四五千元，也就差不多了。可是我們要知道，這種下跌將是一個(gè)較長(zhǎng)的過程，目前四線城市的房?jī)r(jià)熱度還沒有完全消退，估計(jì)未來三年部分地區(qū)的四線城市房?jī)r(jià)會(huì)陸續(xù)出現(xiàn)下跌，但下跌至多腰砍或者稍微多一點(diǎn)，如果說房?jī)r(jià)下跌到1000元/平米的話，那只是一個(gè)美好的想象了。以上是我今天介紹的全部?jī)?nèi)容，歡迎點(diǎn)贊轉(zhuǎn)發(fā)，在評(píng)論區(qū)留下您對(duì)此問題的看法，感謝大家的支持！
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