現(xiàn)在很多夫妻在結(jié)婚之前都會有買房子的打算，而大部分的房款都是由男方父母出資。當(dāng)然，如果女性想要保障自己的利益，應(yīng)該如何在婚前買房不吃虧呢？
如果夫妻雙方在2014年買房，總價150萬，女方給3成首付，即45萬。還貸大概每月5000元。房子寫在女方一人名下。
2016年，房屋價值300萬。假設(shè)夫妻兩人在此時感情破裂，鬧著要離婚。那么我們來粗略地估算一下，首先，婚后夫妻共同還貸部分有：每月還貸5000元，那么1年就是6萬，2年就是12萬（略去利息）；房子的增值系數(shù)：300÷150=2；計算房子屬于夫妻共同財產(chǎn)的部分： 12 ×2=24萬；那么離婚時，女方得補償男方24÷2=12萬。
總結(jié)一下，男方只得到了12萬元的補償，而女方在離婚時房屋價值300萬，女方買房時首付45萬，房貸總共約105萬。扣除女方付出的，女方實際掙了：300﹣105﹣45=150萬！
房子和金錢，本質(zhì)是不同的。因為相比于錢的存款利息，房子的增值系數(shù)要大的多的多！所以對于婚內(nèi)買的房子，離婚時，得到房子所有權(quán)的一方雖然向?qū)Ψ阶髁艘话胙a償，但實質(zhì)上永遠(yuǎn)是“得房子者賺大頭”！
那么女性在婚前買房有哪些注意事項呢？
第一，簽訂購房合同的時間要在婚前；
辦理結(jié)婚登記之前，務(wù)必向開發(fā)商核實是否已經(jīng)備案了；如果是買二手房，要保管好中介合同，不要弄丟了。
第二，支付首付的時間在婚前且用個人財產(chǎn)支付；
這里要特別注意的是，不要用彩禮那筆錢去給首付。支付首付款的單據(jù)要保留好。
第三，如果有銀行貸款，要發(fā)生在婚前；
第四，房屋要登記在首付方名下；
第五，婚后可以考慮用父母的錢或彩禮來還貸。
因此，女性們要收好這份購房寶典了，對保護婚前財產(chǎn)有大作用！
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