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根據(jù)本周統(tǒng)計數(shù)據(jù)，長沙、重慶未來3-5年擴張強勁，長沙商業(yè)5年新增近30個綜合體；而重慶購物中心未來三年迎集中開業(yè)潮。青島、南京、重慶商辦類土地市場活躍，青島新掛77畝商業(yè)地塊，重慶新推12宗商住地塊，南京46.4億掛牌4宗地，秦淮商辦地要求建五星級酒店。企業(yè)層面，資產(chǎn)證券化成為熱點，保利發(fā)行首單CMBS，中糧地產(chǎn)擬發(fā)15億購房尾款A(yù)BS另提升財務(wù)資助99億。新開商業(yè)集中在三四線城市，作為萬科商業(yè)地產(chǎn)平臺的印力旗下南通印象城于本周開業(yè)。

市場：長沙、重慶未來3-5年擴張強勁

長沙 | 長沙5年新增近30個綜合體 商超密集布局打破原格局

截至2017年上半年，長沙購物中心的總存量已超過585.6萬㎡；下半年還將有包括長沙IFS在內(nèi)的18個項目入市，未來兩年新增購物中心將達438萬㎡。截至2017年一季度，長沙購物中心首層平均租金達547.5元/㎡/月，平均空置率為5.4%。5年將有沃爾瑪山姆會員店、CFC富興時代、華創(chuàng)國際廣場、九龍倉、國金街、五一里、梅溪新天地、海信廣場等30個綜合體開業(yè)。

長沙存量585.6萬㎡，在新一線城市中存量購物中心偏少，未來可選擇合適時機進入。

重慶 | 重慶購物中心總存量達849萬㎡ 未來三年迎集中開業(yè)潮

從2017到2019年，重慶將迎來購物中心集中開業(yè)潮。這3年預(yù)計新增購物中心數(shù)量達51個。目前，重慶購物中心商業(yè)面積存量達605萬㎡，集中而巨大的增量將把原本就較為激烈的同業(yè)競爭推向白熱化。未來重慶購物中心的發(fā)展，將呈現(xiàn)六大趨勢：即重慶未來新增購物中心項目主要集中在主城區(qū)域型商圈，新興區(qū)域商圈將成為未來拓展的重心，帶動商圈版圖的擴張、功能業(yè)態(tài)的完善以及綜合競爭力的提升；在百貨、超市同質(zhì)化競爭加劇、持續(xù)經(jīng)營低迷的背景下，引入特色商業(yè)引擎，打造差異化核心競爭力；業(yè)態(tài)品牌創(chuàng)新升級，持續(xù)注入多元化活力；新興體驗業(yè)態(tài)創(chuàng)新勢頭強勁，科技體驗需要加強；空間場景不斷升級，深化沉浸式消費體驗；消費需求升級，開啟智慧購物中心時代。

土地：土地供應(yīng)集中在青島、重慶、南京

青島 | 青島嶗山區(qū)新掛77畝商業(yè)地塊傳為宜家意向地塊

本周，青島掛牌77畝商業(yè)地塊，編號1-C0040#-3 ，1-C0040#-3號地規(guī)劃批發(fā)零售用地，位于嶗山區(qū)深圳路以東、合肥路以南、青銀高速以西，面積5.11萬㎡（約合77畝），規(guī)劃總建面84333㎡，容積率1.65。地塊起始樓面地價6910元/㎡，起拍總價超5.8億元。

重慶 | 重慶九龍坡新推12宗商住地塊面積超40.57萬平米

重慶市九龍坡區(qū)舉行了房地產(chǎn)開發(fā)用地推介會，現(xiàn)場吸引了保利、恒大、魯能、龍湖、融創(chuàng)等48家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與洽談。期間共推出12宗商住地塊，土地面積超過40.57萬㎡（608.62畝）。本次推出的12宗地塊中，楊家坪商圈板塊含有4宗，石橋鋪高技術(shù)服務(wù)板塊3宗，彩云湖休閑宜居板塊2宗，華巖新城板塊3宗。

南京 | 南京46.4億掛牌4宗地 秦淮商辦地要求建五星級酒店

本周，南京掛牌4宗地，其中商辦用地1宗，即秦淮區(qū)G60為大明路地塊，規(guī)劃為商辦混合用地。出讓面積2.69萬㎡；最大容積率5.8，建筑高度≤100米；掛牌出讓起始價為8.5億。

另根據(jù)要求，G60地塊內(nèi)須建設(shè)一座約3萬㎡的五星級酒店，該酒店不得分割轉(zhuǎn)讓、不得分割銷售。地塊內(nèi)商業(yè)（含五星級酒店）建筑面積占地上總建筑面積比例不大于40%。地塊內(nèi)酒店式公寓建筑面積占地上總建筑面積比例不大于20%。地塊內(nèi)所建商業(yè)用房分割銷售的，分割銷售時建筑面積須不小于500㎡，辦公用房須整層銷售。

企業(yè)動態(tài)：金科商業(yè)產(chǎn)品線全新發(fā)布，廣州萬科商業(yè)布局逾20個項目

資產(chǎn)證券化 | 保利地產(chǎn)發(fā)行首單CMBS

日前，保利地產(chǎn)首單CMBS「中信·保利地產(chǎn)商業(yè)一號資產(chǎn)支持專項計劃」在上海證券交易所設(shè)立，發(fā)行規(guī)模35.30億，基礎(chǔ)資產(chǎn)為廣州保利國際廣場和保利中心。商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券(簡稱CMBS)，是指將商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款匯聚到一個資產(chǎn)池中，以商業(yè)地產(chǎn)未來收入作為償債本息來源，通過資產(chǎn)證券化過程，以債券形式向投資者發(fā)行。

作為資產(chǎn)證券化的一種方式，CMBS主要靠物業(yè)的租金收入和運營收入作為現(xiàn)金流還款，具有抵押率高、融資期限長、充分利用不動產(chǎn)價值等優(yōu)點。從保利此次發(fā)行的CMBS看，其基礎(chǔ)資產(chǎn)系廣州核心區(qū)的兩棟寫字樓，現(xiàn)金流穩(wěn)定，出租率及租金價格指標均表現(xiàn)出色。

在房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道逐漸收緊、融資成本逐漸上行的市場環(huán)境中，CMBS為企業(yè)融資、盤活存量資產(chǎn)開拓了新的渠道。據(jù)透露，之所以選擇CMBS作為試水首單，是因為公司對應(yīng)物業(yè)的成熟度較高，市場環(huán)境也配合。

資產(chǎn)證券化 | 中糧地產(chǎn)擬發(fā)15億購房尾款A(yù)BS 另提升財務(wù)資助99億

9月28日，中糧地產(chǎn)（集團）股份有限公司公布，計劃通過金融機構(gòu)設(shè)立「中糧地產(chǎn)購房尾款資產(chǎn)支持專項計劃」，并通過專項計劃發(fā)行資產(chǎn)支持證券進行融資；同時將對外提供財務(wù)資助額度由人民幣156.82億元提高至255.705億元。所募資金將用于公司調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)、補充流動資金、償還銀行貸款、項目投資建設(shè)等符合國家法律法規(guī)及政策要求的企業(yè)經(jīng)營活動。

拿地 | 大悅城17.8億拍得重慶渝北商住地計劃開發(fā)綜合體

2017年9月27日，公司全資附屬公司創(chuàng)滔已確認獲得通過重慶市國土資源和房屋管理局拍賣的一宗土地使用權(quán)，該公司預(yù)期將于9月29日或前后簽訂收購事項相關(guān)土地使用權(quán)出讓合同。宗地由創(chuàng)滔以人民幣17.8億元中標獲得，目前已支付一筆約人民幣8.83億元的款項作為拍賣會的保證金，并將構(gòu)成收購事項代價總額付款。此地塊位于重慶市渝北區(qū)，總地盤面積約11.67萬㎡，總規(guī)劃建筑面積約40萬㎡，地塊擬用途為商業(yè)及住宅用途。

收購 | 華潤接手南京樂都匯購物中心 將參照成都太古里

目前樂都匯項目已由特易購轉(zhuǎn)賣給華潤，而華潤正在調(diào)整樂都匯的內(nèi)部設(shè)計方案。樂都匯購物中心位于南京市浦珠北路和橋蔭路交界處，是橋北重要的商業(yè)綜合體之一。項目總建筑面積9.95萬㎡，其中地上建筑面積5.61萬㎡；地下建筑面積4.34萬㎡。地下分為兩層，主要是設(shè)備室和停車場；地上一至五層，主要是商品賣場，五樓設(shè)有餐飲和電影院。建筑密度57.9%，容積率2.76，綠地率19.6%。

華潤正式接手位于三山街地鐵站附近的顏料坊B地塊中山樂都匯項目，后期將參照成都太古里模式高標準建設(shè)該地塊。

開業(yè) | 本周，三、四線城市市場火爆 印力、萬達、銀泰紛紛入局

本周，新開業(yè)項目集中在三線城市：南通、臨沂、東陽、衡陽等4個城市，二線城市長沙、成都也是本周開業(yè)集中城市，房企以印力、保利、銀泰等大型房企為主；開業(yè)項目以區(qū)域型購物中心為主，其中南通印象城及長沙保利mall為本周重點項目。

重點項目：

1. 印力集團新作南通印象城9月28日正式開業(yè)

南通作為環(huán)上海重點城市，目前萬達、華潤、印力、金鷹、宜家、永旺等實力商業(yè)地產(chǎn)運營商入駐，本地開發(fā)商文峰也在市場上有一定地位。

由印力集團打造的南通印象城于9月28日開業(yè)，將打造集時尚、藝術(shù)、潮流一身的29萬方Lifestyle商業(yè)綜合體。老公寄存室、兒童游戲室、專屬母嬰室、專屬女性停車位等。在購物中心的設(shè)計上，由國際知名項目設(shè)計公司---加拿大B+H建筑師事務(wù)所設(shè)計團隊承接，用國內(nèi)先進的」SHARE ZONE「概念，打造成生態(tài)、自然的純水岸購物公園。

業(yè)態(tài)品牌方面引進西西弗書店、漫咖啡、Versace Collection、Juicy Couture(橘滋)、SWAROVSKI、L.F.S、川城、WA LAI DA蛙來噠、探魚、貝貝熊、胡桃里、京韻怡園、呷哺呷哺、上影國際影城SFC、綠地全球商品直銷中心G-super、迪卡儂運動用品超市、木馬王國兒童主題樂園、英派斯健身俱樂部、風云再起動漫游戲廳、NITORI(日本)家居連鎖等品牌已經(jīng)入駐。

2. 保利商業(yè)首進長沙 長沙保利MALL亮相

2016年以來，長沙新增商業(yè)面積近100萬㎡，海信廣場、步步高梅溪新天地、時代奧特萊斯、通程喜樂匯等陸續(xù)迎客。加上今年陸續(xù)入市的新項目，長沙商業(yè)正迎來全新的格局，競爭也將更加激烈。2017長沙將新開10多個購物中心，九龍倉、保利等實力房企紛紛布局長沙。

9月27日，保利商業(yè)進入長沙市場的首個商業(yè)項目——保利MALL正式開業(yè)。據(jù)悉，長沙保利MALL定位家庭歡聚、綠色環(huán)保的一站式休閑娛樂購物中心，商業(yè)面積約22萬㎡，內(nèi)含2萬方大型綜合超市、6000㎡超大影院、1800㎡超大兒童體驗王國、4大兒童主題游樂項目。項目位于雨花區(qū)沙灣路與勞動東路交匯處西南角，地鐵2、4號線接駁處，地處「武廣新城」和「體育新城」樞紐地帶，占據(jù)武廣商圈黃金地段，交通便捷。

除長沙保利MALL外，今年保利商業(yè)還將在長沙開業(yè)長沙保利廣場、若比鄰·麓谷林語兩個商業(yè)項目，未來兩年保利國際廣場、保利西海岸也將在長沙亮相。