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2018北京限購政策解讀(包含普通商品房、限競房、共有產(chǎn)權房)

買房是件大事,買之前需要了解相關的政策,我在北京能買房嗎?我可以買限競房嗎?我可以買共有產(chǎn)權房嗎?都需要什么資格?貸款能貸多少?大白一圖幫您了解。



在北京買房,首先要分清楚我買房屬于首套還是二套,去銀行貸款的話如何認定。

在進行購房資格審核時,住建委會根據(jù)家庭住房登記的數(shù)據(jù)來確認家庭名下住房套數(shù),在北京有 1 套住房再買就算作二套。而這與貸款時,銀行執(zhí)行的“是首套房,還是二套房”貸款政策的認定無關,貸款時,即使目前家庭名下無房,也有可能按照二套房貸款政策來。

那么,家庭住房套數(shù)怎么算呢?

貸款的房屋套數(shù)計算,是網(wǎng)簽或登記在購房人或購房人家庭成員(包括配偶及未成年子女)名下的房屋套數(shù)。兩個或兩個以上居民家庭共同擁有或購買住房的,計入各自家庭的住房套數(shù)。

這里要注意的是,若想在通州區(qū)買房,會有更加嚴格的政策來限制,購買商品住宅除了要滿足北京市的購房限購政策,還要滿足“通州籍,或不是通州籍但近3年在通州連續(xù)繳納個稅或社保”、“在通州落戶三年以上”。

那普通住宅和非普通住宅怎么區(qū)分呢?

北京市認定普通住房的單價和總價上線如下:

  • 5環(huán)內標準為單價39600元/平米、總價為468萬元/套;
  • 5環(huán)到6環(huán)為單價31680元/平米、總價374萬元/套;
  • 6環(huán)外23760元/平米,總價281萬元/套。

單價、總價兩個標準符合其一即可。而只要上述三個條件有一個達不到,就是非普通住宅。

想了解更多北京及北京周邊地區(qū)限購政策,請點擊閱讀→

2017最新政策 大北京買房必看

說人話 告訴你首套二套的認定問題


購買限競房的話,除了解什么是限競房,還要知道以下問題:

1.限價房這個事是什么時候開始的?

2017年以來的所有土地都是限價的,之前政策沒有明確,這些限價房一直沒有動靜兒,政策逐漸明確后,這部分項目將加快入市。

2.限競房和普通商品房有什么區(qū)別嗎?

限競房拿到房產(chǎn)證之后5年,才能往出賣,別的沒區(qū)別。

3.限競房適合什么人?

限競房比周邊商品房便宜,一般都是大開發(fā)商的項目,品質也不錯,所以買的人挺多。但并不是所有人都適合買限競房。下面這幾點可以參考下:

  • 想在北京長久發(fā)展的人。

    限競房有個5年出售的限制,買房、建好、入住、拿到房產(chǎn)證、再過五年,才能往出賣,如果你這之間想離開北京,限競房也是不能往出賣的,所以這點要想好。
  • 剛需。

    什么叫剛需?就像渴了就要喝水、餓了就要吃飯一樣,如果不做這件事就影響正常生活了,就叫剛需。結婚、生二胎、大齡青年至今沒房…這些都叫剛需。粗略算來,買個500萬以內的90平小的三居,首付也得200萬。如果拿不出這么多,去選擇二手老破小也是可以的,但是品質就是云泥之別了。
  • 改善居住水平的人。

    限競房不乏大戶型,挺適合改善家庭。家里人口比較多、老中青三代這種,或者是想賣掉城里的老破小換個住著舒服的,或者就是中產(chǎn),起點高,就像一步到位,這些人群都挺適合買限競房。
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