2017年09月28日，政府八大部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知》。
2017年10月31日，北京住房租賃新政開始實施，北京市住建委會同北京市發(fā)展改革委、北京市教委、北京市公安局等多部門聯(lián)合起草的《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知》正式實施。
而在這個新政策中，最讓大家眼前一亮的是如下內(nèi)容：
1、本市戶籍無房家庭符合相關(guān)條件的，其適齡子女可在租房區(qū)接受義務(wù)教育；
2、非本市戶籍家庭符合相關(guān)條件的，可依法申請辦理其適齡子女在出租住房所在區(qū)接受義務(wù)教育的手續(xù)；
3、規(guī)范租房租金、押金的收取和支付，出租人應當按月收取租金；
4、市民也可以像淘寶用戶一樣，給租房方好評、差評，作信用評價；
其中升學部分是最驚動家長們的，一時間感覺自己花了幾百甚至上千萬買的學區(qū)房要被租房子廢掉了？
別慌，小石頭給你真相。
一、你聽說過“入學順位”和“多校劃片”嗎？
租房升學的新政策一下，網(wǎng)友們腦洞開的最大的就是如下兩種操作：
1、京籍有房的，如果房子的學區(qū)太差，低成本過繼給親屬，假裝“名下無房”，然后通過租房擠入好學區(qū)。
2、非京籍無房的名正言順去租好學區(qū)的房子，低成本擠入奢華的一流學區(qū)。
乍一聽真是厲害，買學區(qū)房的都腦子有病，其實呢，根本不可能做到：因為好學區(qū)幼升小入學都有順位一說，租房的順位基本都是最后一位，好學位根本就不可能輪得到租房子的。
而從目前的政策來看，小升初是否可以通過租房操作并沒有明確，小升初目前的政策中，想要實現(xiàn)跨區(qū)或者跨學區(qū)，必須更改戶籍，這是明確規(guī)定的，租房是無法更改戶籍的，而且就算是現(xiàn)有的政策，更改戶籍符合條件也需要進行初步審核，目標學區(qū)如果出現(xiàn)了人數(shù)溢出，學位不足的情況，是要增加條件的，比如要求戶籍年限。
而中考跨區(qū)本身也是需要戶籍更改的，租房也沒用。
這么來看，租房也只能在幼升小的時候“幫幫忙”，但因為“入學順位”的存在，想要通過租房進好學校，在沒有關(guān)系這些保駕護航的前提下，基本就是不可能。
而更可怕的是，北京正在研究推行“多校劃片”?！岸嘈澠睆哪壳暗那闆r看基本上都是局部實施，比如集體戶口和非京籍先采用“多校劃片”，比如xx年xx月xx日之后拿到房產(chǎn)證的“多校劃片”，從政策的走向上看，很可能租房入學的要被“多校劃片”。
從這方面來看，租房入學政策也僅僅是明確了租房可以享受正規(guī)的九年義務(wù)教育，但并沒有給你任何擇校的機會。
二、主動權(quán)依然在房東
北京實行幼升小“六年一個學位”制度已經(jīng)有一些時間，而朝陽區(qū)更是在今年推出初中“三年一個學位”，這些政策都在給房產(chǎn)附加價值屬性，房子已經(jīng)不是一棟房子，而是一個房子加一個有冷卻時間的名額。
那么主動權(quán)就永遠在房東，對于好的學區(qū)，市場經(jīng)濟的嘗試也會讓大家得到“學位有償”的結(jié)果。
從目前的狀況來看，辦理入學過程中是必須房東本人到場確認簽字的，這是不可能跳過房東操作的東西，就在今年，小石頭就接到了一個救助咨詢：
這位爸爸先前跟房東商量好了用他的房子上學，房東根本沒有任何遲疑，答應了，爸爸還主動問需不需要一些錢，并且講解了利害關(guān)系和政策，房東依然說不用，依然答應。爸爸媽媽再三感謝就等這孩子上學了，這個學位也并不是重點小學的學位，就是普通小學的。但是等到了辦理入學的時候，房東不知道有了什么算盤，突然變卦。
手續(xù)辦理到基本算是最后幾步，就差房東簽字了，但是房東堅決不同意，多方調(diào)解無果，而且基本都互相推諉，教育部門不會幫助調(diào)節(jié)，最終孩子沒有順利入學。
所以這件事情對于租戶來說，永遠都是個地雷，主動權(quán)依然在房東手里，而且完全沒有市場價格，據(jù)小石頭所知，要價10幾萬到幾萬到幾千的都有，當然也有好心的房東，自己家不用，免費就給租戶用。
但這樣的善良主兒，現(xiàn)在都快滅絕了......
三、只看這份文件，這政策基本是無用的
“租購同權(quán)”是現(xiàn)在最火的話題，這份文件政策也是實施的第一步。
有人可能很關(guān)心，“租購同權(quán)”，如果真的如此，我依靠租房子轉(zhuǎn)學行不行？
顯然你想多了，轉(zhuǎn)學最難的根本不是房子，是學校憑啥接收你，豈是你想轉(zhuǎn)就轉(zhuǎn)？
有人可能很擔心，西城東城要擠爆了吧？沒房子的北京人都去西城租房咋辦？
也沒戲，幼升小、小升初政策都是每年更新的，每年4月末5月初發(fā)布，目前都要求具有東西城的本區(qū)戶籍，沒有本區(qū)戶籍的租房也白扯?！白赓復瑱?quán)”再深入，也不可能通過租房改戶口。
因此，這樣一個政策其實是沒有實質(zhì)意義的，所有問題的根本都沒得到解釋。
1、入學規(guī)則依然沒有改變的跡象；
2、房東的主動權(quán)依然很大，租戶依然是不安的弱勢群體；
3、六年一個學位會越來越擾亂租房秩序，好學區(qū)附近的租金和需求會持續(xù)波動；
4、“租購同權(quán)”還僅僅就是一個口號，并沒有真實落地，依然要等待。
北京作為一個嚴重“大城市病”的超級城市，是絕對絕對絕對不可能把入學和升學越變越容易的。
這件事兒，任何人都可以把心放下了。
政策變動的過程中，也僅僅是會給少數(shù)房產(chǎn)所有者創(chuàng)造一些小紅利，隨著政策的迭代，會逐步趨于公平。
從政策角度上，西城東城是要明確守住目前的人數(shù)的，不能繼續(xù)增加了，因為沒有過多的學位了；海淀和朝陽正在不斷擴充學位，但根本原因也是本區(qū)人數(shù)太多，政策更不可能繼續(xù)給這兩個區(qū)吸收學生，因此，未來不同的政策相繼出臺，一定會相互作用，最后的結(jié)果一定是：
越來越難留在這些強區(qū)上學，這是一定不變的。
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