大家好，歡迎收看本期節(jié)目?，F(xiàn)在中國一線城市的房價(jià)已經(jīng)非常高了，基本不是工薪階層能夠支付得起的了，二三線城市的房價(jià)也是越來越高，每個(gè)家庭對于買房這件事來說都是非常慎重的，以價(jià)格為基礎(chǔ)，對于房子的地理位置、戶型條件、物業(yè)公司等都需要全家人仔細(xì)考量之后才能做決定，對于一些家庭來說，可能由于某些原因新房或者期房沒有合適的情況下，就需要購買二手房了。
在在總價(jià)一樣的前提下，一般二手房在市中心，面積雖然會比較小一點(diǎn)，但是交通方便，周圍的配套設(shè)施齊全，不管是教育醫(yī)療還是商業(yè)生活都比較方便，而且二手房不存在爛尾房的情況，物業(yè)公司也已經(jīng)運(yùn)行了一段時(shí)間，咨詢一下小區(qū)的人就可以知道物業(yè)的好壞，對于著急入住的人可以說是一個(gè)很好的選擇了，但是在二手房購買過程中，有一種二手房是需要謹(jǐn)慎購買的，那就是房齡過長的二手房了。如果需要購買二手房的房齡太長的話，你需要注意這幾點(diǎn)問題。
首先就是二手房的房齡過長的話是沒有辦法在銀行辦理貸款的，具體的限制條件根據(jù)貸款銀行的不同有所區(qū)別，有的銀行是只給房齡在十五年以內(nèi)的辦理貸款，有的把這個(gè)規(guī)定放寬在20年，還有的銀行規(guī)定貸款年限和房齡加起來不能超過三十年，所以如果需要辦理貸款購買二手房的話，關(guān)于二手房的房齡和辦理貸款的銀行規(guī)定一定要提前問清楚。
其次是二手房的房齡太長的話使用年限短，大家都知道目前房屋的產(chǎn)權(quán)是70年，雖然說房屋產(chǎn)權(quán)到期之后并沒有規(guī)定是直接房子不歸你了，但是畢竟具體的相關(guān)規(guī)定還沒有落實(shí)，產(chǎn)權(quán)到期之后還不知道出臺什么政策，所以如果房齡太長的話對使用年限是有影響的。
第三，老舊的小區(qū)雖然生活便利、配套設(shè)施齊全，但是由于房齡長，維護(hù)費(fèi)用也相應(yīng)的提高了，如果上一戶主人對房間不愛護(hù)的話，可能在裝修的時(shí)候連水管、電線都需要扒掉重新鋪設(shè)，由于房價(jià)越來越高，大家購買房子是除了是自住之外，大家都是希望自家的房子增值的，但是由于以上等情況，房齡越高的房子增值的空間就相對減少了。
一般來說五年到十年之間的二手房是比較合適的，因?yàn)橄鄬碚f是后來建造的小區(qū)，房屋戶型設(shè)計(jì)、小區(qū)結(jié)構(gòu)等都比較合理，而且五年之內(nèi)的二手房是要繳納全額的營業(yè)稅的，超過五年的只需要繳納房價(jià)漲價(jià)部分的營業(yè)稅，而這些費(fèi)用一般是需要購買方支付的，所以綜合考慮對于購買二手房的購買者來說，購買五到十年之間的二手房是比較劃算的，當(dāng)然其實(shí)這個(gè)房齡的二手房也是最貴的。
買房是一個(gè)家庭的大事，不但要綜合上班族的工作地點(diǎn)，還要考慮孩子上學(xué)、將來就醫(yī)等多方面的事情，大家購房時(shí)要根據(jù)自己的需要綜合考慮。好了本期節(jié)目就到這，喜歡的話不要忘記關(guān)注和轉(zhuǎn)發(fā)哦~
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