5月7日，長沙市發(fā)改委、市住建委和市國土局三部門聯合下發(fā)《通知》明確提出：長沙限價商品住房銷售價格由開發(fā)商按其成本確定，且此價格僅是毛坯房的價格。該《通知》對限價房的裝修價格并未言及。
《通知》規(guī)定：長沙市發(fā)改委審批處按照《長沙市限價商品住房價格管理暫行辦法》（長發(fā)改價控〔2017〕388號）規(guī)定，監(jiān)制商品住房毛坯銷售基準價格（3個工作日）。
值得注意的是，《通知》并未提及裝修價價格。
今年三月，長沙市政府辦公廳印發(fā)《關于進一步推進新建商品住宅全裝修建設的通知》規(guī)定，長沙新建全裝修商品住宅銷售合同網簽備案時，毛坯和裝修分開計價。同時，規(guī)定內五區(qū)新供地的商品住宅項目，采用全裝修建設交付的比例不低于70%。這意味著，長沙主城區(qū)新建商品房“邁入”全裝修時代。
關于限價商品房的銷售價格，長沙市發(fā)改委2017年11月30日下發(fā)的《長沙市限價商品住房價格管理暫行辦法》有明確要求：限價商品住房基準價格的制定原則是：以合理成本為基礎，市場供求為導向，兼顧國家、企業(yè)、消費者三方面利益。
該《辦法》明確規(guī)定，限價商品住房價格=成本 利潤 稅金構成，平均利潤率為6％-8％。
按照上述政策要求，長沙限價房毛坯和裝修分開計價，現在毛坯價格由開發(fā)商“自愿”依法按成本定價了（如果開發(fā)商不自愿呢？），但裝修價格目前并無硬性政策要求。
這限價房的價格，恐怕是也要漲了吧。
我們來說限價房：2017年11月1日，長沙市住房保障服務局發(fā)布消息，《長沙市公租房保障資格審核實施細則》從當天起正式實施。《意見》指出，要優(yōu)先保證限套型、限房價的中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應。其中提到的“限套型”“限房價”的普通商品住房，被稱作“限價商品住房”。
長沙市定向限價商品住房套型建筑以90平方米以下戶型為主，單套建筑面積不高于120平方米（含），銷售價格由政府相關部門確定，低于同地段商品房。定向限價商品住房的不動產權屬證書上由主管部門特別注明“限價商品房”字樣，購房人取得不動產權屬證書后，5年內不得轉讓所購住房。確需轉讓的，可向該市住房保障服務局申請回購，回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。取得不動產權屬滿5年的，則可按普通商品住房進行正常交易。
《通知全文》：
長沙市發(fā)展和改革委員會
長沙市住房和城鄉(xiāng)建設委員會
長 沙 市 國 土 資 源 局
關于限價商品住房銷售價格（成本法）監(jiān)制流程的通知
長發(fā)改價調〔2018〕93號
各區(qū)縣（市）人民政府、湘江新區(qū)、管委會，各房地產開發(fā)企業(yè)：
為明確《長沙市限價商品住房價格管理暫行辦法》（長發(fā)改價控〔2017〕388號）文件操作規(guī)程，精準施策房地產價格調控，經請示市人民政府同意，現將限價商品住房銷售價格（成本法）監(jiān)制流程及有關規(guī)定通知如下：
一、監(jiān)制流程
（一）受理。選擇按成本法監(jiān)制銷售價格的房地產開發(fā)企業(yè)將監(jiān)制價格所需成本資料等報市發(fā)改委市政務服務中心窗口，窗口初審合格后，辦理受理手續(xù)，并將成本資料等送市國土局、市住建委、市發(fā)改委成本隊進行審核（1個工作日）。
（二）審核。市國土局、市住建委、市發(fā)改委成本隊對報送成本資料等進行審核后，在《限價商品住房銷售價格監(jiān)制表》表格內簽署審核意見，加蓋公章，送回市發(fā)改委市政務服務中心窗口（5個工作日）。
（三）監(jiān)制。市發(fā)改委市政務服務中心窗口將市國土局、市住建委、市發(fā)改委對房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)項目成本審核意見匯總后，送市發(fā)改委審批處（0.5個工作日）。
市發(fā)改委審批處按照《長沙市限價商品住房價格管理暫行辦法》（長發(fā)改價控〔2017〕388號）規(guī)定，監(jiān)制商品住房毛坯銷售基準價格（3個工作日）。
（四）告知。市發(fā)改委市政務服務中心窗口將已完成審批的《限價商品住房銷售價格監(jiān)制表》加蓋審批公章，告知房地產開發(fā)企業(yè)領取《限價商品住房銷售價格監(jiān)制表》（0.5個工作日）。
二、工作要求
（一）開發(fā)企業(yè)申報監(jiān)制應提供附件3所列的資料。
（二）房地產開發(fā)企業(yè)在報送資料時，應到樓盤所在區(qū)縣（市）政府（湘江新區(qū)、管委會）核實情況并簽署意見；各單位（部門）按職能職責，在規(guī)定時限內完成各項審核工作，并簽署意見。
（三）前期工程費將按合同結合票據（結算書）進行審核，沒有票據（結算書）的費用由第三方中介機構審核，審核費用由開發(fā)企業(yè)自行承擔。
（四）房地產開發(fā)企業(yè)自愿選擇按成本法監(jiān)制其所開發(fā)商品住房項目銷售價格，須提出書面申請報告說明理由，經市發(fā)改委根據市政府調控政策綜合考慮同意后執(zhí)行，確定后企業(yè)不得再變更監(jiān)制方式。
長沙市發(fā)展和改革委員會
長沙市住房和城鄉(xiāng)建設委員會
長沙市國土資源局
2018年5月3日
政策規(guī)定：
《長沙市限價商品住房價格管理暫行辦法》
http://www.changsha.gov.cn/xxgk/gfxwj/sfgw/201712/t20171213_2142082.html
《關于限價商品住房銷售價格（成本法）監(jiān)制流程的通知》
http://fgw.changsha.gov.cn/fzgg/wjgl_31459/zdxmjc/zfzdjgxx/201805/t20180507_2220123.html
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