在二手房交易過程中，滿五唯一的房子最受歡迎。也就是滿五年且唯一住房的意思。根據(jù)國家的現(xiàn)行政策，滿五年而且只有一套住房的免征增值稅及附加和個人所得稅。那么根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同，產(chǎn)權(quán)起始時間也不同。下面小編會具體的介紹一下滿五唯一的相關(guān)內(nèi)容。
1、什么是滿五唯一？
“滿五唯一”是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語，滿五唯一中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。
2、滿五唯一的判定標(biāo)準(zhǔn)？
①普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房
普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房判別是否滿五年主要有兩種方式，第一種是查看房子的契稅發(fā)票開具時間，第二種是房產(chǎn)證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時間。
②已購公房
已購公房又稱“房改房”，它的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標(biāo)準(zhǔn)價。
如果是以市場價買的，則屬于個人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房的認(rèn)定方式完全一致。
如果是以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題了。
如果是以標(biāo)準(zhǔn)價買的，業(yè)主只擁有部分產(chǎn)權(quán)（原產(chǎn)權(quán)單位也享有部分產(chǎn)權(quán)），也是滿五年后才能上市交易，原單位有優(yōu)先回購權(quán)。
房改房的產(chǎn)權(quán)時間確定有三種方式，分別是房產(chǎn)證登記時間、原始的購房合同和第一筆購房房款，選擇任何一種都可以。
③ 其他類型
其他類型的房產(chǎn)以繼承和贈與的房產(chǎn)為主。
繼承的房子產(chǎn)權(quán)時間是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時間需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。
贈與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈與，產(chǎn)權(quán)時間以原房產(chǎn)證為起始點(diǎn)；如果是非直系親屬之間的贈與，則以新房產(chǎn)證為準(zhǔn)。
3、滿五唯一的房子有哪些優(yōu)勢？
滿五唯一的房子，可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。(注意：各個地區(qū)的價格界定不一樣，應(yīng)以所在地區(qū)的政策和價格為準(zhǔn)。)
例如：北京普通住房
滿5唯一： 沒有增值稅及附加和個人所得稅。
滿5年不是唯一的房子：沒有增值稅及附加，個人所得稅是差額的20%。
滿2年不滿5年： 免征增值稅及附加，個人所得稅是差額的20% 。
不滿2年不是唯一的房子：征收增值稅5.6% ，個人所得稅是差額20%。
綜上所述，在二手房交易過程中，滿五唯一的房子交易成本最低，是購房者的最佳選擇。在買房過程中需要注意的是，認(rèn)真核實(shí)所購房子是否滿五唯一，最好在簽訂二手房買賣合同時，將“是否滿五唯一”寫入補(bǔ)充協(xié)議中，并且約定好違約條款，切實(shí)維護(hù)購房者的權(quán)益。
聯(lián)系客服
