現(xiàn)在無(wú)論咱們遇到了什么事兒，產(chǎn)生了什么樣的糾紛，第一時(shí)間都會(huì)想通過(guò)法律途徑來(lái)解決問(wèn)題，但是在實(shí)踐中，打官司就是講證據(jù)，如果沒(méi)有證據(jù)，那么勝訴的比例就會(huì)下降，民事訴訟是如此，行政訴訟亦是如此。今天，北京京康律師事務(wù)所主任、西北政法大學(xué)物權(quán)與土地制度研究所聯(lián)席所長(zhǎng)史西寧律師來(lái)跟大家聊一聊證據(jù)怎樣收集。
1、搜集被征收房屋所有權(quán)人的身份證明
房屋所有權(quán)人指的就是房產(chǎn)證上的登記的人名，在征地拆遷中，只有明確了自己是被征收房屋的所有權(quán)人，那么才能認(rèn)定自己是征收方的補(bǔ)償安置對(duì)象，才能跟征收方協(xié)商拆遷補(bǔ)償。
建議咱們讀者朋友可以搜集被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證明的復(fù)印件或者被征收土地權(quán)屬證明的復(fù)印件，公安機(jī)關(guān)出具的戶籍信息證明。
值得注意的是，如果房產(chǎn)證上寫(xiě)明房子是用什么材料建造的話，那么最好也應(yīng)進(jìn)行證據(jù)保存，因?yàn)樵诜课輧r(jià)值評(píng)估過(guò)程中，這些證明會(huì)在房屋評(píng)估中起到關(guān)鍵性的作用。
2.制作被征收房屋內(nèi)物品價(jià)值的清單
如果咱們被征收人認(rèn)為征收方提供的補(bǔ)償過(guò)低，那么咱們被征收人就要小心征收方實(shí)施強(qiáng)拆行為了，一旦征收方實(shí)施強(qiáng)拆行為，房屋內(nèi)的物品及財(cái)產(chǎn)就會(huì)被掩埋在房子的殘骸下，到時(shí)候在搜集房屋內(nèi)物品以及財(cái)產(chǎn)的損失，則有可能會(huì)導(dǎo)致行政復(fù)議或行政訴訟的期限屆滿，無(wú)法維權(quán)。另外，在后續(xù)提起國(guó)家賠償階段時(shí)，該清單可以作為賠償?shù)囊罁?jù)提出。
3、保留征收方或行政機(jī)關(guān)在征地拆遷中下發(fā)的所有文書(shū)
關(guān)于這點(diǎn)，也是最重要的一點(diǎn)，咱們被征收人應(yīng)當(dāng)保留征收方或者行政機(jī)關(guān)在征地拆遷中下發(fā)的所有文書(shū)。這是因?yàn)樵蹅兇蠖鄶?shù)被征收人都是第一次遭遇征地拆遷，為了避免征收方在拆遷程序中存在違法行為，咱們被征收人可以拿著文書(shū)與《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》或《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行比對(duì)。
在實(shí)踐中，這些文件的名稱(chēng)為《征收啟動(dòng)公告》、《土地調(diào)查表》、《征詢意見(jiàn)表》、《征地批文》、《征地拆遷補(bǔ)償安置方案》、《限期拆除決定通知書(shū)或是決定書(shū)》、《責(zé)令交出土地決定書(shū)或限期騰地決定書(shū)》、《評(píng)估報(bào)告》、《征地補(bǔ)償安置協(xié)議》。
史律師提醒您，在征地拆遷中，您有什么不明白的問(wèn)題，也可以第一時(shí)間找律師進(jìn)行咨詢，避免自己的利益受到損失。
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