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法律依據(jù)

第五百九十六條

【買賣合同條款】買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

司法觀點

最高人民法院民法典貫徹實施工作領(lǐng)導(dǎo)小組

來源：中華人民共和國民法典合同編理解與適用（二）

根據(jù)本條規(guī)定，出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人有權(quán)請求解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。由此，買受人的救濟方式包括兩個方面：解除合同和要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。應(yīng)當注意的是，違約救濟是一個比違約責(zé)任外延更大的概念，損害賠償雖然可以納入違約責(zé)任范疇，但解除合同則顯難謂為違約責(zé)任，而屬于違約救濟之范疇。

本條規(guī)定從總則部分移至分則部分，并不意味著其適用范圍僅限于出賣人無權(quán)處分的買賣合同。對于出租他人之物、以他人之物設(shè)定權(quán)利負擔(dān)（抵押、質(zhì)押）等無權(quán)處分行為，可以根據(jù)本法第646條關(guān)于“法律對其他有償合同有規(guī)定的，依照其規(guī)定；沒有規(guī)定的，參照適用買賣合同的有關(guān)規(guī)定”進行類推適用。

相關(guān)案例

(2022)吉0191民初1406號

本院認為，原告在被告處購買車輛，雙方之間形成買賣合同關(guān)系，合法有效。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百九十七條規(guī)定：“因出賣人未取得處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。”本案中被告尚未取得吉AZ0354車輛所有權(quán)，被告將案涉車輛賣給原告，屬于無權(quán)處分?，F(xiàn)案涉車輛已被拖走，原告有權(quán)要求被告承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百七十七條規(guī)定：“當事人一方履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！惫赎P(guān)于原告主張返還購車款16,200元及還活抵車款62,573元，維修案涉車輛費用14,830元，共計93,603元被告應(yīng)予賠償。對于被告抗辯認為原告已實際占有并使用了案涉車輛兩個月，應(yīng)按照協(xié)議約定給付租金的問題，原告確實存在沒有按照被告的指示進行還活的情況，雖原告提出協(xié)議約定日租金1000元過高，但沒有提供充分有效的證據(jù)予以證明，自2021年12月19日-2022年2月28日，原告實際占有使用車輛共計70天，結(jié)合原被告通話錄音自2022年1月17日原告表示已經(jīng)放假，無法繼續(xù)還活，原告使用被告車輛時間本院酌情扣除自2022年1月17日-2022年2月6日春節(jié)放假期間，共計21天，原告應(yīng)在使用被告車輛49天的時間內(nèi)，按照1000元每天給付被告租金，共計給付被告租金49,000元，在被告賠償原告93,603元中扣除原告給付被告的租金49,000元，被告仍需賠償原告44,603元。故對于原告主張要求被告賠償損失中的合理部分44,603元，本院予以保護，對于超過部分，本院不以支持。另，對于原告主張的更換四個新輪胎5800元，柴暖費1100元，因沒有提供證據(jù)，故本院不予支持。

(2022)魯1728民初2073號

本院認為，本案涉案房屋系拆遷安置所得，在拆遷利益未予分割之前，拆遷利益由被安置人麻兵華和其胞弟馬兵洋共有。麻兵華未經(jīng)其胞弟馬兵洋同意，擅自處分共有房屋，侵犯了馬兵洋的共有權(quán)利，構(gòu)成無權(quán)處分。在締約時對標的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)的以及在簽訂買賣合同時未取得房屋所有權(quán)證的情形，并不影響雙方簽訂的買賣合同效力，雖然李素艷與麻兵華簽訂房屋買賣合同時，涉案房屋麻兵華無權(quán)處分，但不影響房屋買賣合同的效力，即李素艷與麻兵華簽訂的房屋買賣合同有效?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十七條第一款規(guī)定：“因出賣人未取得處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任?！爆F(xiàn)本案中，麻兵華已通知李素艷房屋交付不能履行，李素艷請求解除房屋買賣合同，麻兵華當庭表示同意，本院予以解除。麻兵華應(yīng)當依合同約定退回李素艷購房款，并承擔(dān)違約責(zé)任，因合同約定的按照成交額的50%承擔(dān)違約金數(shù)額較高，李素艷自愿調(diào)整至30%，即230000元×30%=69000元，不違背法律規(guī)定，本院予以認可。