【目錄】
1. 準備工作 1.1 預算范圍 1.2 通勤時間 1.3 租房時機2. 房源選擇 2.1 中介找房 2.2 公寓租房 2.3 個人直租 2.4 福利租房3. 注意事項 3.1 合同簽訂 3.2 房東溝通 3.3 室友選擇
開始租房之前，請先確定好你的
1. 預算范圍
根據(jù)每個人對生活品質(zhì)的要求不同，租房預算的彈性可以很大。如果不依賴父母的額外補貼，能保證正常生活的一線城市單人房租預算公式是：房租<=你稅后工資的1/3
如果你到手工資不夠cover房租支出，可以考慮提取公積金交房租
2. 通勤時間
盡量縮短！每天省下來1小時 讀書 健身 看劇 睡覺 怎么都比浪費在路上都好
如果選擇步行上班，盡量控制在步行20分鐘內(nèi)，共享單車騎行10分鐘內(nèi)。
如果選擇交通沿線，上下班公交單程不要超過45分鐘，或者在班車接送點上，地鐵不要超過30分鐘，盡量少換乘或不換乘，因為上海地鐵高峰是會讓你懷疑人生地擠。這種擠還可以分為：
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【全線絕望擠】
地鐵 1 2 3 5 6 8 號線
【進城單向擠】
7號線 美蘭湖->花木路方向 擠到難受！
9號線 松江南站->楊高中路方向 擠到想哭??！
11號線 嘉定北/花橋->迪士尼方向 擠到懷孕！?。?/span>
16號線 滴水湖->龍陽路方向 擠到流產(chǎn)?。。?！
【還沒那么擠】
因此 地鐵 4 10 12 13 17號沿線的房子，大家可以酌情選擇一下
如果你各大CBD上班，很可能出現(xiàn)的情況是：步行范圍內(nèi)的房子都是老公房 老大樓 老破小。房屋外觀環(huán)境會相對不那么理想，但是生活的便利性和成熟性一定是秒殺其他地段的。入住后可以考慮自己做一下軟裝，甚至爆改。成本不高，住得舒適程度卻能上一個檔次。
不過老房子也需要注意一些問題。比如容易有不明/不萌小生物出沒，一樓很潮濕，六樓易漏水，沒有電梯等等。這就需要自己權(quán)衡一下：同等價位，地段和房齡，總要犧牲一個。
如果你選擇地鐵通勤，簽租約之前一定要找個早晚高峰去實際坐一下地鐵，感受一下自己能不能有這個勇氣和實力擠上車，特別上班有dress code的同學，考慮清楚：一路擠到公司，衣服會不會已經(jīng)變形，妝會不會已經(jīng)融化，高跟鞋會不會已經(jīng)磨平，再做選擇。
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3. 租房時機
上海的房屋租賃市場是有旺季和淡季的。
旺季：每年的6月中旬開始，和農(nóng)歷新年后。
6月的高峰是主要是因為應屆生畢業(yè)，不能再住學校宿舍了，必須出來找房。而農(nóng)歷新年后主要是因為很多人會選擇年后搬家換房甚至換城市工作，造成了租賃市場的火熱。在這兩個時間段租房基本靠搶，好的房源放出來半天就會被租掉。我曾經(jīng)就在6月下旬去看過一個房子，當時滿屋密密麻麻站了10多個人，我都還沒來得及開口，一個小姐姐看了一眼就支付寶轉(zhuǎn)錢給房東了，堪！稱！秒！殺！
淡季：農(nóng)歷新年前。
一般大家準備著過年回家，會退房搬走，并在過年回來后再租房or換房。此時市場上的房源充足，供大于求，房東為了不讓房子在過年期間空置，很可能會降價出租，是撿漏的好時機。
因此，如果你實在是要趕到租房旺季，切記一定要越早開始看房越好，起碼預留2個星期的時間作為找房期，才能有比較大的幾率租到想要的房子。
大致確定了預算和地段，就要選擇房源了。
一般租房的途徑有
1. 中介找房
2. 公寓租房
3. 個人直租
4. 福利租房
中介找房
如果你急求房源 預算相對寬裕 想要整租
建議試著【中介找房】
中介業(yè)行規(guī)是：上下家各付月租金35%作為中介費
上海的中介又分為
1. 大牌連鎖房屋中介，如：
愛屋吉屋
搜房網(wǎng)房天下
中原
鏈家
這些大中介最有用之處其實在于他們的網(wǎng)站和APP，可以按照區(qū)域or地鐵沿線進行房源搜索，讓你對租房區(qū)域和地鐵線路有個大致了解，特別適合剛來上海還不熟悉地域的小伙伴們。
“地圖找房”
“地鐵找房”
2. 小區(qū)門口的小中介
接地氣的店名，手寫小黑板，毫無設計感的小傳單，這樣的中介看上去不起眼，但卻及有可能遇到驚喜獨家房源！很多小中介和小區(qū)里的業(yè)主關(guān)系維護得很好，能直接拿到最新租賃消息。
真正好的房源，很可能根本都來不及拍照傳到網(wǎng)上，就被門口小中介近水樓臺先得月，直接拿走不送了。而在網(wǎng)上掛很久卻遲遲租不出去的，一般不是虛假房源，就是價格過高，不然還不被秒殺？
公寓租房
如果你想找年輕人合租 或者還想體會青年社區(qū)的感受 可以考慮【公寓租房】
公寓租房又分為
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1. 白領公寓
集團化的二房東產(chǎn)業(yè)，業(yè)主進行房屋托管，讓公司進行整體翻新，把房子裝修成宜家小清新風格。為了租金最大化，有時還會對戶型進行改造和隔斷。這種房子雖然沒有中介費，但一般有裝修溢價，價位略高于同地段非白領公寓品牌包裝的房子，而且每個月會有一比額外的管家費/保潔費，綜合成本不低。比較常見的白領合租品牌有：
蘑菇
青客
自如
優(yōu)點：裝修新，地段好，室友一般是年輕白領，比較容易遇到有共同語言的小伙伴。
缺點：新裝修甲醛污染，無法選擇室友，轉(zhuǎn)租手續(xù)較為麻煩，接觸不到房東，難以辦理落戶和居住證需要的房屋租賃備案。
2. 青年社區(qū)
近幾年新興起的租房 社區(qū)化模式，面向年輕人，比較像國外學生公寓里的en-suite或者studio，會有公共的活動空間、健身設施等等。
現(xiàn)在上海市面上的青年社區(qū)主要有：
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城家
蛋殼
領寓
魔方
青年匯
青租界
上鋪
唐巢
V領地
灣流
窩趣
寓見
YOU
友社
自如寓
優(yōu)點：定位18-35歲年輕白領，租金適中，全裝全配，一般還會包個網(wǎng)費。平時會組織一些社區(qū)活動，居住體驗類似國外學生公寓。
缺點：地理位置通常在近郊，商住LOFT or 廠房改建，商用水電，平均300/月，隔音差，網(wǎng)絡提速難，甲醛污染。非住宅性質(zhì)的房屋，不能辦理租賃備案。
個人直租
1. 短租平臺
如果你剛來上海，需要臨時找一兩個月的落腳點，可以考慮一些大的短租平臺，如：
Airbnb
途家網(wǎng)
小豬短租
螞蟻短租
木鳥短租
可以到這些平臺上去搜搜有沒有合適的房源，特別是租1-2個月能有折扣的。當然，如果這些平臺作為短租的價格還是超出你的預算，這就需要你到以下幾個地方去淘一淘，看有沒有個人發(fā)布的短租信息。
2. 豆瓣小組
豆瓣小組關(guān)鍵詞“上海租房” “上海無中介租房” “上海XX區(qū)租房”之類的小組，組員越多越好。
也可以在小組話題搜索里直接打關(guān)鍵字，如你想租房的地鐵站名字，然后按照時間排序，找最新的帖子，然后就需要自己甄別發(fā)帖人是中介還是個人了。
一般點進豆瓣個人資料比較豐富，like了很多文文藝藝的內(nèi)容，多少寫了一些影評的，才是個人房源。如果豆瓣連個頭像都懶得傳，只在租房相關(guān)的小組每天發(fā)帖，然后自己只狂UP自己的帖子，99%是披著豆皮兒的中介。
優(yōu)點：適合合租找室友，看豆瓣基本也能看出個愛好和三觀，個人直租轉(zhuǎn)租可信度高。
缺點：篩選房源費時費力，整租信息相對較少，有時花光運氣也不一定能找到合適的房子。
3. 微博@上海租房吧
去微博發(fā)布房源信息or求租信息，關(guān)注并投稿@上海租房吧，親！測！有！效！
4. C2C平臺
最近興起了一些發(fā)布個人房源的信息交易平臺，一般會有分出租版和求租版。加上正在玩命開通上海地區(qū)的火炬租房，是除了微博和豆瓣之外的良好房源補充?，F(xiàn)在市面上用得比較多的平臺有：
巴樂兔
嗨住
Hi租房
閑魚租房
zuber一起租
5. 涉外租賃
這一塊其實是被很多人忽略的市場，但上面其實不乏高質(zhì)量房源。適合租房預算較高，或者直接公司有租房補貼的你。如果你愿意找個國外的室友，也可以在這里找租房房源。我看過的平臺有：
SmartShanghai
尚寓/嘉善老市
MerryHome
福利租房
人才公寓和公租房，俗稱“薅社會主義羊毛”。
2010年起，上海政府開始大力推進開發(fā)公租房，價格大致為同等地段房源的8 - 9折，以一室戶和兩室為主，作為剛?cè)肼殘鋈耸康倪^渡性住房。
而今年最新政策消息：上海市2017年將分配供應公共租賃住房1萬套，符合申請條件的小伙伴，是可以考慮通過單位or個人申請入住的。
公租房申請條件一般是需要有上海戶口or居住證，與公司簽訂1-2年以上合同，名下無上海房產(chǎn)。具體可見：
申請條件
http://www.shgjj.com/html/gzfzl/zcwj/63270.html
房源信息
http://www.shfg.gov.cn/gsgg/zfbz/zlzf/
上海的公租房又分為兩種類型，分別是：
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1. 市籌公租房
新江灣尚景園（楊浦）
馨寧公寓（徐匯）
馨越公寓（普陀）
馨逸公寓（徐匯）
上海晶城晶華坊（閔行）
2. 區(qū)籌公租房
區(qū)籌公租房一般需要申請人在所在區(qū)工作，并與公司簽訂較為長期的合同。有些公租房的申請還需要公司來幫助提出申請，所以在入職的時候可以向公司詢問，是否配合申請公租房，或者直接有公司合作的人才公寓。這對于事業(yè)起步階段公司-家兩點一線的你來說，將會帶來極大的便利。
另外，很多區(qū)都有自己對于區(qū)域內(nèi)人才的租房補貼，建議大家關(guān)注一下。
選定合適的房源之后，就將面臨后續(xù)的手續(xù)辦理問題。如果你是第一次在外租房，有些注意點還是要自己上上心的。
合同簽訂
不論是房東直租，中介找房，個人轉(zhuǎn)租，還是公租房，都是需要簽訂租房合同的。
簽合同前非常重要的一步是驗證房東的房產(chǎn)證和身份證是否一致，你租賃的房屋是否屬于該房東名下的房產(chǎn)，不要因為疏忽而付錢給了李鬼。
上海比較普遍的付款方式是押一付三，即在簽訂合同時，付給房東一個月的押金 三個月的房租，一次性共拿出四個月的租金。如果是中介找租，還涉及到上下家各35%的中介費，加在一起也是一比不小的數(shù)額。所以在簽訂合同的時候一定要謹慎，不要隨便付給第三方額外的保證金，訂金等等，一切要以合同為準。
房東溝通
關(guān)于房東，首先最重要的一點就是最好找房東直租的房屋，不建議去租二房東的房子。不然很多問題沒法和房東面對面溝通，容易有互相推諉扯皮的事情。
如果你需要房東配合你辦理房屋租賃備案，用以居住證或者社區(qū)公共戶的辦理的話，一定要在最開始就坦誠一點和房東提出。就像談戀愛，還是應該一開始就簡單點，說話的方式簡單點，不要遮遮掩掩，不然相處到一定階段，矛盾和問題還是會暴露的。
一般來說比較通情達理的房東，還是會配合你的需求的。如果房東一開始就不配合，百般刁難，那么或許你也可以權(quán)衡一下，你對房子的喜愛程度，是否超過了租賃備案對你的重要程度。Again，就像談戀愛，如果你看上了個姑娘，左看右看都不厭，怎么都順眼，但那姑娘作天作地作死你，那就要看你是受不了果斷分手，還是因為愛情選擇原諒她了。
室友選擇
如果你選擇了合租，室友的選擇就將決定你一天一半時間的生活質(zhì)量。找到一個好的室友的難度，并不亞于找到一個合適的對象?？偨Y(jié)一下，一個好的室友的標準是：
出門比你早
回家比你晚
出差兩百天
單身二十年
早出晚歸，或者至少錯開上下班時間，就可以避免搶衛(wèi)生間搶廚房搶餐廳的尷尬情況。
出差多的室友，可以經(jīng)常讓房子一整間都歸你，放放音樂，晾晾衣服，都會比較方便。
單身則更佳，畢竟帶另一半回家是合租比較忌諱的情況，所以單身就能比較好地解決這個可能出現(xiàn)的問題。不然到時候產(chǎn)生矛盾，也怪不了別人該配合你的演出演視而不見了。
如果你是比較愛折騰，喜歡交朋友的性格，其實還有一種特殊的合租方式，就是可以考慮把一間上海熱門旅游區(qū)域的兩室or三室房屋整租下來（如：法租界 | 田子坊 | 外灘 | 迪士尼）然后掛到Airbnb等日租平臺上去。
如果選擇的地段夠好，那么日租的收益很可能會超過合租，說不定把自己的租金都能cover掉，還能經(jīng)常和世界各地的游客分享你在上海吃喝玩樂的心得。當然，自己做房東肯定還是會有很多事情需要操心的，值不值就需要自己來衡量了。
當然，找到一個好說話，愛干凈的室友，大家多分擔，多體諒，多溝通，比什么硬性指標都重要。
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