都說廣州房價在一線城市中偏低，那是因為廣州也算是幅員遼闊，外圍區(qū)域的花都、增城、從化等在拉低廣州房價上影響不小。
不過，經(jīng)過了2016年以及今年初的房價上漲之后，購房者對外圍區(qū)域的房價認知已經(jīng)上升了一個階段，曾經(jīng)四位數(shù)的房價在外圍區(qū)域比比皆是，而如今，萬元左右的房價幾乎已經(jīng)絕跡。被認為是剛需天堂的外圍區(qū)域，房價的洼地也在慢慢地被填平。
那么，外圍區(qū)域的房價到底有多高？如果以均價來看的話，即使是外圍區(qū)域，不同的板塊房價差別也會很大，均價也只不過能反映一個平均的水平。
而中心區(qū)房價又是高到哪種地步？
今天，小編就挑選了廣州十一區(qū)房價最高的板塊，讓大家對外圍區(qū)域房價高低有個判斷，也讓大伙重新認知一下各塊區(qū)域的“壕”屬性。
1、外圍區(qū)
房價最高的板塊，一般集聚了該區(qū)最好的資源以及配套。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上看，小編發(fā)現(xiàn)了一些有意思的現(xiàn)象。番禺房價最高的板塊竟不是房價都在4萬以上的大學城板塊，而是以豪宅集聚的洛溪板塊，也就是洛溪半島，該板塊的樓盤，足以和廣州房價最高的珠江新城比較比較。
另外，雖然南沙有自貿(mào)區(qū)的光環(huán)，而花都在購房者印象中地理位置偏遠，但是，花都房價最高的區(qū)府板塊，竟然也和南沙房價最高的南沙灣相差不多。
當然，由于統(tǒng)計的偏差，實際數(shù)據(jù)會有些不同。
①番禺
番禺房價最高的板塊洛溪板塊樓盤較少，目前有貨在售的僅星河灣半島和南天名苑兩個豪宅盤。星河灣半島最高房價去到了9萬，這個價格以及快趕上了珠江新城的豪宅。不過，目前，番禺大多樓盤報價已經(jīng)在3萬以上了，出個10萬+的樓盤也不會覺得奇怪。
②南沙
南沙的房價其實比較平均，沒有房價特別突出的板塊。如果硬要說的話，南沙灣的樓盤因為有靠海的資源+自貿(mào)區(qū)利好影響，報價會偏高一點。此前，南沙報價最高的樓盤也是出現(xiàn)在這個板塊，不過像一直熱銷的南沙灣石奧、碧桂園海灣壹號、時代南灣和碧桂園天璽灣等樓盤，不是無貨就是住宅已經(jīng)賣完，可見這個板塊也是非常受購房者喜愛。
③花都
花都房價最高的板塊不用說肯定是區(qū)府板塊，該板塊本來就是花都配套最成熟的板塊，如今更有9號線+廣州萬達文化旅游城，房價更是齊齊破2萬，直逼南沙房價最高板塊。不過，值得一提的是，區(qū)府核心內(nèi)一手盤其實不多了，要買到新貨其實也挺難的。
④增城
增城房價最高的板塊就是靠近廣州的天河，樓盤新貨同樣也是2萬以上。不過，目前新塘由于新盤不多，其他盤也是賣了多年了，房價會比較穩(wěn)定。倒是增城區(qū)府板塊，也就是荔城板塊，由于近年出讓宅地增多，吸引了不少大型開發(fā)商集聚，目前也不斷有新盤陸續(xù)上市。再加上區(qū)府原有的成熟配套以及增江資源，房價已經(jīng)漸漸上來了。目前荔城板塊樓盤報價多在1.7~2.4萬/㎡之間，據(jù)小編踩盤發(fā)現(xiàn)，該板塊某品牌房企新盤即將上市，據(jù)說要賣到3萬/㎡！他們當初拿地的時候，地價已經(jīng)過1.2萬/㎡了哦……
⑤從化
從化房價目前已經(jīng)過萬，江浦和街口板塊，也是得益于區(qū)府成熟配套和明年即將通車的14號線，房價會相對高一點。不過，也跟其他區(qū)域一樣，目前也面臨著缺貨的現(xiàn)狀。
2、中心區(qū)
中心區(qū)最貴樓盤分得會稍微散一點，譬如越秀、荔灣、海珠。其中，天河區(qū)與黃埔區(qū)可以說是界線最分明的兩個區(qū)域，分別包攬一頭一尾。
①天河
廣州的二沙島、珠江新城、華僑新村、濱江東、新河浦、天河北等正彰顯廣州富人區(qū)的魅力。但珠江新城憑借地理及資源優(yōu)勢，還是華麗麗地包攬了豪宅群前五名。作為廣州的城市客廳，珠江新城除了不少甲級寫字樓，還有廣州塔、廣東省博物館、圖書館、大劇院、各大銀行總部、花城匯、興盛路酒吧街、電影院、超市等生活配套。要論豪宅，這當中肯定少不了匯悅臺和尚東柏悅府，看報價就能感受它們無法撼動的地位，雖然很貴，但是人家地段的確是一流?。?/p>
②越秀
作為傳統(tǒng)的教育強區(qū)越秀區(qū)，其價值在于配套的醇熟以及教育資源，房價一直堅挺，但區(qū)位也相對來說分得比較散，并無明顯的板塊劃定。豪擲千金只為一間好學校的情況屢見不鮮，今年更是頻現(xiàn)天價二手房。位居前列的東山一品、東山上品以及文德先生，無一不是教育資源在背后加持。除了教育資源，越秀區(qū)也因其老城區(qū)生活配套齊全，交通方便，廣州味十足都是讓老廣們情有獨鐘的原因。
③荔灣
荔灣目前來說最有潛力的板塊當屬廣鋼新城，除了位居首位的是位居荔灣西關商圈的珠光御景壹號，價格一馬當先之外，其余的高價樓盤全部自出廣鋼。其中，珠江金茂府與金融街融穗華府以55000元/平米的價格牽頭。不得不提的還有去年8月雅居樂以樓面價近3.7萬/平拍下荔灣華大物流地塊，對該區(qū)域的房價也有刺激作用。
④海珠
作為廣州一個四面環(huán)水的綠島行政區(qū)域——海珠區(qū)，不少樓盤主打江景資源，海珠區(qū)長達47.35公里的“江岸線”形成了海珠三大“富人區(qū)”——濱江東板塊、廣州塔一帶、琶洲商圈板塊。果不其然，海珠區(qū)域最貴的前三盤，就分別在以上3個板塊分別誕生。
以10萬/平米的天譽半島為例，江景資源是項目主打的賣點。而琶洲壹號毗鄰琶洲國際會展中心，與總部基地分立琶洲國際會展中心兩側(cè)，集展覽、商貿(mào)、酒店、辦公、居住和濱水休閑活動等功能為一體，位居未來電商總部，叫價怎會低？
⑤白云
富人從來不吝嗇在自己的生活品質(zhì)上做文章，白云山腳下的珠江嶺南公館便是如此，目前最新報價已經(jīng)到了8-10萬/平。據(jù)了解，項目占地6萬平米，但是園林就有4萬平米，綠化率高達64%，共建造13棟13層高的房子。
⑥黃埔
樓上中心五區(qū)越秀天河白云海珠的“豪宅”價讓不少剛需客止步，看回黃埔的價格，還是能安慰不少“市區(qū)黨”，目前最貴的是原黃埔板塊。其中，保利學府里，生活配套有華潤萬家、百佳超市等，教育資源方面，擁有自建幼兒園與周邊港灣小學、第123中學等名校。另外交通優(yōu)勢也比較明顯，5號線、7號線二期、13號線三條地鐵線交匯點。而萬科尚城，今年截至到9月5日，已經(jīng)成交破千，均價3字頭，看來這才是剛需客踮起腳，才能夠得著的最貴板塊啊。
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