很多人都知道，紐約的房子超級(jí)貴，變態(tài)貴。但這個(gè)貴，指的應(yīng)該是房租，而不是房?jī)r(jià)。
從房?jī)r(jià)來說，北京上海的房?jī)r(jià)在絕對(duì)價(jià)格上早就已經(jīng)輕松超越了紐約，如果考慮到京滬的人均收入只有紐約的五分之一，在京滬買房的痛苦指數(shù)更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了紐約。
但是，如果說到房租，則又是另外一番光景。
雖然我們都抱怨房租太貴，但我必須實(shí)事求是地說，相對(duì)于紐約這樣的歐美大城市，北京上海的房租真不算貴；相對(duì)于房?jī)r(jià)，北京上海的房租更是低得離譜。
這里有兩個(gè)衡量的指標(biāo)，第一個(gè)指標(biāo)叫租售比，也就是每平米月租金相對(duì)于每平米售價(jià)的比例，正常的范圍應(yīng)該在1:300到1:200之間，也就是每平米售價(jià)應(yīng)該是月租金的200倍到300倍。
北京呢？我粗略算了一下，租售比動(dòng)不動(dòng)就是1:700甚至更低。用我知道的一套房子來舉例：售價(jià)750萬，每平米售價(jià)10萬；月租金10000，折合每平米133元——意味著每平米月租金只有售價(jià)的751分之一。這樣的租售比是非常畸形的。
另一個(gè)指標(biāo)，叫租收比，也就是月租金和人均收入的比例，簡(jiǎn)單地說就是每個(gè)月收入中用于租房費(fèi)用的比例。
一般來說，在理想狀況下，要保證一定的生活質(zhì)量，房租不應(yīng)該超過月收入的三分之一，最多最多，到達(dá)一半就已經(jīng)是我們普通人能承受的心理極限了。相信在北京上海，大多數(shù)人的租收比也在這個(gè)范圍之內(nèi)。
但在歐美很多城市，租收比都已經(jīng)甩過了50%，而紐約的租收比更是變態(tài)：2016年紐約的租收比高達(dá)65.2%，也就是說每個(gè)月拿到的錢有將近三分之二得用來交房租。
如果從這個(gè)趨勢(shì)來看，中國(guó)大城市的房租一定還會(huì)大漲，這是勢(shì)不可擋的大勢(shì)，也是歐美成熟租金市場(chǎng)總結(jié)出來的必然規(guī)律。
所以在倫敦，大家見面寒暄的常見話題是天氣；而在紐約，最安全最便利的話題則是房租。任何話題都不能隨便聊，搞不好就觸碰到敏感的議題引起不快，但房租是個(gè)例外。兩個(gè)陌生人，只要聊起房租，罵罵紐約房租太貴，一下子就能找到共鳴，快速拉近距離。
所以在紐約，連房地產(chǎn)中介網(wǎng)站都會(huì)用抱怨房租貴來作為打動(dòng)受眾的切入點(diǎn)。比如這組廣告：“連床都沒法放的臥室還能叫臥室嗎？”
“在這個(gè)城市，有自己的洗衣機(jī)和烘干機(jī)，就意味著成功”——因?yàn)榇蠖鄶?shù)小公寓里沒有洗衣機(jī)位，洗衣服只能拿到街上或者地下室的公共洗衣房去洗。
其實(shí)衡量成功哪里是有自己的洗衣機(jī)和烘干機(jī)，只要你有能力不和別人合租、自己獨(dú)立租一套房子，就已經(jīng)算是相當(dāng)出色。
紐約好一點(diǎn)的公寓樓里，一居室的月租金動(dòng)不動(dòng)就要四五千美金，如果又想住物業(yè)和管理都比較好的高檔公寓又沒有那么多錢，就只能多找?guī)讉€(gè)人一起合租了。
紐約的房租貴，很大一部分原因是因?yàn)榉吭瓷伲孔泳o張。再加上人口流動(dòng)性大，永遠(yuǎn)都有源源不斷的人來到紐約要找房子，所以房子任何時(shí)候都不用發(fā)愁租不出去。
在北京上海租房，房客會(huì)對(duì)房子挑挑揀揀。而在紐約，要反過來，找房子的人處于絕對(duì)的弱勢(shì)地位，房東、乃至二手房東，才是有資格挑挑揀揀的人，會(huì)要求租客出示各種繁瑣的證明，包括做背景調(diào)查、信用分等等。
好一點(diǎn)的公寓還會(huì)要求租客提供相當(dāng)于月租金多少多少倍的年收入證明，甚至還需要整棟樓里的業(yè)主委員會(huì)投票表決是不是接受這個(gè)租客。如果他們不喜歡你，對(duì)不起，你再有錢也租不了。
好在紐約有一整套保護(hù)租客的完善法律，確保房東不能無故欺負(fù)租客——比如不能以種族、性別和性傾向等理由拒絕租客，簽了合同就不能滿天漲價(jià)隨便把租客趕走，等等。畢竟租客是弱勢(shì)群體，這也符合法律保護(hù)弱勢(shì)群體的原則。
我當(dāng)年剛到紐約的第一個(gè)星期，就切切實(shí)實(shí)地感受到了房東的強(qiáng)勢(shì)。
那時(shí)我對(duì)學(xué)校幫我找的公寓不太滿意，想搬出去，但是又不能通過中介找房子，只能找二房東轉(zhuǎn)租的房子。原因一是我還沒有社會(huì)安全號(hào)，根本通不過背景審查；二是中介費(fèi)太貴，一般是年租金的15%，也就是1.8個(gè)月的房租。
我當(dāng)時(shí)在網(wǎng)上聯(lián)系了十幾套轉(zhuǎn)租的房源，最后只有一個(gè)人給我回了郵件，讓我在三天后的下午3:30去面試——沒錯(cuò)，她用的詞就是面試。郵件里她還特意叮囑我卡著點(diǎn)去，別太早也別太晚，因?yàn)?點(diǎn)和4點(diǎn)都已經(jīng)安排了其他人面試。
后來的面試經(jīng)歷更是讓我大開眼界。那個(gè)二房東簡(jiǎn)單地帶我看了一圈房子的情況，然后就在客廳里坐下來，像威嚴(yán)的主考官一樣對(duì)我開始了提問。我現(xiàn)在還記得當(dāng)時(shí)她的第一句話：
“剛才我也給你介紹了，我今天面試過的幾個(gè)人，一個(gè)是耶魯?shù)娜祟悓W(xué)博士，一個(gè)剛剛出版了自己的小說，還有一個(gè)是茱莉亞音樂學(xué)院的，拿過國(guó)際比賽的金獎(jiǎng)。所以，你能介紹下自己?jiǎn)?，你覺得你有什么優(yōu)勢(shì)，可以戰(zhàn)勝他們呢？”
我能有什么優(yōu)勢(shì)呢？我原本自以為是名校學(xué)生的那點(diǎn)自尊，在那一刻被擊得粉碎，只能落荒而逃。
所以，紐約的房子就是這么金貴，這么稀缺，這么變態(tài)。
說了這么多，到底有多貴？
正好看到網(wǎng)上有一個(gè)視頻，拍了紐約三套房子的情況，你可以感受下。
三套房子，租金分別是三個(gè)檔次，房子的狀況也是天差地別。在紐約，住在什么樣的房子，是能真正區(qū)分出階層的。
第一套房子不在曼哈頓，在布魯克林的Boerum Hill。
我估計(jì)這個(gè)位置有點(diǎn)類似北京的東四環(huán)東五環(huán)，街區(qū)的環(huán)境大概是這個(gè)樣子的：
總面積512平方英尺，不到50平米，是一個(gè)Studio，也就是我們常說的開間。
這個(gè)面積其實(shí)已經(jīng)比一般的開間要大了，所以除了放一張床和一張書桌，還有一個(gè)迷你客廳的空間。
衛(wèi)生間很小。
因?yàn)槭且粯牵赃€附帶了一個(gè)迷你庭院，不過四周都是其他的住戶，沒有什么私密可言。
這樣的一個(gè)開間，一個(gè)月的房租是1700美元，相當(dāng)于11000人民幣，不過租戶覺得已經(jīng)是非常便宜了。
第二套房子在曼哈頓的西切爾西，盤踞了這棟樓里的一整層。
打著領(lǐng)帶的房屋中介，上來就和主持人進(jìn)行了友好而官方的握手。你會(huì)覺得他和上一套房子的女主人仿佛來自不同的世界。
公寓里一共有三個(gè)臥室和三個(gè)衛(wèi)生間，而最大的魅力是滿屋的落地窗——全都有電動(dòng)窗簾。
落地窗外面就是High Line Park，高線公園，這是一個(gè)用80年前的廢棄高架鐵路改建的空中花園，現(xiàn)在是紐約最受歡迎的景點(diǎn)之一。
開放式廚房正對(duì)著這些落地窗，能讓你邊邊看景邊做飯。旁邊有烤箱、電磁爐，還有隱藏在墻體里的冰箱。
浴室里有浴缸、蒸汽室，還有雙花灑淋浴，而且也是落地窗。
視頻里的主持人都忍不住感嘆——This is what I picture - making it and living in Manhattan——成功，應(yīng)該就是住在這樣寬敞明亮的大房子里，每天看著落地大窗外的無敵美景醒來吧。
而這樣一套公寓的月租金是24500美元，相當(dāng)于人民幣16萬以上。
第三套房子在曼哈頓的Tribeca地區(qū)，月租40000美元，合人民幣26萬，比上一套又上了一個(gè)大臺(tái)階。
這是一棟翻新過的1920年代的大樓，外觀和帶鎖的電梯就已經(jīng)讓人聯(lián)想到《布達(dá)佩斯大飯店》和那個(gè)艷麗而奢華的年代。
“不論你是誰，當(dāng)你走進(jìn)這個(gè)房間，都會(huì)驚掉下巴，”房屋中介十分自信地介紹說，然后打開了門。
雙層挑高設(shè)計(jì)，有四個(gè)臥室和3.5個(gè)浴室，客廳長(zhǎng)12米寬9米，廚房的進(jìn)深也有8米。
巨型酒柜里能放得下800瓶紅酒，還有直接嵌在墻上的開瓶器。
還有書房和吧臺(tái)。
以及許多人夢(mèng)寐已久的超大衣帽間。
再看看淋浴間和衛(wèi)生間。
臥室有四扇法式玻璃門，可以通向私人陽臺(tái)。
樓頂則是100多平米的戶外陽臺(tái)，還有自動(dòng)灌溉設(shè)施。主持人這個(gè)時(shí)候由衷地說：住在這里，才是真正的成功人士啊。
所以你看，當(dāng)你站在不同的地方，你對(duì)成功的定義，也就不一樣了。
聯(lián)系客服
