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高鐵新城在蘇州的北部，主要依托京滬高鐵蘇州北站，打造高鐵新城。高鐵新城規(guī)劃面積29.5平方千米，計(jì)劃入住24萬人，根據(jù)總體規(guī)劃，高鐵新城將以蘇州新門戶，城市新家園，創(chuàng)業(yè)新高地，生態(tài)新空間為功能地位，打造蘇州北部的新城區(qū)。

作為一座圍繞高鐵北站建立起來的新城，高鐵新城立體交通網(wǎng)四通八達(dá)，交通便利。S227高架到姑蘇區(qū)、園區(qū)十五分鐘內(nèi)，到新區(qū)有陽澄湖高架，地鐵2號(hào)線和7號(hào)線（規(guī)劃）貫穿，可謂四通八達(dá)。通蘇嘉高鐵2018年開工后，高鐵新城作為交通樞紐的區(qū)位優(yōu)勢將進(jìn)一步凸顯。

高鐵新城2012年正式啟動(dòng)，將是相城后發(fā)崛起的重要引擎。相對(duì)其他兩個(gè)新城，高鐵新城開發(fā)的早，企業(yè)多，工業(yè)實(shí)力強(qiáng)勁，第二產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，擁有配套設(shè)施全。陽澄湖數(shù)字文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、國家新聞出版廣電總局電影頻道制作基地、上海交通大學(xué)材料檢測中心和技術(shù)轉(zhuǎn)移中心、泛華·蘇州中國文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心，高鐵新城近兩年在緊緊環(huán)繞“文商智旅”財(cái)產(chǎn)鏈系統(tǒng)，招商了眾多知名企業(yè)品牌，增加了更多的工作就業(yè)機(jī)會(huì)。

商業(yè)中心遍地開花建筑拔地而起，鳥瞰高鐵新城板塊，繁華的商業(yè)配套規(guī)劃在逐步完善，已不可同日而語。圓融時(shí)代廣場已經(jīng)開業(yè)，朗詩蔚藍(lán)廣場已然動(dòng)工。商業(yè)配套的成熟帶來了大量人氣，便利了周邊居民，也奠定了高鐵新城后期的發(fā)展。

缺點(diǎn)

高鐵新城區(qū)的教育配套相對(duì)薄弱，之前一直沒有什么老牌的的優(yōu)質(zhì)教育配套，教育資源在數(shù)量上面不占優(yōu)勢，好在有新建的南京師大蘇州實(shí)驗(yàn)學(xué)校，蘇州大學(xué)實(shí)驗(yàn)學(xué)校也已經(jīng)在建，提升了高鐵新城教育的質(zhì)量。按照總體規(guī)劃，高鐵新城遠(yuǎn)期規(guī)劃24萬人口，共規(guī)劃設(shè)置高中1所，初中5所，7所，幼托16所。

蘇州科技城位于蘇州西部高新區(qū)，瀕臨太湖，東依大陽山國家森林公園，是蘇州市'一核四城'發(fā)展定位中的生態(tài)科技城的重要組成部分，是蘇州高新區(qū)行政中心所在地。遵循'城區(qū)園林化、開發(fā)園區(qū)化、產(chǎn)業(yè)生態(tài)化、環(huán)境自然化'的建設(shè)理念，打造全國一流的具有蘇州特色的綜合性科技城、山水生態(tài)城和科技文化城。

為了將科技城打造成為蘇州城西的城市中心，高新區(qū)政府直接搬遷至科技城，并且引入了優(yōu)質(zhì)的學(xué)校、醫(yī)療等資源，體現(xiàn)了強(qiáng)大的執(zhí)行力。審協(xié)、文體，高新區(qū)管委會(huì)的入駐、高新區(qū)的很多政府機(jī)關(guān)都搬進(jìn)了科技城，足見對(duì)科技城的重視。并且擁有蘇州城西唯一一座三家醫(yī)院——蘇州科技城醫(yī)院。公共資源的落地給了選擇高新區(qū)的購房者很大的信心。

科技城是由全國首家由科技部、江蘇省政府和蘇州市政府共建的大型科技創(chuàng)新基地高端產(chǎn)業(yè)聚集。一個(gè)區(qū)域的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)決定了這個(gè)區(qū)域的發(fā)展?jié)摿颓熬?，?duì)于區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展更顯重要?？萍汲遣粌H有移動(dòng)研發(fā)中心、阿里云等重量級(jí)企業(yè)，已有包括中國兵器工業(yè)集團(tuán)第214研究所、信息產(chǎn)業(yè)部電子第5研究所等幾十家知名科研機(jī)構(gòu)。如果你是高端人才，這里會(huì)有你的一片天地。

中國移動(dòng)研發(fā)中心（蘇州）

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生態(tài)宜居。科技城也是一座山水生態(tài)城，板塊里自然景觀資源眾多，環(huán)境優(yōu)美。太湖濕地公園、大陽山森林公園、諾貝爾湖公園數(shù)不勝數(shù)。政府在招商引資上也注重對(duì)環(huán)境的保護(hù)，大力引進(jìn)環(huán)保型產(chǎn)業(yè)，山水環(huán)抱的科技城是生態(tài)居住的典范，再加上在科技城內(nèi)的眾多高端技術(shù)產(chǎn)業(yè)提供的就業(yè)崗位，完美的解決了宜居和工作之間的矛盾。

缺點(diǎn)

以大陽山為界，與市區(qū)獨(dú)立成體系。沒有地鐵，公交和有軌的線路有限，比較適合有車一族。隨著人流引和企業(yè)的帶動(dòng)，人氣這些年已經(jīng)漸漸高了起來，不過相對(duì)同屬于高新區(qū)的獅山和滸關(guān)版塊依然稍顯冷清，商業(yè)配套也不夠完善。

蘇州灣板塊主要就是指吳江太湖新城和吳中太湖新城兩個(gè)區(qū)域，該板塊可以說是近兩年政府重點(diǎn)打造的區(qū)域，斥巨資建造各種高大上的生活休閑配套和商務(wù)區(qū)，如今板塊內(nèi)不少建設(shè)逐漸完工，板塊雛形已現(xiàn)，加上周邊大牌房企云集，高品質(zhì)生活區(qū)正在形成。不管是從交通、商業(yè)配套還是環(huán)境來看，蘇州灣板塊正在不斷向上發(fā)展。

太湖灣兩側(cè)“左邊吳中，右邊吳江”，就是總規(guī)劃面積180平方公里的蘇州太湖新城， 21世紀(jì)蘇州城市建設(shè)的“最大亮點(diǎn)”，復(fù)制了園區(qū)先規(guī)劃，再建設(shè)的步調(diào)。蘇州太湖新城的功能定位是：商貿(mào)金融、文化娛樂、居住創(chuàng)業(yè)、生態(tài)觀光、休閑度假。這個(gè)號(hào)稱世界級(jí)湖區(qū)的新城，跨越吳中區(qū)和吳江區(qū)，由蘇州市政府統(tǒng)籌協(xié)調(diào)規(guī)劃。其中水域面積120平方公里。目前，吳江區(qū)這邊的建設(shè)進(jìn)度較快。

200平方公里東太湖水域?yàn)檩d體，視野開闊，擁有一類空氣二類水的優(yōu)良生態(tài)環(huán)境，自然景觀優(yōu)美，周邊配套設(shè)施齊全，是絕好的體驗(yàn)太湖美景的休憩空間。蘇州灣黃金湖岸去年被評(píng)選為國家級(jí)4A級(jí)旅游度假區(qū)，目前一期計(jì)劃于10月建成投用，建成后，蘇州灣將擁有一條長達(dá)1.8公里的“黃金沙灘”將是全國最大的內(nèi)湖沙灘湖岸。將在10月份已經(jīng)在去年10月16日開建，以后在蘇州就能感受海邊浴場的魅力啦。能最大程度地親近太湖，還可以坐上不同的游輪游艇，悠哉環(huán)游東太湖。

黃金沙灘

東太湖國際游艇俱樂部

缺點(diǎn)

距離市區(qū)較遠(yuǎn)，太湖新城位于吳江部分進(jìn)入市區(qū)需要橫跨松陵大橋和太湖蘇州灣大橋，在享受水景的同時(shí)也要忍受交通的不便。同時(shí)規(guī)劃利好的落地也還需要時(shí)間和人口導(dǎo)入，目前人氣不是很旺。

總結(jié)

相對(duì)來說，人氣方面發(fā)展較早的高鐵新城更勝一籌，周邊就業(yè)機(jī)會(huì)也較多。科技城的政府執(zhí)行力較強(qiáng)，引入的學(xué)校醫(yī)療實(shí)力很強(qiáng)。太湖新城蘇州灣的規(guī)劃更為高端，未來前景令人期待。當(dāng)然了沒有100%完美的版塊，作為從零起步的三大新城，三大新城的表現(xiàn)都可圈可點(diǎn)，而且都處在發(fā)展階段，未來前景美好。

三大新城板塊居住指數(shù)對(duì)比

如果按照規(guī)劃、交通、公共資源配套、就業(yè)和宜居這五個(gè)要素來看，三大板塊中表現(xiàn)較為均衡的科技城板塊略微勝出，并且科技城的均價(jià)也是三個(gè)新城板塊中最低的，可謂是“性價(jià)比之王”。當(dāng)然，每個(gè)人心中衡量的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，那么您更看好哪個(gè)板塊呢？可以掃描下方二維碼，添加我們的美女小客服，拉您進(jìn)入365購房者交流群，和我們一起討論哦！

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