房地產(chǎn)價(jià)格下跌但售樓處反而冷清，這看似有違常規(guī)邏輯的現(xiàn)象，其實(shí)很符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律和切合市場(chǎng)情緒。 在我國(guó)，房產(chǎn)同時(shí)具有消費(fèi)和投資的雙重屬性，而在現(xiàn)行體制下，房產(chǎn)與戶籍、教育及醫(yī)療服務(wù)等掛鉤，使得房產(chǎn)的投資屬性更強(qiáng)。
一般而言，一套房子能夠滿足一個(gè)家庭的基本自用需求，但是現(xiàn)在房地產(chǎn)的現(xiàn)狀時(shí)，大部分人買不起第一套房子，而部分富人名下卻常常有多套房產(chǎn)，這已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了基本自住功能（大多數(shù)情況下是如此，但也不排除有些富人在全國(guó)各地?fù)碛腥逄追慨a(chǎn)只是為了滿足工作或者享受的需要，而非用于投機(jī)），這也是有關(guān)部門一刀切地將第一套、第二套、第三套房產(chǎn)分別認(rèn)定為自住用途、疑似投機(jī)用途和投機(jī)用途的考慮之一。
所以，可以把房產(chǎn)的購(gòu)買者大致分為兩類，一類是連第一套房都買不起的人，房產(chǎn)對(duì)于他們而言主要是體現(xiàn)消費(fèi)屬性；另一類是手持好幾套房的人，房產(chǎn)對(duì)于他們而言主要體現(xiàn)投資屬性。
因此，房產(chǎn)的價(jià)格下降所釋放的信號(hào)，對(duì)這兩類人而言是決然不同的。只要房?jī)r(jià)下降得夠多，比如說(shuō)直接腰斬甚至跌幅更大，那么第一部分人很可能會(huì)直接入手購(gòu)買自己的第一套房產(chǎn)。但現(xiàn)實(shí)是，房?jī)r(jià)，主要是一線城市的房?jī)r(jià)只是被遏制住了快速上漲的勢(shì)頭而已，并沒(méi)有出現(xiàn)明顯的下降，而且二線甚至三四線城市的房?jī)r(jià)依然保持著上漲的態(tài)勢(shì)。因此，這部分需求沒(méi)有被激發(fā)出來(lái)。
而第二部分人，買房是用來(lái)投資的，也就是賺差價(jià)的，所以他們看中的是房子的漲價(jià)預(yù)期。而現(xiàn)在，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，未來(lái)租房市場(chǎng)會(huì)迎來(lái)一個(gè)快速發(fā)展期，來(lái)滿足一部分人的住房需求，會(huì)對(duì)買房需求產(chǎn)生一定的分流作用，所以房?jī)r(jià)上漲的空間會(huì)被壓縮；另一方面，政府出臺(tái)了很多政策來(lái)打擊炒房行為，他們現(xiàn)在也很難像以前那么順利地進(jìn)行買房賣房交易。以上原因共同導(dǎo)致了所謂的“房?jī)r(jià)下跌，售樓處反而冷清”的現(xiàn)象。
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