一二線城市在調(diào)控之下回歸平穩(wěn)，房?jī)r(jià)已然沒有很大的懸念和變動(dòng)，穩(wěn)定的房?jī)r(jià)對(duì)于一二線城市的人來說是一件好事，至少在奮斗的過程中，購房成本不會(huì)無端增加。而三四線樓市這兩年來一直占據(jù)著話題熱議榜，從大幅度上漲，到現(xiàn)在無人問津，有價(jià)無市，到炒房者云集再到現(xiàn)在想賣賣不掉，三四線樓市真的如有些網(wǎng)友所說，已經(jīng)一地雞毛。而最無奈的就是當(dāng)?shù)氐膭傂枇耍?/p>
近段時(shí)間，網(wǎng)上頻頻爆出二手房降價(jià)出售的消息，這代表著二手市場(chǎng)的下行，也表示了炒房時(shí)代的終結(jié)。地產(chǎn)大佬馮侖也提到二手市場(chǎng)的遇冷是因?yàn)閯傂枰呀?jīng)被榨干，不再具有購房的能力。在房?jī)r(jià)高漲的時(shí)代，炒房者紛紛購入住房，以尋求最大的利益，事到如今他們的房子確實(shí)已經(jīng)獲得了很大的升值，但是面對(duì)高昂的房?jī)r(jià)，很多剛需也表示無能為力，不是不想接盤，而是無力接盤。
三四線城市也出現(xiàn)了這種情況，三四線樓市在之前一段時(shí)間的上漲中，吸引了大波的炒房客，而如今，房子也已經(jīng)出現(xiàn)有價(jià)無市的現(xiàn)象。三四線樓市為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象呢？究其原因，主要有以下幾點(diǎn)：
1、棚改貨幣化安置給了需求支撐
三四線城市在前一段時(shí)間進(jìn)行了棚戶區(qū)改造，不少房企紛紛入駐，在三四線城市建起了高樓大廈，價(jià)格不菲，相對(duì)于以前的房?jī)r(jià)，出現(xiàn)了大幅度的上漲，被棚改的住戶在得到貨幣安置的情況下，也紛紛開始買房，這給了當(dāng)?shù)貥鞘蟹浅４蟮慕?jīng)濟(jì)支撐，而現(xiàn)在他們已經(jīng)買到房子，伴隨著貨幣安置慢慢向?qū)嵨锇仓棉D(zhuǎn)化，這股強(qiáng)勁的需求支撐也在慢慢變?nèi)酰?/p>
2、炒房者的介入導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲
在三四線房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，吸引了很多炒房客前來投資，紛紛購買多套住房，給市場(chǎng)營造了一種供不應(yīng)求的假象，這種假象也導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的上漲，而隨著市場(chǎng)漸漸冷靜，三四線樓市也出現(xiàn)了冷清的局面，需求只有這么多，而房?jī)r(jià)展現(xiàn)了虛高的狀態(tài)；
3、三四線人口流出大導(dǎo)致需求下降
在城鎮(zhèn)化發(fā)展的進(jìn)程中，越來越多的人前往大城市發(fā)展，越是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市就吸引了越多的人口，一線城市已經(jīng)人滿為患，二線城市也吸引大量人口，而三四線城市則出現(xiàn)了人口大量流失的現(xiàn)象，在大城市里，不論是就業(yè)、教育還是醫(yī)療等方面都比較優(yōu)越，自然能吸引人口。
?在這樣的發(fā)展趨勢(shì)下，三四線城市房?jī)r(jià)的虛高已經(jīng)迫不及待的需要處理，但是，在國家穩(wěn)房?jī)r(jià)的調(diào)控之下，各城市的房?jī)r(jià)均未出現(xiàn)大的變動(dòng)，但長(zhǎng)期看來，三四線樓市仍有下行的風(fēng)險(xiǎn)，炒房者也紛紛表示需要盡快將房子變現(xiàn)，降低貶值的風(fēng)險(xiǎn)。而對(duì)于三四線的剛需而言，不宜高位接盤，而應(yīng)觀望，需謹(jǐn)慎。
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