在選房買房的過程中，戶型是購房者一定會(huì)考慮的問題，但是很多人并不是很清楚到底什么樣的戶型才算好。今天聊宅小編就來告訴你買房到底該怎么選，其實(shí)主要看是否滿足這7個(gè)條件！
1. 尺寸大小合適
看房的時(shí)候，很多置業(yè)顧問都會(huì)揚(yáng)長(zhǎng)避免，在戶型上也不例外。比如說，有的房子各個(gè)房間的尺寸大小不合適，他們還是會(huì)說這套房子戶型好，餐客廳面積大，比較氣派，但是總面積一定的情況下，臥室的面積必然會(huì)小很多，居住未必舒適。具體到房間尺寸的數(shù)據(jù)，一般來說客廳的開間（面寬）不應(yīng)小于3.6m，主臥一般是3.3mX3.6m、3.6mX3.9m、3.9mX4.2m這三個(gè)尺寸，且最小面積不能小于3.0mX3.3m，次臥更多會(huì)使用兩個(gè)尺寸：3.0mX3.3m和3.3mX3.6m，廚房?jī)?nèi)可使用面積的凈長(zhǎng)度至少為2.1m，凈寬度至少為1.5m，衛(wèi)生間的使用面積應(yīng)該在4㎡左右。另外，如果有書房的話，面積一般在6-10㎡。
2. 動(dòng)線合理不交叉
動(dòng)線是指居住者在一套房子內(nèi)經(jīng)常進(jìn)行的戶內(nèi)活動(dòng)的路線，一套面積不大的小戶型有時(shí)會(huì)因?yàn)楹侠淼膭?dòng)線而得到空間上的充分利用，居住者之間的活動(dòng)不易造成干擾。一般來說戶型的動(dòng)線主要分為：家務(wù)動(dòng)線、來客動(dòng)線、居住動(dòng)線。這三條線路之間彼此沒有交叉是最為合理的，一個(gè)好的戶型，至少會(huì)保證三條動(dòng)線不會(huì)在同一地點(diǎn)產(chǎn)生交叉。
3. 采光通風(fēng)性能好
一個(gè)戶型采光通風(fēng)性能的好壞，和這套房子的開間進(jìn)深比是分不開的，開間大進(jìn)深小，一般采光效果會(huì)比較好，但是兩者的比例也不能過于夸張，南北通透的方正戶型是最好的。一般采光面及其對(duì)側(cè)都有窗戶的話，通風(fēng)是最好的，比如南北方面，相鄰兩側(cè)有窗的話，采光通風(fēng)效果次之，比如東南、南西等，只有一面墻開窗的戶型采光通風(fēng)性能是最差的。另外要注意廚衛(wèi)有沒有窗戶，明廚明衛(wèi)還是很有必要的。
4. 動(dòng)靜分區(qū)明顯
動(dòng)靜分區(qū)的概念，主要是為了減少家人之間活動(dòng)的互相干擾，動(dòng)區(qū)是指客廳、餐廳、廚房和次衛(wèi)等活動(dòng)較為頻繁且比較容易產(chǎn)生干擾因素的空間，一般會(huì)比較靠近入戶門，而靜區(qū)則是指臥室、書房以及主衛(wèi)等比較需要靜謐環(huán)境的空間，多布置在房子的內(nèi)側(cè)區(qū)域。戶型上如果能做到動(dòng)靜分區(qū)，對(duì)于居住者來說就會(huì)免去很多困擾，尤其是廚房和臥室，一定要分隔開。
5. 干濕分區(qū)合理
干濕分區(qū)主要是為了保證空間上的整潔，并且便于打掃清理。一般是指廚房和衛(wèi)生間這兩個(gè)水汽較多且比較容易產(chǎn)生臟污的空間，要盡量和臥室、書房等空間分離，避免其他空間也滿是水漬或者產(chǎn)生油煙污染等問題。在日常生活中，廚房往往是家里最大的污染源，靠近入戶門是最好的選擇。
6. 戶型方正無斜角
戶型的方正與否，其實(shí)就是用前面我們說過的開間進(jìn)深比來衡量的，一般進(jìn)深與開間的比值在1:1.5左右，戶型就是屬于比較方正的。如果一套房子進(jìn)深過小、面寬較大，房間的保溫效果就會(huì)比較差，夏熱冬冷；如果進(jìn)深很大、面寬過小，就會(huì)導(dǎo)致房屋的采光效果比較差，甚至白天都需要開照明燈。另外，現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，如果戶型有斜角的話，空間不能得到充分利用，也容易造成浪費(fèi)。
7. 最好做到公私分區(qū)
公私分區(qū)主要是針對(duì)來客和主人隱私來說的，一般從入戶門往室內(nèi)看的時(shí)候，應(yīng)該有玄關(guān)作為遮擋，另外客人進(jìn)入客廳或者餐廳后，最好不要一眼就能看到臥室等私密空間。如果條件允許的話，應(yīng)設(shè)置兩個(gè)衛(wèi)生間，客衛(wèi)不要設(shè)置在整套房子的內(nèi)側(cè)。
當(dāng)然，在現(xiàn)實(shí)生活中，很難尋覓到一套能完全滿足這7個(gè)條件的完美的好戶型，這時(shí)候就需要購房者根據(jù)自身的偏好來決定了，如果有些戶型存在的一些小問題，自己并不介意的話，也是可以選擇的。
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