經(jīng)過過去20幾年的發(fā)展，回首望去，大部分人都后悔什么？
---當(dāng)初沒買房或者買少了！
這是過去，往往看過去邏輯清晰，看未來卻像霧像云又像風(fēng)！
當(dāng)下我們身邊有兩種聲音，一種是認為房價有泡沫，懸在高空中。另一種是房價還會長，因為房價上漲對銀行對當(dāng)家的都有利。兩種觀點好像都有道理。這讓我們是否買房的決定一直來回擺動。
那么我們從自身出發(fā)，比較下自己該怎么選擇。
我們大部分人買房就兩個目的：居住和投資！
如果是當(dāng)下就需要買房居住，則關(guān)系到一家人的生活和孩子成長與教育。應(yīng)該有錢就買；即有錢付首付，每個月付完貸款后的資金能夠支撐得起正常的生活。因為人生并不長，有比錢更重要的東西，錯過就不會再來。只是當(dāng)下買房需要根據(jù)自已的支付水平多選擇一下，選擇適合自己當(dāng)下的生活、求學(xué)需求又能支付得起的房子。
另一種是買房投資，有錢了怕放手里貶值，又沒有更好的投資渠道，是不是買房更好一些呢？那我們知道房子的收益主要來自于租金收益和房價上漲帶來的差價。比如我們在某年初買了一套金額100萬的房子，一年的租金有2萬。然后一年后房子上漲到103萬，那么收益總計就是5萬元。
看著還不錯對吧？別慌，別忘了我們還有貸款的利息。簡單來計每個月5%。假如首付30萬借了70萬，利息就是70*5%=3.5萬。另外每年的物業(yè)管理費比如0.3萬。則總成本3.5+0.3=3.8萬。
最后這收益減去成本就是5-3.8=1.2萬。這個收益不怎么樣對吧！
那我們按上面再簡單一下，假如我們?nèi)?00萬。就沒有利息了，最后的收益就是5-0.3=4.7萬。那這個收益是不是看著還算可以接受呢？
并不是，此時，還得考慮機會成本，假如這100萬不買房買銀行理財每年也會有4萬的收益。那我們的凈收益就是4.7-4=0.7萬。
一邊是100萬放銀行啥事不做每年拿4萬的收益，一邊是研究半天，操心房屋出租維修各種問題最后就多個7000塊錢的收益，最后賣房時還有各種稅收要繳，想著也是不劃算的嘛！
這還是房價每年按照正常利率上漲的情況，那如果房價跌了就更不用說了。所以這套房想要賺錢就只有房價大漲了，假如它每年漲8到10萬。那就可以買。那在過去房價高速上漲的20年，除去一些特別地段，政策利好的，一般房價的收益率也只有7%左右。現(xiàn)在高增長時代結(jié)束了，上面對房住不炒的決心也前所未有，再抱著期待房價每年高速上漲的想法去投資，風(fēng)險無疑會很大。
當(dāng)你后面學(xué)會用債券和股票基金做投資，平均每年的收益也可以做到8%左右時，是否買房投資，你的答案就會更清晰了。
希望下一個20年，我們不再執(zhí)著于后悔今天錯過買房的選擇！
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