小斗君之前寫了一篇《房產(chǎn)證上有你的名字，不見(jiàn)得房子就是你的》的文章，廣受關(guān)注，但是有很多網(wǎng)友表示，里面列舉的情況不全，并且都是以男方購(gòu)房為例，明顯的歧視女性同胞。在此，小斗君向廣大的女性同胞道歉，并且重新梳理了房產(chǎn)證（老版為房屋所有權(quán)證，新版為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，以下簡(jiǎn)稱房產(chǎn)證）署名與房子產(chǎn)權(quán)所屬的各種情況，讓大家更加直觀的了解這兩者之間的關(guān)系。
其實(shí)，房產(chǎn)證署名與房子產(chǎn)權(quán)歸屬之間的關(guān)系主要體現(xiàn)在三個(gè)方面，一是出資方，包括男方、女方、雙方父母；二是買房時(shí)間，包括婚前、婚后；三是買房資金的屬性，是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。下面各種情況基本就是以上三個(gè)方面的排列組合。
一、婚前買房
情況1：
男方（女方）一次性付款買房，房產(chǎn)證署名為男方（女方），婚后無(wú)論是否在房產(chǎn)證上加女方（男方）的名字，此房都是男方（女方）的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。
情況2：
男方（女方）一次性付款買房，房產(chǎn)證署名為男女雙方，則此房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
情況3：
男方（女方）貸款買房，房產(chǎn)證署名為男方（女方），婚前男方（女方）還貸，婚后共同還貸，貸款未還清。
此房應(yīng)該按照男女方的出資比例對(duì)房子產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割。
例：男方（女方）首付30萬(wàn)，婚前男方（女方）還貸10萬(wàn)，婚后共同還貸20萬(wàn)，還剩40萬(wàn)貸款未還。
夫妻共同財(cái)產(chǎn)的部分=20萬(wàn)/（30萬(wàn)+10萬(wàn)+20萬(wàn)+40萬(wàn)）＝20%。
此房歸男方（女方）所有，離婚時(shí)，男方（女方）需向女方（男方）支付補(bǔ)償款。
補(bǔ)償款=離婚時(shí)房子的價(jià)值*20%/2。
備注：在計(jì)算雙方共同還貸金額的時(shí)候，不是只算本金，而應(yīng)該本息都算。
情況4：
男方（女方）一次性付款買房，房產(chǎn)證署名為女方（男方），此房為女方（男方）的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。
情況5：
男方（女方）貸款買房，房產(chǎn)證署名為男女雙方，婚前男方（女方）還貸，婚后男女雙方共同還貸，貸款未還清。此房為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
情況6：
情況1-5中，出資方改成男方或者女方的父母，房產(chǎn)證署名方不變，則房子產(chǎn)權(quán)歸屬同情況1-5。
情況7：
男女雙方父母共同出資買房，寫一方子女的名字，此房應(yīng)按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
情況8：
一方父母一次性付款買房，寫一方父母的名字，此房是一方父母的共同財(cái)產(chǎn)。
若一方父母貸款買房，婚后夫妻雙方共同還貸，此房產(chǎn)權(quán)份額需要根據(jù)首付款、已還貸款額度、未還貸款額度重新劃定，可參考情況3。
情況9：
房產(chǎn)證署名為男女雙方以及雙方父母，此房將認(rèn)定是男女和雙方父母的共有財(cái)產(chǎn)。
情況10：
一方父母一次性付款買房，房產(chǎn)證署名為一方及其父母的名字，則一方及其父母各有1/3產(chǎn)權(quán)。
若是一方父母貸款買房，婚后夫妻雙方共同還貸，此房產(chǎn)權(quán)份額需要根據(jù)首付款、已還貸款額度、未還貸款額度重新劃定，可參考情況3。
二、婚后買房
情況1：
夫妻雙方共同買房，購(gòu)房款為雙方共同財(cái)產(chǎn)，無(wú)論房產(chǎn)證署名為一方還是雙方，此房均為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。
情況2：
婚后買房，若購(gòu)房款能夠證明為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則需要參照婚前買房情況1-5進(jìn)行房子產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定。
情況3：
婚后買房，出資方是父母，則可參照婚前買房情況6-9進(jìn)行產(chǎn)權(quán)認(rèn)定。
情況4：
一方父母一次性付款買房，房產(chǎn)證署名為一方及其父母的名字。父母和一方各有1/3產(chǎn)權(quán)，且一方的1/3產(chǎn)權(quán)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
若是一方父母貸款買房，婚后夫妻雙方共同還貸，此房產(chǎn)權(quán)份額需要根據(jù)首付款、已還貸款額度、未還貸款額度重新劃定。
以上就是小斗君總結(jié)的房產(chǎn)證署名與房子產(chǎn)權(quán)歸屬之間的關(guān)系，可能還有疏漏，也希望各位大神批評(píng)指正。
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